«Цены могут вырасти». Николай Простолупов в день рождения БелЦТН рассказал, чем опасно сокращение строительства
01.08.2018 7 3225
Алексей Жемчужников
Сегодня исполнилось 27 лет агентству недвижимости «БелЦТН». Это первое созданное на территории Беларуси агентство из работающих сегодня. Директор компании Николай Простолупов рассказал Realt.by о том, что изменилось на рынке за эти годы, почему опасны заявления правительства о сокращении строительства в Минске и областных городах, а также что происходит с риэлтерским сообществом.
«Люди остались прежними, а вот условия изменились»
— Пришел такой момент, когда мы можем с гордостью сказать, что БелЦТН стало старейшим агентством недвижимости в стране, — говорит Николай Простолупов. — Никто раньше нас из действующих агентств не зарегистрировался (до 1 августа 1991 года). 27 лет в бизнесе — это большой путь. Мы давно пользуемся заслуженным авторитетом на рынке. Нам это удалось, потому что мы всегда себя позиционировали как агентство, которое ставит своей основной целью не столько зарабатывание денег, сколько человеческие отношения с клиентами. К тому же, мы всегда были сторонниками партнерских отношений на рынке. Это во многом следствие особого, неповторимого климата благожелательности и уверенности в своих силах, витающего в компании. Хотя за эти 27 лет открылись и закрылись около сотни агентств, мы смогли удержаться. Кстати, больше половины сотрудников агентства проработали здесь более 15 лет. Некоторые работают с момента основания компании.
Мы первыми среди агентств начали заниматься коммерческой недвижимостью. Это было в 1995 году. Тогда же мы стали заниматься оценочной деятельностью: нас учили немецкие специалисты. И мы до сих пор считаемся одной из самых профессиональных и объективных оценочных организаций.
Интересно, что сознание людей по сравнению с первыми годами нашей работы почти не изменилось. Прошло слишком мало времени. А вот условия менялись часто. Сначала не было никакого регулирования риэлтерской деятельности вообще. Как могли, так и работали. Приватизация только начиналась, и на продажу квартир был запрет, но люди все равно как-то решали свои жилищные вопросы. Начинали развиваться рыночные отношения. Была большая эмиграция. Люди уезжали и не хотели бесплатно бросать свое жилье. Поэтому старались его продать и шли за помощью в агентства недвижимости.
Последние десять лет агентства работают в условиях жесткой тарификации. Сейчас риэлтерское сообщество активно работает над тем, чтобы изменить эту ситуацию, чтобы наш бизнес работал на равных с другими видами бизнеса.
«Грустно, что ограничить строительство хотят не только в Минске, но и в областных центрах»
— Заявление вице-премьера Анатолия Калинина о том, что есть планы по сокращению строительства в Минске и областных городах, конечно, взбудоражило рынок, — констатирует эксперт. — Давайте вспомним, что до 2010 года у правительства были грандиозные планы по строительству жилья. Да, были постоянные корректировки, но о планах по сокращению строительства никто не говорил. Однако в последние годы ситуация изменилась, статистика подтверждает, что с 2014 года идет ежегодное снижение ввода жилья на 15−20%. Так что это заявление можно считать лишь продолжением устоявшейся тенденции.
Но ведь одновременно государство говорит о том, что после 2020 года мы будем строить по 5−6 миллионов «квадратов» ежегодно. Здесь, правда, важно понимать, что к объему жилищного строительства нужно относиться очень критически. Ведь сюда входят и частные жилые дома. В регионах индивидуальная застройка — это 30−40% от общего объема строительства.
И все же очень грустно, что впервые ограничить строительство хотят не только в Минске, но и в областных центрах. Недавно я говорил с руководителем одного брестского агентства недвижимости, и, по его словам, участки там практически не выдаются под новое жилищное строительство уже второй год. Застройщики не успевают продавать готовые квартиры, спрос такой, что они только начинают копать котлован, как все квартиры уже распроданы.
В любом случае заявление Анатолия Калинина приведет к негативным последствиям. Нашим гражданам будет все труднее и труднее решать жилищные вопросы. На очереди в Минске стоит около 200 тысяч семей, а еще столько же просто хотят улучшить жилищные условия, и эта нестыковка спроса и предложения налицо: ежегодно строится только 10 тысяч квартир. Если строить такими темпами, то проблема сможет решиться только через 40 лет.
Сокращение строительства будет мотивировать продавцов еще больше держаться за завышенные цены, поскольку они будут думать, что скоро ничего вообще в Минске продаваться не будет и можно будет выручить за квартиру побольше. Благо пока что это все еще только заявления. Решений правительства или президента пока что нет. Как мне кажется, Анатолий Николаевич не согласовал свое выступление, и, скорее всего, его слова в скором времени поправят.
Есть ли опасность в том, что риэлтерское сообщество дробится на разные объединения?
— В последнее время в риэлтерской среде заметна некая активизация. До прошлого года ОО «Белорусская ассоциация недвижимость» была единственной на рынке (причем с 1994 года). Теперь есть КонфАН, СРО и совсем недавно появился Союз компаний по реинжинирингу риэлтерской деятельности. Это немного другие объединения — хозяйствующих субъектов. Да, там много выходцев из БелАН. Но я не вижу в этом ничего страшного. Хорошо, что люди хотят решать свои проблемы сами. Неважно, что кто-то ушел от нас. Важно, что есть общественное движение, гражданская активность. Может создаться впечатление, что у нас среди всех организаций разногласия. Да, они есть. Но в очень мелких вопросах, тактического плана, которые воспринимаются каждым конкретным директором агентства недвижимости по-своему, исходя из статуса на этом рынке. У крупных одни интересы, у мелких — другие. Это нормально. А в принципиальных вопросах всего риэлтерского сообщества у нас одна четкая позиция. Например, по указу № 15, над которым уже два года работает межведомственная рабочая группа в Министерстве юстиции. Мы совместно отстаиваем позицию всего риэлтерского сообщества.
Фото: Павел Садовский
Читайте также:
Есть чему поучиться. В Харькове риэлтеры добились того, что более 90% сделок проходят с их участием
«Получил $ 200 тысяч и не боюсь налоговой». Как прошла первая продажа квартиры с расчётом через банк
Риэлтерские агентства могут стать фронт-офисом регистратора недвижимости
