Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 16−23 октября 2017 года

Вялотекущие изменения, которые мы наблюдали на вторичном рынке жилья последний год, не давали особых поводов удивляться происходящему. Большую часть времени недельные изменения цен колебались в пределах +/-0,3%, изредка выходя за пределы данного коридора.

На этом фоне результаты минувшей недели можно назвать настоящей «бомбой». За семь последних дней индекс цен на квартиры в Минске вырос на 1,1% и составил 1172 $/м². Последний раз индекс менялся более, чем на 1% в марте 2016 года. Но тогда это было снижение цен. Что касается роста, то таких темпов мы не видели с 2013 года.

Если раньше происходящее ещё можно было списать на сезонность, то результаты последней недели явно свидетельствуют — на рынке происходят куда более глубинные изменения.

Подробнее на эту тему: Сентябрь 2017: средняя цена проданных квартир достигла максимального значения за полгода

Благодаря этому «рывку» цены предложения квартир поднялись выше минимального значения 2016 года.

Положительную динамику цен мы наблюдаем и на первичном рынке, однако темпы роста здесь остаются умеренными. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла на 0,4% за неделю и составляет 1160 $/м².

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Выбор квартир продолжает сокращаться быстрыми темпами. За минувшую неделю общее число выставленных на продажу объектов сократилось на 1,5%. Предложение 2-комнатых квартир уменьшилось на 2,3%, 3-комнатных — на 2,0%, квартир с четырьмя комнатами стало меньше на 1,4%.

Единственным сегментом, где за неделю предложение немного выросло, стали 1-комнатные квартиры (+0,4%).

Нынешний уровень предложения лишь на 100 объектов превышает минимум 2016 года. Такими темпами понадобится 1−2 недели, чтобы «пробить» и этот уровень.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 23 октября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Локомотивом общего роста цен стали 3-комнатные квартиры, цены на которые увеличились сразу на 1,9%. Вряд ли в сегменте «трешек» наблюдается какой-то повышенный ажиотаж. Долгое время цены на них держались у круглой отметки в 1100 $/м², в то время как другие сегменты уже демонстрировали рост. По факту, 3-комнатные квартиры только сейчас догнали остальные типы квартир по темпам роста цен с начала осени. Шансов увидеть такой же бурный рост в дальнейшем крайне мало.

Средний уровень цен на 1-комнатные квартиры вырос на 0,2%, «двушки» подорожали в среднем на 0,9%. Что касается квартир с четырьмя комнатами, то они заканчивают неделю с показателем +0,7%.

Изменение цен в районах Минска на 23 октября выглядит следующим образом:

В двух районах по итогам недели цены на квартиры опустились. В Октябрьском снижение составило 0,3%, в Партизанском — 0,4%. В Первомайском районе существенных изменений отмечено не было.

Что касается остальных, максимальные темпы роста были зафиксированы в Советском (+0,8%), Ленинском (+1,0%) и Московском (+1,1%). В Советском и Первомайском районах средний уровень цен на квартиры за последний месяц увеличился на внушительные 3,3−3,7%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города: