Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 7−14 августа 2017 года
14.08.2017 269 17852
Артём Сахаревич
За неделю, с 7 по 14 августа 2017 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
После четырёх недель роста цены на вторичном рынке жилья белорусской столицы стабилизировались. Индекс цен остался на отметке в 1142 $/м2. Цены сейчас примерно на том же уровне, что и в начале лета. Год назад за аналогичный период времени индекс поднялся на 2,2%.
Читайте также: Конкурс прогнозов 2017 завершен! Три победителя предположили, как дальше будут меняться цены на квартиры в Минске
В отличие от «вторички», цены на новостройки продолжили расти. За последние 7 дней средняя цена квартир в новостройках Минска выросла на 0,4% и достигла отметки в 1136 $/м2. Впервые с начала кризиса темпы изменения цен на новостройки в годовом выражении оказались положительными.
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
После первой недели августа сложилось впечатление, что сезонное сокращение предложения подошло к концу. Однако результаты минувшей недели показали, что такие выводы были поспешными. За последние 7 дней количество выставленных на продажу квартир сократилось на 2,6% - сильнейший отток с тех пор, как в апреле начало сокращаться предложение.
Быстрее других вымывались 1-комнатные квартиры (-3,4%), число 2- и 3-комнатных сократилось на 2,9% и 2%, соответственно. Что касается 4-комнатных квартир, то их количество уменьшилось за неделю на 0,9%.
Текущий уровень предложения — минимальный за последние 29 недель.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 14 августа следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
У трёх типов квартир средние цены за неделю не изменились. Лишь 4-комнатные квартиры отметились едва заметным ростом на 0,1%. В месячной динамике у каждого сегмента рынка прослеживается «плюс».
Изменение цен в районах Минска на 14 августа выглядит следующим образом:
У пяти столичных районов динамика цен была положительной. Максимальные темпы роста отмечены в Заводском (+0,7%) и Центральном (+0,9%) районах столицы. В Московском районе средний уровень цен не изменился, а в оставшихся трех снижение цен колебалось от 0,2% до 1,5%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест — 698 $/м2 (+0,3%), Витебск — 548 $/м2 (+0,1%), Гомель — 560 $/м2 (+0,5%), Гродно — 690 $/м2 (+0,2%), Могилев — 585 $/м2 (+0,2%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и составляет 2 795 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,6% и составляет 1446 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,1% и равняется 817 $/м2. Источник данных — украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.
