«Выбросы завода стали полезны для здоровья?» Обсуждение застройки улиц Грибоедова-Тимирязева

Вечером 6 апреля в актовом зале администрации Центрального района было жарко. Десятки людей собрались послушать, почему появилась брешь в санитарной зоне Радиаторного завода, который отравляет воздух жителям центральной части города. Часть аудитории хотела узнать, когда снесут их дома, годами не знавшие капитального ремонта, и предоставят новые благоустроенные квартиры.

Презентацию проекта проводил его разработчик Вячеслав Евсеев. Он рассказал, что из 2,7 тыс. кв. м усадебной застройки архитекторы оставят лишь 400. Остальная территория будет застроена многоэтажками, в результате чего жилой фонд района вырастет в 6 раз: до 138,4 тыс. кв. м, а население — с 500 до 4600 жителей.

— Эта территория относится к зоне жилой смешанной застройки. Место ответственное, максимально приближенное к ядру города. Поэтому здесь не может находиться усадебная застройка — только многоквартирная, с показателями высокой плотности. Все это было известно еще 1,5 года назад, но с тех пор произошли значительные изменения в санитарно-защитной зоне Завода отопительного оборудования. Она уменьшилась с 500 до 300 метров, а остальная территория освободилась для застройки. На пересечении пр-та Машерова и улицы Тимирязева разработан новый транспортный узел. Это все отражено в нашем проекте.

— А что, выбросы завода уже стали полезны для здоровья? Почему тогда жильцы «Каскада» задыхаются? — задалась вопросом женщина из аудитории. - Выбросы уменьшились в связи с остановкой двух доменных печей. Но где гарантия, что завтра завод не запустит их снова?

— Мы получили новый СанПиН, в котором прописана защитная зона в 300 метров. Все вопросы можно задать его разработчикам, — парировал проектировщик и продолжил презентовать план застройки. — Освобожденная территория не может быть использована для жилья и отдается общественным организациям для общественных зданий. Жилье будет построено на территории в границах ул. Тимирязева — Татарской — Грибоедова — Панфилова, где раньше были усадьбы. Сейчас там уже почти все снесено: проект реализуется с 2014 года. Но на опорном плане индивидуальные дома еще присутствуют.

— Территория отдана застройщику «Строминвест-Ратомка». Помимо жилой застройки, здесь будет детский сад на 95 мест и объекты сферы обслуживания, расположенные во встроенных помещениях жилых домов.

— Вы скажите, куда нас выселят, — попросили жители района. — Строминвест давно ходит вокруг да около. Сколько еще времени ему нужно?

По счастью, в аудитории присутствовала представительница застройщика. Она пояснила, что «Строминвест-Ратомка» ждет утверждения детального плана, чтобы приступить к разработке проекта. Однако жители района не были удовлетворены таким ответом.

— Нормы по реализации проекта прописаны в инвестиционном договоре с застройщиком, — свернул дискуссию главный архитектор проекта. — Задавайте вопросы по проекту.

Из зала вызвался молодой мужчина:

— Если верить проекту, «Строминвест-Ратомка» будет строить дома в границах улиц Тимирязева, Татарской, Панфилова и Москвина, то есть на нечетной стороне улицы Москвина. Когда будут застраивать и сносить ее четную часть?

— Это вторая очередь строительства, — пояснил разработчик. — Вся застройка формально разделена на очереди, чтобы застройщик смог ориентироваться в объемах и финансировании. Данная территория отведена инвестору под самым строгим учетом, он должен освоить ее целиком, иначе попадет на большие деньги. Инвестиционный договор предусматривает штрафные санкции.

Но житель района усомнился в том, что к застройщику-новичку удастся их применить.

— Почему землю выделили не застройщику «Строминвест», а компании «Строминвест-Ратомка»? Потому что у нее забрать нечего! — поделился он своей версией происходящего. — Застройщик построит квартиры на нечетной стороне улицы, а четную вообще трогать не будет!

Другой вопрос из зала касался плотности застройки.

— В жилых комплексах «Чайковский» и «Столичный» уже построено порядка 1000 квартир. В одной квартире в среднем размещается 4 человека. А вы на эту территорию запланировали 4600 человек населения. Какой смысл застраивать остальное, если вы достигли параметра заселенности?

— Жилой фонд, расположенный на этой территории, насчитывает 138 тыс. кв.м. По генплану человеку положено 25 кв.м.

Услышав это, аудитория взвыла от возмущения.

— Это норма, определенная генпланом! — парировал архитектор. — А ваши цифры взяты с потолка.

Жителей района обеспокоил и тот факт, что в запроектированных домах нет подземных стоянок.

— В Минске обеспеченность парковками по норме — 110%. То есть на каждую 1000 квартир должно приходиться 1100 парковочных мест. Покажите, где они. Уже был официальный проект «Строминвеста» — там нет ни одного места в подземном паркинге!

— Застройщик обязался полностью обеспечить норму парковочных мест на этой территории. В соответствии с планом, — проектировщик попытался успокоить собравшихся, но последние не восприняли его аргумент.

— Строительные организации не руководствуются вашими планами! На сайте Мингорисполкома размещен план застройки территории, где сейчас находится ЖК «Чайковский». Наряду с жильем там должен был появиться детский сад. Где он?

— Знаете, в интернете тоже бывают ошибки…— развел руками Вячеслав Евсеев.

Собравшиеся запротестовали, услышав, что она была допущена на сайте Мингорисполкома, но архитектор продолжил:

— Жильцы «Чайковского» обеспечиваются детскими дошкольными и школьными учреждениями на сопредельных территориях. Сад имеет зону обслуживания, которая достигает 800 метров. В нее попадают не только окрестные дома.