О стратегическом инвесторе можно только мечтать

Начиная с 2007 года в Беларуси в хозяйственный оборот вовлечены 17,6 тысяч неиспользуемых объектов государственного имущества, более 7 тысяч объектов проданы на сумму свыше 400 млрд руб., которая поступила в республиканский и местные бюджеты. И данная работа продолжается.

С целью активизации процессов по вовлечению в хозоборот неиспользуемого госимущества в республике проведена сплошная инвентаризация объектов. Все неиспользуемые на госпредприятиях объекты поставлены на учет. По ним сформированы календарные графики, в которых прописаны сроки и способ их вовлечения в хозоборот, а также назначены ответственные за данную работу.

Как рассказал на заседании «круглого стола» «Непрофильные активы коммерческой недвижимости. Решение задач эффективного управления», организованного в рамках выставки «Недвижимость — 2012» Владимир Ковалевский, заместитель директора Фонда государственного имущества Госкомимущества, к неиспользуемому имуществу относятся как крупные производственные цеха до 30 тыс.кв.метров, складские помещения, ангары, так и небольшие одноэтажные, а порой, и недостроенные объекты бывших магазинов, зданий почты, аптек и др., которые находятся в хозяйственном ведении и оперативном управлении государственных юридических лиц либо переданы негосударственным юридическим лицам по договорам безвозмездного пользования в населенных пунктах либо за их пределами.

Отдельную нишу занимают объекты социальной сферы — детские оздоровительные лагеря, санатории, профилактории, столовые, клубы, стадионы и т. д., а также объекты бывших военных городков.

Особая проблема — с сельскохозяйственными предприятиями — бывшими колхозами, которые принимаются в коммунальную собственность либо присоединяются к открытым акционерным обществам.

Содержание и эксплуатация неиспользуемого имущества, в том числе непрофильных активов, ложится бременем на предприятия, удорожает продукцию, требует привлечения как материальных, так и людских ресурсов. Поэтому стоит задача вовлечь данное имущество в хозоборот, что будет способствовать улучшению бизнес-климата в республике, привлечению инвестиций, развитию регионов и созданию новых рабочих мест.

Как вовлекаются в хозоборот неиспользуемые объекты?

По словам В. Ковалевского, одним из самых привлекательных способов вовлечения неиспользуемых объектов в хозоборот является их продажа или передача инвесторам для реализации инвестиционных проектов. Однако поиск стратегического инвестора на весь объект — сложная задача и значительно растянута во времени, и об этом приходится только мечтать, сказал заместитель директора Фонда государственного имущества. Поэтому, когда не находится стратегический инвестор, объекты продаются по частям. И здесь сложно определиться в приоритетах. К каждому объекту коммерческой недвижимости подходят индивидуально. Уже есть и положительный, и отрицательный опыт продажи объектов как стратегическому инвестору, так и нескольким инвесторам.

В республике существует очень гибкая система понижения стоимости объектов при продаже. Так, если имущество не продается на первых торгах, его стоимость снижается на 20%. После вторых нерезультативных торгов стоимость объекта снижается до 50%. Затем имущество может быть выставлено на так называемый голландский аукцион, в ходе проведения которого начальная цена объекта может быть снижена на 80%.

Кроме того, есть возможность продажи имущества за одну базовую величину. Однако даже за такую привлекательную цену, как одна базовая величина, продается всего треть от выставляемых на аукционы объектов. По мнению чиновника, это говорит о том, что данные объекты некачественные и не представляют интереса для инвесторов.

В.Ковалевский рассказал, что в настоящее время усовершенствована процедура организации и проведения аукционов, которая не позволяет участникам срывать торги. К примеру, в 2011 году только в Минской области из-за несовершенства законодательства и срыва торгов были не проданы 25 объектов.

В случае если объекты длительное время не продаются, по ним будут приниматься решения о сносе.

Что поменяется в процедуре вовлечения объектов в хозоборот?

Госкомимуществом подготовлен проект указа Главы государства, в котором упрощена процедура принятия решений по распоряжению госимуществом. В случае принятия документа решения о продаже госимущества стоимостью до 10 тыс. базовых будут приниматься министерствами по согласованию с Госкомимуществом, свыше 10 тыс. базовых величин — Правительством. Это даст возможность ускорить принятие решений по продаже либо передаче инвестору неиспользуемых объектов.

Усовершенствован и порядок продажи имущества, в том числе за одну базовую величину. Так, если имущество не будет продано за одну базовую величину на первых торгах, повторно оно также будет выставляться на аукцион по начальной цене, равной одну базовую величину, для продажи физическим лицам. Физлицам будет позволено сносить эти объекты либо использовать их для собственных нужд под жилье и иные хозпостройки.

Повышена роль местных органов власти при принятии решения по распоряжению госимуществом, находящейся в республиканской собственности, а также ответственность должностных лиц за сокрытие неиспользуемого имущества и за непринятие мер по его вовлечению в хозоборот.

Realt.by Недвижимость