Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 5−12 декабря 2016 года
12.12.2016 637 35832
Артём Сахаревич
За неделю, с 5 по 12 декабря 2016 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Тренд на плавное снижение цен на вторичном рынке жилья наметился ещё в середине октября и, несмотря на периодические «остановки», продолжается до сих пор. За минувшую неделю индекс цен на квартиры в Минске потерял «дежурные» 0,2%, остановившись у отметки в 1193 $/м2.
На данный момент общее снижение цен с начала года составляет 10%. В 2015 году к середине декабря цены успели «просесть» на 22,1%.
Вторую неделю подряд цены на новостройки демонстрируют положительную динамику. Впрочем, темпы роста пока остаются скромными: +0,1% за отчётную неделю и +0,2% за предыдущую. Средняя цена квартир в новостройках составляет на данный момент 1167 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Впервые за последние 25 недель объем предложения превысил 7000 квартир. Общее количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 0,4%, «однушек» стало больше на 4,1%. Также приросло за неделю и число 4-комнатных квартир (+0,3%). Что касается квартир с двумя и тремя комнатами, то их предложение сократилось на 0,9−1,3%.
По сравнению с минимальным значением 2016 года, которое датируется концом августа, сегодня квартир на рынке на 10,4% больше.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 12 декабря следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
На 0,4−0,5% снизились за неделю цены 1- и 2-комнатных квартир. У 3- и 4-комнатных квартир направление движения цен было противоположным: рост составил от 0,2% до 0,4%. Несмотря на это, на месячном отрезке динамика цен у всех без исключения типов квартир осталась отрицательной.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 12 декабря выглядит следующим образом:
Рост цен по итогам минувшей недели был отмечен только в Октябрьском (+0,2%) и Первомайском (+0,7%) районах. В Партизанском районе динамика была нулевой, в оставшихся районах цены снижались. Наиболее ощутимая коррекция наблюдалась в Центральном районе столицы, где цены опустились за неделю на 0,6%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест — 735 $/м2 (-0,7%), Витебск — 575 $/м2 (-0,7%), Гомель — 607 $/м2 (-0,5%), Гродно — 726 $/м2 (-0,3%), Могилев — 594 $/м2 (-0,7%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,6% и составляет 2 698 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю не изменилась и составляет 1459 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте опустилась на 0,3% и составляет 814 $/м2. Источник данных — украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.
