«Винтовая» высотка, дом с двухэтажными квартирами и двор на крыше паркинга — нетиповые новостройки Могилева

Могилевский ДСК: «Типовое строительство — в прошлом»

Могилевский домостроительный комбинат — крупнейший застройщик области, известный не только крупнопанельным строительством, но и передовыми подходами. В 2018 году ДСК отказался от типовых проектов в пользу эксклюзива, и теперь в городе возводится сразу несколько необычных новостроек, готовых дать фору даже столичной «первичке». Смотрим.

«Винтовой» дом

Жилой дом «Зодиак» — гордость ДСК. 17-этажная «свечка» на 85 квартир возводится в активно развивающемся микрорайоне «Спутник». Похожих проектов на сегодня нет даже в Минске — монолитный дом винтовой, где каждый новый этаж на 2 градуса смещен от уровня предыдущего. Проект сложный, но выглядит захватывающе.

В «свечке» витражное остекление, панорамные окна и свободные планировки. Квартиры сдаются без перегородок, лишь с привязкой к санузлам. Среди особенностей застройщик отмечает наличие колонн, которые в последующем можно интересно обыграть в интерьере. Всего в новостройке 42 однокомнатные, 26 двухкомнатных и 17 трехкомнатных квартир. Треть квартир уже проданы, актуальная цена — 1437 рублей за квадратный метр. Объект должен ввестись в эксплуатацию до конца года.

Квартиры-студии и двор на крыше паркинга

В районе «Казимировка» Могилевский ДСК строит жилой дом «Дипломат». Объект находится на въезде в город с видом на Триумфальную арку, которую сам ДСК и возводил. «Фишка» проекта — двор на крыше парковки.

Дом 14-этажный 6-подъездный. Все квартиры в новостройке — студии площадью от 27 квадратных метров. Со слов застройщика, это необычное предложение для Могилева, позволяющее приобрести жилье людям с ограниченным бюджетом:

— «Дипломат» — не единственный наш проект с квартирами-студиями. В прошлом году мы ввели в эксплуатацию долгожданный проект «Эгоист», где все квартиры от 29 до 48 квадратных метров. Новостройка зашла «на ура». Несмотря на то, что цена «квадрата» была выше, чем у обычных «панелек», все квартиры в доме очень быстро разобрали. Интерес к проекту показал, что малогабаритное жилье пользуется в Могилеве спросом. А потому в этом году мы планируем запустить «близнеца» «Эгоиста», проект уже на стадии разработки, совсем скоро анонсируем строительство. Там будут одно-, двух- и трехкомнатные квартиры-студии.

В «Дипломате» же сегодня продаются только однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Площадь «однушек» 27 и 35 кв. м, «трешек» — около 70. Цена квадратного метра — 1298 рублей. Со слов застройщика, продажи только стартовали, а потому выбор квартир большой.

Новостройка с двухуровневыми квартирами

Еще одну интересную новостройку ДСК возводит в районе улицы Фатина в микрорайоне «Солнечный». Жилой дом «Эстет» пятиэтажный, с мансардным уровнем. В новостройке представлены одно-, двух, трехкомнатные и даже двухуровневые квартиры. Дом на завершающей стадии строительства, срок ввода в эксплуатацию намечен на весну 2019 года.

Из 40 квартир осталось только 10. Актуальная цена — 1496 рублей за «квадрат». В Могилевском ДСК пояснили, что высокая стоимость сформировалась из-за дорогостоящих коммуникаций:

— Чем больше в доме квартир, тем инженерия обходится дешевле. Учитывая, что в «Эстете» только 40 дольщиков, все издержки по сетям ложатся на их плечи. Отсюда увеличенная цена квадратного метра.

— Мы строим квартиры на любой вкус и кошелек. Для тех, кто предпочитает жить с размахом — 100-метровые апартаменты в «Зодиаке», для тех, кто экономит — студии по 27 «квадратов» в «Дипломате». Помимо этого, есть большой выбор полюбившихся планировок: «однушек» по 45 кв. м и «двушек» по 60 квадратных метров. Так, к примеру, на Фатина у нас три дома — во всех абсолютно разные планировки, поэтому мы можем удовлетворить любой запрос, — пояснили в ДСК.

Могилевский областной УКС: «Все „трешки“ ушли за 3 часа»

Областной УКС строит жилье в Могилеве и Бобруйске. Все дома «смешанные» — часть площадей продается по коммерческим ценам, часть для очередников. Застройщик отмечает, что 2018-й для компании был хорошим, особенным спросом пользовались двухкомнатные и трехкомнатные квартиры:

— В 2018 году мы столкнулись с повышенным спросом на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Так, к примеру, «трешки» на Крупской были распроданы за три часа после старта продаж. Хорошо расходились «двушки» по 65 «квадратов» — это очень ликвидный товар. А вот по однокомнатным квартирам спрос был слабее. Если раньше такие квартиры были очень популярны, то сейчас покупатели вместо стандартных однокомнатных квартир берут маленькие «двушки». Кривая спроса динамична, предугадать желания покупателей достаточно трудно, — рассказали Realt.by в областном УКСе.

На фоне активного спроса 2018 года заметен «спад» начала 2019-го:

— 2019 год начался «вяло». Всему виной — отсутствие доступных кредитов. Большинство покупателей жилья на «первичке» рассчитывают на привлечение дополнительных средств. Прокредитовано около 90% дольщиков, а потому с ужесточением условий и приостановкой некоторых программ спрос заметно ослаб. На мой взгляд, этот вопрос должен решаться на республиканском уровне, так как людям нужны доступные кредиты по адекватным процентным ставкам.

В Могилеве областной УКС строит 10-этажку модернизированной серии 90−3М Могилевского ДСК. Застройщик отмечает, что по качеству новая панель максимально приближена к кирпичу:

— Серия модернизирована — панель отливается внутри с утеплением. Это теплые дома, которые являются хорошей альтернативой кирпичному домостроению. Новостройка возводится в районе «Казимировка». Это молодой район с новой инфраструктурой и сетями. В квартале уже построен детский сад, в этом году введем современную школу с бассейном.

Цена квадратного метра для нуждающихся составляет 480 долларов в эквиваленте, для остальных — в пределах 550 долларов. Для покупки доступны «однушки» площадью 44 кв. м и «двушки» по 62 «квадрата».

Кроме того, в планах застройщика на 2019 год строительство типового панельного жилья в районе улиц Гоголя и Криулина и возведение нетиповых кирпичных домов в районе улиц Лазаренко и Большая Машековская.

— По ценам этих объектов пока не сориентируем, но, в любом случае, это будет конкурентоспособная стоимость, — пояснили в офисе продаж.