Некоторым застройщикам разрешат брать деньги с дольщиков еще до начала строительных работ. Долгостроев станет больше?
11.12.2017 5 1571
Министерство архитектуры и строительства вновь собирается внести изменения в указ о долевом строительстве. На этот раз государственным застройщикам, которые возводят крупнопанельное жилье, разрешат привлекать средства дольщиков еще до начала строительно-монтажных работ, в том числе до рытья котлована.
Напомним: согласно текущей версии указа застройщик должен вложить в стройку 15% ее стоимости и лишь затем объявлять о старте долевого строительства, продавая права на еще не построенное жилье. Такие ограничения были введены государством для того, чтобы отфильтровать самых несостоятельных застройщиков, не располагающих собственными средствами на завершение строительства в случае, если стройка пойдет не по самому оптимистичному сценарию. Как правило, в первые 15% стоимости дома входят расходы на создание проектно-сметной документации и котлована.
— Норматив отменяется для УКСов, ДСК, других государственных предприятий, занимающихся крупнопанельным домостроением, — передает [удалено].BY слова Александра Горваля, начальника управления жилищной политики Министройархитектуры. — Сейчас такая экономическая ситуация на предприятиях, что им весьма сложно обеспечить эти 15% строительства за счет собственных средств. Но для коммерческих застройщиков и государственных застройщиков, которые не занимаются крупнопанельным домостроением, норматив сохраняется.
Решение освободить государственных застройщиков от необходимости вкладывать 15% стоимости дома собственными средствами до начала продаж связано с тем, что за УКСами и ДСК, по сути, стоят местные органы власти с местными бюджетами и возможностью, в случае финансовой несостоятельности застройщика, расплатиться по его долгам. Нововведения коснутся именно тех застройщиков, которые возводят панельное жилье — это самая дешевая технология строительства многоэтажек из ныне используемых в Беларуси.
Однако практика долевого строительства показывает, что даже инвестирование в новостройку на стадии котлована является весьма высокорисковым вложением средств. На рынке новостроек Минска случались настоящие трагедии — например, когда 128 семей, вложивших сбережения в долевое строительство жилого комплекса, остались ни с чем. Тем не менее, инвестиции в строительство домов на ранних стадиях считаются самыми прибыльными в недвижимости, особенно если речь идет о быстровозводимых панельных домах. Эксперты утверждают, что за год на долевом строительстве жилья сегодня можно получить 10-процентную прибыль.
Как вы считаете, вырастет ли количество долгостроев после нововведения? Выберете один из вариантов ответа и обоснуйте свое мнение в комментариях.
