«Вырос спрос на премиум-дачи». Что происходит с загородкой в начале сезона
30.03.2026 2402
На улице весна — а значит, покупатели все чаще приезжают на просмотры дач, соответственно и сделок становится все больше. С какими запросами чаще всего обращаются покупатели, каких домов сейчас не хватает на рынке загородки, а чего — переизбыток, Realt поинтересовался в нескольких агентствах недвижимости. Кстати, абсолютно все специалисты сошлись в одном мнении по поводу объектов, которые сейчас в дефиците.
- Все фото в материале носят иллюстративный характер
«Были отважные покупатели, готовые добираться до дома пешком через снег»
— Весна на рынке загородной недвижимости в этом году стартовала чуть позже обычного. Обычно старт по движению покупателей начинается с середины-конца февраля, в этом году — с момента схода снега, практически с середины марта, — замечает специалист агентства недвижимости «Миллениум» Наталья Гапутина. — Причина — большое количество снежного покрова, невозможность подъехать к участкам. Хотя, были и отважные покупатели, готовые добираться пешком более километра до места назначения!
Со сходом снега ситуация резко поменялась, покупатели очень активны, быстрее принимаются решения к приобретению недвижимости, ведь скоро начнется сезон огородничества! В выигрышном положении оказалась та загородная недвижимость, которая осталась на рынке в активном предложении и не снялась с рекламы даже в снега! Покупатели интересуются как участками и недостроями, так и готовыми предложениями для проживания. Востребовано все!
В любом сезоне востребованы дома в населенных пунктах до 30 км — в среднем доступном ценовом сегменте. Это готовые для проживания дома 2010−2015 года постройки площадью от 100−150 квадратных метров. Стоимость таких домов — 100−150 тысяч долларов. В данный момент такие варианты достаточно дефицитны, этих домов на рынке минимум.
Как и в прошлый сезон, на фоне взлетевших сумм за квартиры в Минске, покупатели стараются увеличить свои жилые площади за городом. Востребованы как таунхаусы, так и отдельно стоящие дома (в большинстве своем). Частая история приобретения выглядит так: продажа квартир в Минске с доплатой кредитными деньгами или наличным расчетом.
На рынке большое предложение коттеджей более 400 квадратных метров, собственники пытаются на них максимально отбить суммы, но по факту это долгосрочные продажи с торгами на серьезные суммы. Такие объекты в данное время максимально невостребованы и привлекают внимание точечных покупателей только своей капитальностью и абсолютной готовностью к заезду и проживанию без дополнительных трат и ремонтов.
Приобретают загородную недвижимость за наличные и за кредитные деньги. Часто продаем в цепочках — продажа своей недвижимости под покупку встречного варианта.
Покупателям я желаю найти свою недвижимость быстро и максимально комфортно! А пожелание для собственников — не ждите зелени, встраивались в рекламу, возможно, сейчас покупатели ищут именно ваш домик!
«Дома до 150 тысяч долларов как альтернативу трешке начали активно покупать пару лет назад. Сейчас это дефицит»
— Ситуация на рынке загородной недвижимости сейчас довольно стабильная: активный сезон стартовал и продолжается в стандартном режиме — январский минимум по сделкам, а за ним идет февральский и мартовский рост.
Сравнивая с прошлым годом, заметно, что февраль и март в этом году оказались чуть менее активными, чем в прошлом — эту картину я наблюдаю и по Минскому району, и по Минской области — отмечает специалист агентства «ЭТАЖИ юнайтед» Светлана Никитюк.
По данным НКА по Минскому району, год назад за февраль нашли новых собственников 67 домов и 63 дачи, а в феврале этого года был продан 51 дом и 56 дач. В марте прошлого года по Минскому району продан 91 дом и 82 дачи, а в этом году по данным на 29 марта, продано за март всего 53 дома и 63 дачи. И хоть до конца марта ещё есть пару дней и цифры за этот месяц еще будут корректироваться в апреле в сторону увеличения, но уже понятно, что вряд ли они дойдут до прошлогодних показателей.
Последние несколько лет мы наблюдали значительный рост цен на квартиры. Последний год мы видим, как при дальнейшем увеличении стоимости снижается количество сделок с ними. Эта же тенденция теперь дошла до загородной недвижимости, просто рынок загородки более медленный и инертный. Высокие цены на дома и участки начали снижать спрос. Возможно, этот весенне-летний сезон нас ещё удивит приятными результатами, но исходя из текущей ситуации вероятнее, что этот год будет спокойнее предыдущего.
