«МАПИД» анонсировал продажи коттеджей и показал, какой район построит в Сухарево по собственному заказу
03.12.2018 10351
Когда в продаже появятся коттеджи от $ 400 за «квадрат» и что «МАПИД» построит в Сухарево? О планах и проектах компании рассказал первый заместитель гендиректора предприятия Иван Хичевский на I белорусском форуме девелоперов.
Что сегодня строит «МАПИД»
— Все знают «МАПИД», но не все знают, чем занимается предприятие. Вплоть до 2014 года компания активно строила типовые серии домов. 85% заказов составляло жилье по социальным программам для нуждающихся, многодетных и ведомственных организаций. Но после 2016 года, когда резко сократилось льготное кредитование, структура портфеля заказов поменялась кардинально. Жизнь заставила нас перестроиться и двигаться в новом направлении. Сейчас только 45% зданий и сооружений мы строим с той или иной господдержкой. Все остальное — коммерческие застройщики, которые приходят со своими идеями и предложениями, — отметил Иван Хичевский.
Своим главным достижением последних лет компания считает уход от типовых серий.
— Если региональные ДСК до сих пор злоупотребляют типовыми сериями, то в «МАПИДе» принцип работы давно поменялся. Заказы идут от маркетологов, которые делают оценку рынка и предлагают нам планировочные решения, оптимальный дизайн. Уже под него мы делаем те или иные конструкции, — добавил первый заместитель гендиректора предприятия.
Кроме того, «МАПИД» уже два года успешно работает за рубежом. Это единственная белорусская компания, имеющая все сертификаты на производство работ в Литве. Только за прошлый год предприятие построило 6 домов из сборного железобетона, а также 5-звездочную гостиницу в центре Вильнюса.
— Все, что мы делаем в Прибалтике, позволило нам и для Беларуси создать свой определенный продукт. С переходом на однослойные панели мы можем придавать домам любой архитектурный облик и ставить их даже на центральных улицах Минска. Помимо прочего, в новой серии домов, которые мы уже начали строить с компанией «А-100» в деревне Копище, реализованы все европейские технологии — улучшенная звукоизоляция, высота потолков, проходные лифты на уровне земли
В качестве примера «МАПИД» презентовал проект по собственному заказу — застройку территории в границах улиц Янковского и Горецкого, про которую Realt.by писал в середине ноября.
—В проекте реализованы все лучшие наши наработки — центральная площадь со встроенными магазинами и помещениями, закрытые кварталы, продуваемый паркинг, полностью спрятанный в рельеф. На первой линии стоит новая «литовская» серия, как мы ее называем, на второй — доработанная серия «У», дальше — дома повышенной комфортности с механической системой вентиляции. Отмечу, что-то же самое мы можем строить и сторонним заказчикам, если они готовы за это платить. Однослойная панель позволяет реализовать любой архитектурный проект. Ограничений нет.
Реализацию микрорайона планируют начать весной 2019 года. Социального жилья здесь нет, цены, как пояснил застройщик, будут рыночными.
В феврале 2019 года «МАПИД» начнет продажу коттеджей физлицам
«МАПИД» — первый домостроительный комбинат, который обратил внимание на рынок индивидуального жилья. Весной 2018 года предприятие громко заявило о себе в новом амплуа, построив коттедж за 64 часа в режиме онлайн. Акция была направлена на Польшу и Прибалтику, но возымела успех и в Беларуси. Спрос превзошел все ожидания, и «МАПИД» завалили заказами. Однако компания не торопилась со стартом продаж. Со слов Ивана Хачевского, это открытая ниша в Беларуси и первичного рынка частного жилья в стране просто нет. В данный момент компания завершает анализ структуры рынка, проводит исследования, но уже в феврале 2019 года «МАПИД» откроет офис продаж для физлиц. Типовых коттеджей там не будет, заказчик сможет выбирать окна, цвета и материалы на свой вкус.
— То, что у нас построено на выставочных площадках — примеры решений тех или иных конструктивных особенностей зданий и сооружений, которые будут строиться под требования заказчика. В ближайшие два-три месяца мы запустим программу работы с физлицами, будем строить объекты исходя из потребностей потребителя. Человек сможет прийти и сказать: «Хочу такое окно, такую ширину и такой фасад». И мы все это сделаем, — подчеркнул Иван Хичевский.
Коттеджи возводятся из однослойной панели, что позволяет «МАПИДу» играть с архитектурой здания, применять любую отделку и подгонять индивидуальность объекта под возможности кошелька заказчика. Иван Хичевский отметил, что похожие коттеджи сейчас возводит и ООО «Современные бетонные конструкции». Со слов представителя «МАПИД», компании работают в одном направлении, но идут разными путями. А вот политика цен у ДСК общая.
— Цена на индивидуальные дома у всех ДСК примерно одинаковая, потому что основная ее доля складывается из стоимости самих материалов. Уровень цен начинает от $ 400 и выше. Я считаю, что за «коробку» здания с крышей — это справедливая цена, которая имеет место быть. На самом деле, за эту цену люди готовы покупать, — подчеркнул Иван Хичевский.
Следующая инициатива, которую продвигает «МАПИД» — коттеджные поселки закрытого типа со своей специальной инфраструктурой.
— Это то, чего в Беларуси в принципе не существует. У нас есть подобия коттеджных поселков, но, как правило, это просто отдельно стоящие большие дома, которые продаются от $ 250 тыс. Мы же, в свою очередь, предлагаем проектировать на рынке коттеджные поселки с домами и таунхаусами, площадью от 80 до 120 квадратных метров. Результат наших усилий — выделенный участок земли в поселке Солнечный, где нам поручено произвести концептуальную застройку по европейским технологиям. По сути дела, «МАПИД» выходит на новый уровень общения с заказчиками и потребителями.
Фото: Павел Садовский
Читайте также:
«МАПИД» показал, что построит в Сухарево: подъезды с уровня земли, модные фасады и дворы без машин
Прогнозы: что будет с ценами на жильё и количеством сделок в 2019 году
За последние 10 лет минские новостройки выросли в среднем на 5 этажей. ИНФОГРАФИКА
В Сухарево строится еще один дом. По средней цене предлагают квартиры с видеодомофонами
