За 15 дней января в сегменте до $ 35 тыс. появились квартиры с ремонтом и мебелью, а продавцы «лежалого» жилья снизили цены
27.01.2016 12 8788
Анна Копричева, Анна Копричева
Во второй половине января сегмент самого дешевого жилья пополнился очень приличными предложениями, некоторые бюджетные варианты исчезли из нашей базы, а цена оставшихся снизилась на $ 500−1000. Realt.by продолжает следить за тем, как ведут себя продавцы самых дешевых квартир в беспрецедентной экономической ситуации.
Всего 15 дней назад мы опубликовали подборку самых дешевых предложений из базы Realt.by. На тот момент в Минске было лишь 4 квартиры дешевле 35 тыс., соответствующих нашим требованиям (многоквартирный дом и наличие фотографий интерьера), причем в одной из них не был предусмотрен санузел. Сейчас таких квартир 7, и все они обладают довольно удачными характеристиками: имеют аккуратный ремонт, все удобства и в ближайшее время однозначно не пойдут под снос.
Что касается обзора полумесячной давности, две квартиры, «засветившиеся» в нем, уже исчезли из нашей базы, продавцы двух оставшихся снизили цены. Так, малосемейка на Кабушкина сейчас продается за $ 30 500, на $ 500 дешевле, чем 15 дней назад. Одновременно со снижением цены в квартире выросла площадь: если раньше она составляла 20 кв. м, то теперь — 25. Комната увеличилась с 11 до 12 квадратных метров, кухня — с 4 до 5. Однако если посмотреть на планировку, все встанет на свои места.
Малосемейка на Чиглазде, 8, также представленная в нашем обзоре полумесячной давности, снизилась в цене на $ 1000. Теперь она продается за $ 34 тыс. при общей площади 30,5 кв.м. Каждый квадратный метр обойдется своему покупателю в $ 1115. Квартира расположена на втором этаже кирпичной «брежневки», отделка скромная, в «бабушкином» стиле, а капитальный ремонт запланирован на будущий год.
Переходим к предложениям, которые пополнили нашу базу во второй половине месяца. За $ 32 тыс. продается тесная «однушка» в малосемейке на Чигладзе с неплохим ремонтом. Квартира расположена на первом этаже кирпичного дома, целиком состоящего из малогабаритных квартир. Общая площадь — всего 20,8 кв. м, а цена квадратного метра — $ 1538, что гораздо выше среднерыночной. Правда, хозяин не прочь поторговаться.
За $ 33 500 на продажу выставлена однокомнатная квартира на Чкалова. Жилье общей площадью 30 кв. м имеет 17-метровую комнату и 6-метровую кухню. Находится на 1-м этаже кирпичного дома 1964 года постройки. В 2012 году он пережил капитальный ремонт, поэтому в квартире установлены стеклопакеты, новая сантехника и кафельная плитка. Остальную отделку свежей не назовешь. Стоимость квадратного метра составляет $ 1117.
За $ 34 тыс. к продаже предлагается однокомнатная квартира на Тухачевского. Ее общая площадь составляет 30 кв. м, а стоимость квадратного метра — $ 1133. Жилье расположено на пятом (последнем) этаже кирпичной «хрущевки», которыми полнится этот микрорайон. Площадь комнаты — 16 кв. м, кухни — 6 кв.м. В квартире аккуратная отделка и приличная мебель.
За $ 34 800 продается однокомнатная квартира на Богдановича общей площадью 29,3 кв.м. Расположенная на пятом этаже кирпичного дома 1970 года постройки, она имеет балкон, совмещенный санузел, 5-метровую кухню и 18-метровую комнату. Стоимость квадратного метра составляет $ 1188, гораздо ниже цен, установившихся в этом районе ($ 1461), но даже с учетом такой скидки хозяйка не прочь поторговаться. В квартире свежая отделка и советская мебель.
За $ 34 800 продается «однушка» в Степянке общей площадью 31,7 кв.м. В отличие от других вариантов из этого обзора, здесь представлена планировка с 7-метровой кухней, раздельным санузлом и балконом. Жилье расположено на 2-м этаже пятиэтажки 1978 года постройки, которая в 2013 году пережила капремонт. В квартире аккуратная отделка, качественная встроенная мебель и стеклопакеты. Стоимость квадратного метра составляет $ 1098, что гораздо ниже средней цены по Степянке ($ 1216). И все равно хозяин готов пойти на торг.
Появление хороших предложений в самом бюджетном сегменте жилья не прошло незамеченным для риэлтеров. Они связывают это явление со снижением цен на квартиры большей площади и, как следствие, уменьшением дельты между стоимостью просторных и тесных квартир. В этой связи у многих минчан появилась возможность улучшить жилищные условия за счет имеющихся сбережений, и они выставили свои тесные квартиры на продажу несколько ниже рыночных цен. Поэтому во второй половине января активизировался спрос среди покупателей.
