Риэлтер: «Покупательский спрос на „вторичку“ в Бобруйске — на нуле. За три месяца ни один человек не посмотрел квартиру в „элитном“ доме даже за $ 400/кв.м»
21.08.2017 18 5161
Если в мае — июне текущего года бобруйчане проявляли к квартирам хоть какой-то интерес, то в августе он сошел и вовсе на нет.
По итогам второго квартала текущего года Бобруйск занял первое место по дешевизне жилья среди крупнейших городов Беларуси. По данным статистики Realt.by, основанной на цене реальных сделок, стоимость квадратного метра квартир в городе остановилась на рекордно низкой отметке $ 392.
Более крупные города перетягивают бобруйчан на себя
Как отметил Кирилл Лапинский, риэлтер ЦН «Престиж», сегодня квартиры в Бобруйске не продаются и по цене в $ 392/кв.м.
— В нынешних условиях, когда рынок попросту стоит, и эта цена является слишком завышенной, — уточняет риэлтер. — Я продаю двухкомнатную квартиру новой планировки общей площадью 58 кв. м по $ 370/кв.м на ул. Ульяновской, 82, и звонков по ней практически нет. За три месяца ни один человек не посмотрел квартиру в «элитном» доме даже за $ 400/кв.м на ул. Московской, 108. А ведь это хорошие предложения и по очень привлекательным ценам.
Кирилл Лапинский говорит о том, что многие продавцы еще живут реалиями рынка двух-, трехлетней давности. Они пытаются продавать квартиры по ценам 2013−2014 годов. Есть продавцы, которые хотят получить за ремонт жилого помещения гораздо больше денег, чем вложили в него.
Риэлтер акцентирует внимание на том, что Бобруйск — достаточно привлекательный город. В нем хорошо налажено транспортное сообщение, имеется развитая сеть инфраструктуры. Однако более крупные города — Минск, Могилев и Гомель — перетягивают бобруйчан на себя. Сначала люди уезжают в поисках более высокой зарплаты, а затем и вовсе переезжают на постоянное место жительства.
— Нельзя сказать, что в Бобруйске не работают предприятия. Но та зарплата, которую в основном получают люди, непосредственно отражается и на стоимости жилья. Цены на квартиры в городе продолжают падать. По моим наблюдениям, в среднем жилые помещения продаются по $ 350/кв.м. Если, конечно, не брать во внимание отдельные случаи, когда людям нужна конкретная квартира в конкретном районе, — уточняет Кирилл.
— Возможно, в сентябре рынок выйдет из спячки, и люди начнут покупать квартиры, цены на которые уже снизились до предельно низкого уровня, — высказывает свою точку зрения Кирилл Лапинский. — Если цены будут падать и дальше, положение еще больше усугубится. Застройщики будут вынуждены снижать цены на новое жилье. У меня складывается такое ощущение, что все с надеждой ждут сентября.
— Какой цены квадратного метра ждут бобруйчане?
— Никакой цены они уже не ждут. Просто у людей нет денег. Как только банки стали выдавать кредиты по сниженным процентным ставкам, рынок немного ожил. Если у людей было накоплено $ 10 тыс., они привлекали кредиты в белорусских рублях на сумму, эквивалентную $ 7−8 тыс., — отвечает на вопрос Виктор Турко, риэлтер ЦН «ПАКОДАН» (офис в Бобруйске).
Риэлтер не стал говорить о средних ценах на квартиры, сославшись на то, что рынок сейчас очень инертный. Есть продавцы, которые и сейчас хотят продать двухкомнатную квартиру в Бобруйске за $ 40−45 тыс. Но это нереально. Продает тот, кто снижает цену.
Чтобы купить квартиру в Бобруйске, потенциальному покупателю сегодня как минимум надо рассчитывать на $ 12,5−13 тыс. Это будет «хрущевка» без ремонта на окраине города. «Хрущевку» 29−30 кв. м в центре можно купить за $ 14−15 тыс., «двушку» новой планировки — за $ 23−24 тыс., «трешку» новой планировки — за $ 28−30 тыс.
Новостройки тоже не хватают и по $ 400/кв.м
В сентябре 2016 года сдан в эксплуатацию жилой дом на пр. Георгиевском, 30. Заказчиком строительства выступило ОАО «Бобруйский завод крупнопанельного домостроения».
Как рассказал Сергей Власик, главный инженер предприятия, на сегодняшний день в доме остаются непроданными порядка 40 из 72 квартир. Жилые помещения реализовывались по $ 500/ кв.м. Цена остается неизменной. Правда, немного поменялись условия оплаты. При покупке однокомнатной квартиры первоначальный взнос составляет 50% от полной стоимости жилого помещения. На остальную часть дается рассрочка платежа на один год.
Одной из причин отсутствия покупательского спроса на квартиры в доме является достаточно высокая цена. Но поскольку дом энергоэффективный и имеет хорошую «начинку» — свайные фундаменты, фальшкровля, застекленные лоджии, горизонтальная разводка, индивидуальные приборы учета
Кроме того, предприятие как заказчик стало заключать договоры долевого строительства на квартиры в доме на ул. Шмидта, 7 (вторая очередь). Дом имеет уже порядка 60% готовности. Купить новую квартиру в Бобруйске в этом доме граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут по 800 руб./кв.м, очередники — по 745 руб./кв.м. На сегодняшний день из 72 остаются нереализованными 16 квартир.
В планах компании — начать в текущем году строительство еще двух домов — на пересечении ул. Каменской и ул. Интернациональной и на пр. Георгиевском, 29.
Заказчик строительства не торопится выходить на новые площадки. Причина все та же — минимальный спрос на квартиры в городе, обусловленный сезоном отпусков.
К тому же, в настоящее время на рынке есть предложения новых квартир от других застройщиков. Так, УКС г. Бобруйска начал заключать договоры на строительство квартир в двух жилых домах — на ул. Шмидта, 5. Ведет строительство дома в районе пересечения ул. 50 лет ВЛКСМ и ул. Западной и УЧПТП «Стройтехснаб». Цены на квартиры примерно такие же, как и у Бобруйского завода КПД.
— Думаю, что к концу года зарплаты у людей вырастут, и рынок активизируется, — выражает надежду главный инженер Бобруйского завода КПД. — Сегодня рынок насыщен новыми квартирами.
