Цены на жилую недвижимость стабилизировались. Что ждет впереди?

Сегодня на рынке жилой недвижимости сложилась вполне благоприятная ситуация. С начала года цены как на вторичные квартиры, так и новые остаются достаточно стабильными. Покупатели и продавцы могут решать свои вопросы в спокойной обстановке. Как может развиваться ситуация на рынке дальше?

Свое мнение по данному вопросу представил Портал Realt.by на проходившем в Минске 25 мая форуме «Долевое строительство — 2012: изменения в правовом регулировании и особенности работы с дольщиками. Формирование стоимости и ценные бумаги. Инвестиционная привлекательность недвижимости», организованном компанией «EventMedia».

На «вторичке» все спокойно

Согласно статистическим данным Портала Realt.by средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья с начала года остается неизменной. С высокой долей уверенности можно говорить о том, что рынок достиг определенной стабильности. Достаточно взглянуть на динамику изменения цен в разрезе типов квартир. Из-за низкого спроса на многокомнатные квартиры цены на них с мая 2010 года по май 2011 года снизились на 7%. А вот с мая 2011 года по май 2012 года они остались практически неизменными. Наоборот, за последний период в рекордсмены по снижению цен вышли однокомнатные квартиры, средняя цена квадратного метра в которых приблизилась к цене многокомнатных квартир. «Все это в очередной раз подтверждает, что цены на все типы квартир скорректировались и остановились на отметке 1200−1300 долл. США/ кв.м. Думаю, что такой диапазон цен будет сохраняться в текущем году и, возможно, в следующем. Хотя многое в этом вопросе будет зависеть от экономической ситуации в стране», — высказал свое мнение представитель компании «РиэлтБай».

Почему в Минске «выживает» долевое строительство?

Говоря о ситуации на первичном рынке жилья, выступающий отметил, что после кризисного 2009 года средние цены предложения новых квартир в 2010 году выросли с 1243 долл. США/кв.м в начале года до 1309 долл. США/кв.м в конце года. А вот кризисные явления 2011 года привели к тому, что цены на новостройки в прошлом году упали на 10%. Уменьшение в 2012 году платежеспособного спроса, а затем, по сути, и отмена льготного кредитования оказали большое влияние на развитие ситуации на рынке новостроек. Например, зимой особенно отчетливо было заметно, как отдельные застройщики демпинговали по ценам. На начальном этапе строительства появлялись предложения квартир и по 800, и по 900 долл. США/кв.м. Насколько эти цены соответствуют реальной себестоимости строительства, на этот вопрос выступающий затруднился ответить всего лишь по причине того, что у каждого застройщика существуют свои расчеты. Тем не менее, на май месяц текущего года средние цены предложения на новостройки Минска стабилизировались и остановились на отметке 1195−1200 долл. США/кв.м.

В то же время, рассказал представитель компании «РиэлтБай», сегодня в Бресте расчетная себестоимость строительства составляет порядка 800 долл.США. Точно по такой же цене в городе реализуются и новостройки. Пару громких скандалов, связанных с долевым строительством в Бресте, привели к тому, что привлечь дольщиков к строительству практически невозможно. По этой причине строительство 4−5 домов в самом центре города заморожено, и дальнейшая их «судьба» неизвестна.

По сравнению с Брестом в Минске ситуация с долевым строительством более благоприятная, и не только потому, что это столичный город, высказал свое мнение выступающий. Во-первых, сказывается небольшая разница в цене квадратного метра. Если в Бресте квадратный метр составляет 800 долл. США, то в Минске — всего лишь 1100 долл.США. Поэтому брестчанин, имея деньги, конечно же, предпочтет купить новую квартиру в Минске. Кроме того, по мнению представителя компании «РиэлтБай», долевое строительство в Минске поддерживается и за счет других иногородних белорусов, которые инвестируют в минскую недвижимость. Это, безусловно, относится и к иностранным гражданам, в первую очередь россиянам, которые с удовольствием покупаю квартиры в новостройках Минска. Ну и, наконец, в Беларуси отсутствуют иные инструменты и сферы, куда можно было бы инвестировать. Единственным и на сегодняшний день самым надежным вложением средств является покупка недвижимости. Поэтому если во всем мире приобретают акции, то в Беларуси - недвижимость. «Для экономики страны — это, наверное, не очень хорошо, но для долевого строительства открывается достаточно благодатная почва. Я думаю, что в этом году в связи со снижением ставки рефинансирования начнется и отток рублевых депозитов. Соответственно, какие-то дополнительные свободные деньги появятся на рынке недвижимости», — добавил выступающий.

Развеиваем миф № 1

В Беларуси бытует мнение, что жилье может быть привлекательным лишь в том случае, когда средняя стоимость квадратного метра соответствует средней зарплате. В подтверждение этого приводится информация, что типа так происходит во всем мире. Но так ли это на самом деле?

Специалисты компании «РиэлтБай» проанализировали цены на жилую недвижимость в столицах стран Европы и пришли к выводу, что ни в одной из них средняя цена квадратного метра жилья не соответствует средней зарплате, за исключением разве что Берлина, да и то не на 100%. При средней зарплате 3178 долл. США цена квадратного метра составляет здесь 2227 долл.США. В Минске при средней зарплате, приближенной к 500 долл. США, средняя цена квадратного метра составляет примерно 1300 долл.США. Разница между средней ценой квадратного метра и средней зарплатой составляет 2,6 раза. А, например, в Москве средняя цена квадратного метра в 3,8 раза превышает среднюю зарплату.

Realt.by Недвижимость