Спрос распределен неравномерно. По домам стоимостью более 200 тысяч долларов спрос небольшой, хотя вариантов для покупки более чем предостаточно. При этом, который месяц небольшой выбор хороших новых домов с коммуникациями до 150 тысяч долларов, которые могут стать альтернативой трехкомнатной квартире для семьи. Ликвидные варианты такого плана очень быстро вымываются с рынка. Их очень активно начали покупать в 2024 году из-за подорожания квартир. Тогда новый дом с удобствами и двумя спальнями можно было купить за 100 тысяч долларов, после стоимость выросла до 120−130 тысяч долларов и теперь это около 150 тысяч долларов. Основной спрос на рынке загородки довольно стабильный — покупателям всегда интересны как дешевые дачи около 15 тысяч долларов, так и варианты подороже — домики до 50 тысяч долларов и выше.
Если слишком долго ждать покупателя, то на снижающемся спросе можно в итоге продаться дешевле, а не дороже. В ближайшие весенние месяцы обычно максимальное количество сделок и если в эти месяцы у вас нет звонков и просмотров, то стоит задуматься и предпринять какие-то действия: скорректировать цену, обновить фото и описание в рекламе или может сделать косметический ремонт и более качественную предпродажную подготовку. Возможно, это поможет вам продать недвижимость за летние месяцы. Не забывайте обращаться к специалистам, ведь при правильной оценке и хорошем маркетинге легче найти покупателя!
«Больше всего на рынке дешевых дач в пределах 10−15 тысяч долларов»
— Несмотря на то, что в этом году зима нас радовала обильными снегопадами, снег сошел очень быстро. Солнышко и ветерок подсушили дороги — и всем захотелось выехать за город. На этом фоне увеличилось количества запросов на поиск дач. С первых чисел марта начало поступать огромное количество звонков по загородной недвижимости. Причем интересует покупателей можно сказать все — дачи, дома и участки, — говорит руководитель отдела продаж загородной недвижимости агентства «Авангард Недвижимость» Сергей Юхновец. — Если говорить о повышенном спросе со стороны покупателей, то на сегодняшний день больше интересуют дачи. Я разделяю их на три сегмента. Бюджетные — до 20 тысяч долларов. Это, как правило, старенькие дома в 30−50 км от МКАД. Вода сезонная, туалет на улице.
Средний ценовой сегмент: 20−40 тысяч долларов. Дома в нормальном жилом состоянии, часто с круглогодичной водой, введенной в дом, и санузлом в доме. Находятся в 20−30 км от МКАД.
И дачи премиум-сегмента. Такие варианты стартуют от 50 тысяч долларов. Дома пригодные для круглогодичного проживания, отапливаемые электричеством или газом. Большинство из них идут с банькой. Находятся на расстоянии до 20 км от МКАД. Больше всего сейчас смотрят бюджетный и средний сегмент. Но наблюдается и повышение спроса на премиум-дачи. Это я связываю с ростом цен на квартиры в Минске. Дача, в которой три-четыре комнаты, в 15 минутах езды от Минска по цене однокомнатной квартиры в Минске — это прекрасный альтернативный вариант для решения жилищного вопроса.
Если говорить о том, каких объектов не хватает или хотелось бы видеть больше, то это дома в ценовой категории 120−150 тысяч долларов на расстоянии до 30 км от МКАД. Как правило, сейчас поступают в продажу либо старые дома до 70 тысяч долларов, либо новые стоимостью от 180 тысяч долларов.
А вот больше всего сейчас на рынке дешевых дач в пределах 10−15 тысяч долларов. Это как правило сборно-щитовые дома, которые либо достались по наследству от родителей, либо хозяину в силу возраста уже тяжело ухаживать за дачей.
Скажу, что сейчас загородную недвижимость покупают охотно. Все чаще среди покупателей мы видим молодые семьи с детьми. Они рассматривают такой вариант, чтобы приучить детей к природе, почаще бывать на свежем воздухе и отдохнуть от городской суеты. Также сейчас клиенты активно рассматривают дома для постоянного проживания. Ведь за цену трехкомнатной квартиры в Минске можно найти вполне хороший дом рядом с Минском. Как итог — спрос на загородную недвижимость высокий. С повышением цен на квартиры это пока что самый оптимальный вариант. Поэтому сейчас подходящее время, чтобы купить себе дом или дачу, пока цены не начали подниматься вслед за квартирами. А это будет неизбежно.
Читайте также:
Нашли большой магазин уцененки, где много крупной бытовой техники. Есть новая и с хорошими скидками
Этот кирпичный дом рядом с Комаровкой в 90-х считался престижным. Почем тут продают квартиры?
Дома для семьи. Смотрим варианты поближе к Минску по цене трешки
