Юрист ответил на вопросы минчан: все от покупки участка до ввода дома в эксплуатацию
15.10.2015 2 5394
Мария Сорока, Мария Сорока
В рамках выставки «Стройэкспо» в Минске проходит специализированный форум, включающий в себя около 15 семинаров и мастер-классов по самым различным темам. В день открытия выставки мы побывали на семинаре-консультации с Дмитрием Кравченко — действующим адвокатом и управляющим партнером адвокатского бюро «Правовой советник». Юрист ответил на вопросы минчан и отметил основные нюансы покупки земельного участка и строительства частного жилого дома.
Способы приобретения земельных участков
— Согласно законодательству РБ, существует несколько способов приобретения земельных участок в целях строительства и обслуживания частного жилого дома: купить землю с аукциона; приобрести дом или объект незавершенного строительства, тем самым получив право на землю; получить участок как нуждающийся в улучшении жилищных условий либо в наследство. Что же касается наследования, то тут важно войти в права пользования строго в обусловленный законом срок. Так, совсем недавно мы разбирали ситуацию, когда родственники не могли поделить участок, оставленный им в наследство. Пока родня боролась между собой, участок был изъят государством, а нерадивые наследники получили лишь денежную компенсацию за землю.
Причины изъятия земельных участков
— Приобретая землю с аукциона, важно помнить, что у вас есть всего три года с момента государственной регистрации на освоение участка и строительство дома. Если владелец не уложится в срок, то государство вправе изъять земельный участок. Важно знать, что собственники имеют право продлить срок строительства еще на два-пять лет в связи с материальными трудностями, консервацией строения либо какими-либо другими причинами. Самое главное, подать необходимое заявление не позднее, чем за полгода до окончания трехгодичного срока. В случае опоздания оно не будет рассматриваться, и участок, скорее всего, изымут.
Продажа земельного участка
— Сегодня в Беларуси невозможно продать участок земли в частном порядке. Такие сделки запрещены законом. Единственная возможность купить свободный от строительства участок — аукционы. Однако строить дом для продажи земли вовсе необязательно, достаточно построить и зарегистрировать фундамент (12% строительства) — с законсервированным фундаментом сделку совершать разрешено.
Штраф за самовольное строительство или «семь кругов ада»
— Согласовать все этапы строительства — дело непростое. Поэтому некоторые идут по пути наименьшего сопротивления: сначала все строят, а потом платят штраф в размере от 20 до 50 базовых величин. Предприимчивые строители отмечают: «Так выходит и быстрее, и дешевле». Однако здесь важно понимать, что если в какой-то глухой деревне сельсовет может пойти навстречу хозяину, наказав его посильным штрафом, то в Минской области, а тем более в столице самовольная стройка в 90% случаев приведет к сносу.
Изменение целевого назначения
— По поводу изменения целевого назначения хочется сказать следующее: если вы приобрели участок для строительства и обслуживания жилого дома, то прежде всего вы должны построить и зарегистрировать этот дом. Уже потом подаются документы на изменение целевого назначения, разрабатывается и согласовывается проект, и только после этого объект жилой недвижимости приобретает качества нежилого строения. Хочется предупредить всех, что вывести объект из жилого фонда на самом деле несложно. Сложно вернуть его в жилой фонд. На моей практике был случай, когда предприниматель переделал и зарегистрировал частный дом под офис, а когда дети выросли, и он столкнулся с необходимостью вернуть жилые функции объекта — проблем было не счесть.
Выставка «Стройэкспо. Строим дом. Энергоэффективное строительство/Зеленое строительство» проходит в здании «БелЭкспо» вплоть до 16 октября. В рамках мероприятия каждый может получить юридическую консультацию по волнующему вопросу совершенно бесплатно.
