Каким бы не казался рай за городом, а жить-то хочется в столице

Жизнь за городом в отличие от мегаполиса сулит много преимуществ. Чистый воздух, тишина, спокойствие и простор благотворно влияют на здоровье и нервную систему уставшего от сумасшедшего ритма жизни и стрессов горожанина. Расширяется личное пространство человека и появляется возможность ощутить свободу, независимость и индивидуальность. Тем не менее, сегодня большинство минчан при выборе жилья предпочтение отдают все же квартирам в городе.

Эти и другие вопросы, непосредственно касающиеся развития рынка жилья, мы обсудили с исполнительным директором инвестиционной группы компаний «ViVa Invest» Юрием Жарковым.

— Юрий, сегодня некоторые специалисты рынка недвижимости отмечают, что растет количество минчан, которые при выборе жилья предпочитают новостройки в пригороде. Учитывая, что Ваша группа компаний ежегодно возводит около 20 тыс.кв.метров жилья, причем как в городе, так и в ближайшем пригороде, занимая при этом значительную долю рынка новостроек в сегменте эконом-класса, скажите, пожалуйста, так ли это на самом деле? Ведь Вы, наверняка, проводите маркетинговые исследования?

— Весьма немного в нашем офисе бывает покупателей, которые, будучи столичными жителями и имея деньги на квартиру в Минске, покупали бы жилье в пригороде. Несмотря на внутреннюю предрасположенность многих минчан жить за городом, этот фактор не является главенствующим и решающим в принятии решения о покупке жилья. Сегодня за городом покупают квартиры только те люди, которые либо там работают, либо в пригороде живут их родные и близкие, и они хотят перебраться поближе к ним. Но это второстепенные факторы. Определяющим же фактором, влияющим на выбор жилья в пригороде, является финансовая состоятельность покупателя.

— И какую же сумму можно сэкономить на покупке квартиры в пригороде?

— Квартира в пригороде по сравнению с городской обходится покупателю в среднем на 20% дешевле. При этом надо учесть, что очень часто квартиры в пригородных новостройках имеют меньшую площадь, чем аналогичные в Минске. Вот и считайте, что если, к примеру, квадратный метр однокомнатной квартиры в пригороде стоит 7 млн руб., то на 5 кв. метрах можно сэкономить 35 млн руб. А за эти деньги уже можно сделать ремонт в квартире или купить недорогой автомобиль. Некоторые наши покупатели по этому критерию и отдают предпочтение пригородному жилью.

С другой стороны, если компактные квартиры появляются на рынке в Минске, они моментально раскупаются. Аналогичные квартиры в пригороде имеют более длительный период экспозиции. Таким образом, часть наших клиентов пригородного жилья — те покупатели, которые попросту не успели по каким-то причинам купить квартиру в Минске.

— Ну, а такой существенный фактор, как экология. Неужели он не играет никакой роли при выборе жилья?

— Конечно, с точки зрения экологии покупка квартиры в пригороде имеет свой определенный плюс. Однако в сегменте доступного жилья эконом-класса данный фактор не является главенствующим.

— Хотя, как известно, метод сравнения не всегда и не во всем хорош для применения, но все же скажите, насколько отличаются цены и ценовая динамика на квартиры эконом-класса в ближайшем пригороде по сравнению с Минском?

— Сегодня общая тенденция на рынке новостроек такова, что цены в рублевом эквиваленте растут. Причем, чем выше степень готовности дома, тем дороже квартиры в новостройках. Эта тенденция хорошо прослеживается и в сегменте рынка, в котором работаем мы.

Динамичная стройка и высокая степень готовности дома дают очень серьезные основания застройщику для повышения цен. Например, жилой комплекс в Боровлянах имеет достаточно высокую степень готовности и беспрецедентно активные темпы строительства. Поэтому за первый квартал по данному проекту мы повышали цены уже четыре раза. Тем не менее, спрос сохраняется. В течение каждой весенней недели мы продаем здесь 5−7 квартир. Когда нет никаких претензий ни по качеству строительства, ни по срокам, когда все идет четко и слаженно, тогда у потенциального покупателя вырабатывается высокое доверие к компании-застройщику и его стройкам. А вот на стадии котлована продажи шли не так активно. Если сравнивать цены на аналогичные объекты в Боровлянах и Минске, то цена квадратного метра жилья в Боровлянах ниже по сравнению со столичными проектами более чем на 1 млн руб.

Что касается Сеницы, то она расположена совсем рядом с Минском. И, покупая квартиру в этом населенном пункте, граждане ориентируются прежде всего на инфраструктуру города Минска. Поэтому если жилые дома находятся в приблизительно одинаковой степени готовности, то цена квадратного метра в Сенице может быть ниже примерно на 800 тыс. руб. по сравнению с минской стройкой, расположенной в спальном микрорайоне.

Но все это очень относительно. Понятно, что если дом строится в центре Минске и в Боровлянах, то разница в цене на квадратном метре будет составлять более двух миллионов рублей.

— Юрий, скажите, пожалуйста, есть ли спрос на квартиры в пригороде со стороны иногородних граждан? Потому что, насколько мне приходилось слышать, спрос на минские квартиры с их стороны весьма большой.

— Да, сегодня как в городе, так и в пригороде наблюдается большой спрос на квартиры со стороны иногородних. А вот самих минчан среди покупателей становится все меньше и меньше. Пока минчане обсуждают на форумах и ждут, что цена опустится до 500 долл. США/кв.м, чего, скорее всего, не будет, иногородние скупают квартиры. Если взять, к примеру, те же Сеницу и Боровляны, то большая часть квартир в этих населенных пунктах раскуплена иногородними. В прошлом году соотношение иногородних и минчан по нашим объектам составляло примерно 50 на 50, в текущем году — 60 на 40. Наше маркетинговое исследование показало, что больше всего квартир в пригороде покупают жители Минской области, затем идут Гродненская, Брестская, Витебская и Гомельская и области.

— При посещении в текущем году выставки недвижимости в Москве «ДОМЭКСПО» я познакомилась с многочисленными масштабными проектами жилых кварталов, районов, реализуемых в ближайшем пригороде Москвы. На сегодняшний день в пригороде Минска есть только отдельные проекты жилых кварталов. На Ваш взгляд, есть ли у нас перспектива для такого строительства за городом? Могут ли в ближайшем пригороде Минска в скором времени появиться красивые и благоустроенные жилые кварталы и целые районы?

— Перспективы, конечно, есть. Для любой крупной строительной и инвестиционной компании такие проекты интересны, они позволяют создать комфортную однородную жилую среду. Однако только крупные и состоятельные компании способны качественно реализовывать столь масштабные проекты. Говорить о том, что в ближайшее время у нас появится много таких проектов, преждевременно.

С другой стороны, само по себе появление на рынке подобных проектов должно вызвать у потенциальных покупателей повышенное доверие к подобным компаниям и к рынку недвижимости в целом. Такие компании, как правило, не зависят от долевого рынка и самостоятельно планируют проекты, используют собственные денежные активы. Соответственно, это приводит к удешевлению стоимости объектов строительства. Но, к сожалению, таких компаний на рынке у нас мало. По сути, их можно пересчитать по пальцам одной руки, равно как и их строительные проекты.

Realt.by Недвижимость