Реконструировать усадьбы под магазины и вырубить рощу ради посольской резиденции. Как еще «Минскградо» предлагает уплотнить Большую Степянку

Где находится район?

Проектируемая территория расположена в историческом районе Большая Слепянка в границах улицы Франциска Скорины — проезда Дачного — улицы Парниковой — реки Свислочь. В районе находятся десятки усадеб, а также среднеэтажный жилой комплекс «Парк-Сити», построенный недавно компанией «Тапас».

С севера к Большой Степянке примыкает жилой комплекс «Маяк Минска» и Парк писателей, с юга — жилой комплекс «Аквамарин» и усадьба Ваньковичей. С запада район окружает рекреационная зона вдоль Свислочи, далее на восток по улице Франциска Скорины открыты несколько учебных заведений и общественных объектов.

Как называется проект?

Официальное название проекта — «Градостроительный проект детального планирования функциональной зоны 61 Жсп в границах улицы Валентина Ваньковича — улицы Франциска Скорины — улицы Жасминовой — улицы Парниковой — переулка 3-го Парникового«.

Согласно генеральному плану Минска проектируемая территория площадью 49,3 гектара соседствует с ландшафтно-рекреационными зонами 62 ЛР и 85 ЛР. В соответствии с планом функционального зонирования генерального плана Минска территория проектирования по своему функциональному назначению является зоной жилой смешанной пространственной застройки 61 Жсп. Это значит, что в функциональной зоне чередуются жилая многоквартирная застройка и жилая усадебная застройка.

Проектируемая территория ограничена:

— с севера — улицей Франциска Скорины;

— с востока и юга — границей природной ландшафтно-рекреационной зоны 94 ЛРпр;

— с запада — границей ландшафтно-рекреационных зон 62ЛР и 85ЛР.

Стратегия проекта: снести несколько усадеб и вырубить рощу

«Минскградо» предлагает уплотнить престижный район резиденцией посла Азербайджана и детским садом на 210 мест: для возведения этих объектов планируют вырубить березовую рощу, которая располагается рядом с жилым комплексом «Парк-Сити».

Напомним, посольство Азербайджана находится на Старовиленском тракте на месте частично уничтоженной зеленой зоны возле отеля Hyatt: здание выполнено с восточными мотивами в архитектуре. А совсем рядом с Большой Степянкой, в доме № 2 по улице Скорины, в мае 2017 года открыли торговый дом Азербайджана.

Частный сектор Большой Слепянки также могут уплотнить — причем для возведения общественных объектов собираются перестроить несколько усадеб. Судя по проектным данным, количество усадеб при этом не изменится.

Так, в доме № 2 по улице Валентия Ваньковича может появиться продуктовый магазин. На месте домов № 26 и № 28 по улице Адама Шемеша «Минскградо» рассчитывает расположить 2 административно-хозяйственных здания, одно из них — принадлежащее ООО «Шетабан Трейд».

Вместо дома № 21 по улице Игната Буйницкого проектируют административное здание белорусско-британско-российского совместного предприятия ООО «Бик СЗМА». Дома № 4 и № 6 по улице Бронислава Тарашкевича намерены снести ради общественных объектов, еще один такой объект может частично занять площадь дома № 57а по улице Парниковой.

Параметры застройки района не изменятся?

Ключевые параметры застройки района не изменятся как на 1-м этапе реализации проекта (до 2023 года), так и на 2-м этапе (после 2023 года).

Сейчас на проектируемой территории живут 1800 человек: в усадьбах — 1000 человек, в многоквартирных домах — 800 человек. Плотность населения многоквартирной застройки составляет 108 человек на гектар, усадебной застройки — 33 человека на гектар.

В Большой Степянке расположены 344 усадьбы (100,9 тысячи квадратных метров общей площади) и 403 квартиры (50,9 тысячи «квадратов» общей площади). Суммарная площадь жилого фонда района — 151,8 тысячи квадратных метров.

Средняя обеспеченность населения жилищным фондом равняется 63,6 квадратного метра для квартир и 100,9 «квадрата» — для усадеб. Средняя плотность жилищного фонда — 6878 квадратных метров квартир на гектар и 11 усадеб на гектар.

После реализации проекта общая площадь общественной застройки Большой Степянки может увеличиться с 3,2 до 7,7 тысячи квадратного метра. При этом количество рабочих мест может возрасти со 130 до 165.

Также в районе могут возвести детский сад на 210 мест и аптеку. Количество машиномест на парковках проектировщики увеличивают с 324 до 359.

А что с экологической ситуацией?

В сентябре «Минскградо» презентовало экологический доклад по стратегической экологической оценке (СЭО) объекта. Судя по теперешнему проекту детального планирования (ПДП), озелененность проектируемой территории сократится ровно на процент: с 44,8% до 43,8%.

На зеленой полосе вдоль улицы Скорины готовы разбить бульвар. Обеспеченность жителей района озелененными территориями общего пользования на данный момент не указали. После реализации проекта этот показатель может составить 5 квадратных метров на человека.

Напомним, согласно пункту 1.7 основных положений Генерального плана Минска к 2030 году средняя обеспеченность озелененными территориями общего пользования городского и районного значения должна достигнуть 21 квадратного метра на каждого жителя столицы.

Когда презентация проекта?

Проект опубликовали на сайте администрации Партизанского района: опорный и детальный планы, но без пояснительной записки.

Общественное обсуждение проекта пройдет с 22 апреля по 16 мая 2019 года.

Презентация проекта состоится 24 апреля (в среду) в 18:30 в актовом зале школы № 69: улица Авангардная, дом 44.

Посмотреть проект можно будет с 22 апреля по 6 мая в фойе здания администрации Партизанского района:

— адрес: улица Захарова, дом 53;

— время работы: с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00, в субботу с 09:00 до 13:00.

Куда направлять замечания и предложения по проекту?

Согласно пункту 25 Положения о порядке проведения общественных обсуждений жители района имеют право выдвинуть своих представителей в члены комиссии, которая подведет итоги общественного обсуждения и отправит «Минскградо» свое мнение: утвердить ли проект, отклонить его или направить на доработку.

В комиссию могут войти по 3 физических и юридических лица, проживающих или ведущих свою деятельность на территории проектирования. Направить заявление о выдвижении своих представителей в администрацию Партизанского района инициативная группа вправе вплоть до последнего дня общественного обсуждения: до 16 мая.

Свои замечания и предложения по проекту можно будет направить с 22 апреля по 16 мая в администрацию Партизанского района в письменном и (или) электронном виде:

— по обычной почте: 220 088, город Минск, улица Захарова, дом 53, кабинет 315 (с пометкой «Общественное обсуждение»);

— по электронной почте: part.arht(собачка)minsk.gov.by (с пометкой «Общественное обсуждение»).

Заказчик проекта — комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома.

Разработчик проекта — «Минскградо» (главный архитектор проекта — Ирина Обухович).

Организатор общественного обсуждения — отдел архитектуры и строительства администрации Партизанского района. Контактное лицо: заместитель начальника отдела Татьяна Марьяновна Комиссарова:

— адрес: улица Захарова, дом 53;

— телефон: +375 (17) 294−60−13.

Источник: администрация Первомайского района

Фото: Павел Садовский

Читайте также:

— VIP по-белорусски: Большая Слепянка, похожая на маленькую Германию

— «В плане паркинг подземный, а в реале — трехэтажный. Как?» ТОП-10 неудобных вопросов архитекторам об уплотнении возле метро «Академия наук»

— Частный сектор Красной Слободы могут снести ради жилья и общественных комплексов