Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 15−22 октября 2012 года.
22.10.2012 12 1344
Артем Сахаревич
За период с 15 по 22 октября 2012 года аналитическим центром Realt.by были зафиксированы следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости:
- средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,23% и составила 1320 $/м2;
- средняя цена на новостройки увеличилась на 0,55% и составляет 1264 $/м2.
После двухнедельного затишья цены на вторичном рынке вновь пошли вверх. Аналогичная ситуация наблюдается и в сегменте новостроек, где темпы роста продолжают сохраняться на высоком уровне. К слову, по сравнению с мартом средняя цена предложения на первичном рынке выросла на 100 $/м2 . Разница средних цен составила 56 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:
За прошедший месяц колебания средних цен и объема предложения были практически синхронными. Вслед за уменьшением числа объектов увеличивалась средняя цена предложения и наоборот. Точно такую же ситуацию мы наблюдаем и по итогам минувшей недели. Общее количество объектов уменьшилось на 2,8%. Крупнейшее вымывание имело место среди 2- и 3-комнатных квартир (без малого на 4%). Число 1-комнатных сократилось на 1,6%, 4-комнатных — увеличилось на 1,5%.
Структура предложения по типам квартир на 22 октября имеет следующий вид:
Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела некоторые изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:
Если с начала октября мы наблюдали разнонаправленные колебания, то на прошедшей неделе все без исключения типы квартир прибавили в цене. Максимальный рост наблюдался у 4-комнатных квартир (+0,63%), минимальный — у 3-комнатных (+0,08%).
Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 22 октября они выглядят следующим образом:
Мы можем отметить рост средних цен предложения у всех районов за исключением Первомайского и Ленинского. В целом рост находился в диапазоне 0,5%-1,0%. В месячной перспективе лучшую динамику демонстрируют Первомайский, Партизанский и Октябрьский районы. Здесь цены выросли на 2−3 процента. Незначительная отрицательная динамика имела место в Советском и Московском районах.
Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:
На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация:
- кликните для увеличения
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Киеве и Москве:
Киев:
- Средняя цена на вторичном рынке за неделю уменьшилась на 0,10% и составляет 2026 $/м2.
- Средняя цена квартир на первичном рынке Киева за неделю уменьшилась на 0,07% и составила 1399 $/м2.
Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за неделю возросла на 0,48% и составила 5186 $/м2. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.
Информационно-аналитический центр портала Realt.by — недвижимость.
