Стоимость риэлтерских услуг с 1 апреля. Мнение юриста
02.04.2012 2 1024
В постановлении Совета Министров Республики Беларусь № 386 законодатель указал, что расчет стоимости риэлтерских услуг производится исходя из стоимости объектов недвижимости на день заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, та же формулировка приведена и в Методических рекомендациях Минюста, где в приложении № 3, «Протокол согласования стоимости риэлтерских услуг», в п. 3 указано: «Окончательная стоимость риэлтерских услуг определяется исходя из стоимости объектов недвижимости и курса евро, установленного Национальным банком Республики Беларусь, на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, и определяется в акте приемки-сдачи оказываемых услуг.
Таким образом, можно сделать вывод, что в постановлении Совета министров РБ № 957
В договорах на оказание риэлтерских услуг заключенных до 1 апреля 2012 г., в п. 2 протокола согласования стоимости риэлтерских услуг, указано «Нижеуказанная стоимость услуг является приблизительной, определена исходя из стоимости объекта недвижимости и базовой величины, установленной Советом министров Республики Беларусь на момент подписания настоящего протокола». В п. 3 данного протокола указано: что окончательная стоимость риэлтерских услуг определяется исходя из стоимости объекта недвижимости и стоимости и базовой величины, установленной Советом Министров Республики Беларусь, на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, и определяется в акте приемки-сдачи оказываемых услуг.
Таким образом, у нас в договоре указано, что стоимость риэлтерских услуг определится исходя из стоимости базовой величины на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.
Базовая величина с 1 апреля увеличилась, и мы указываем новую базовую величину в Акте выполненных работ. Изменение базовой величины,
При таких обстоятельствах нет необходимости заключать дополнительные соглашения и изменения в договор вносится не должны в связи с изменением базовой величины. После 1 апреля 2012 г. в акте выполненных работ надо рассчитывать стоимость риэлтерских услуг исходя из стоимости базовой величины (100 000 бел. руб.) на момент заключения договора купли-продажи, а не использовать размер базовой величины действовавшей до 1 апреля 2012 г (35 000 бел. руб.)
Данное мнение опубликовано для обсуждения.
Просьба высказать свое мнение по данному вопросу.
Директор ОДО «Загородный дом»
Чернушевич В.Г.
Тел.: (017) 202−01−63, (029) 654−7-321