Почти во всех городах Витебской области снизились цены на квартиры — итоги III квартала 2018 года
06.11.2018 808
На волне кредитного ажиотажа в начале года цены на квартиры в городах Витебской области демонстрировали уверенный рост. Но в последние месяцы динамика сменила «плюс» на «минус».
В последнем квартале в Витебске заключали по 190−220 сделок купли-продажи квартир в месяц, в других крупных городах области — 45−50. Если сравнить эти показатели с аналогичным периодом прошлого года, то «в плюсе» оказался лишь Полоцк — спрос здесь вырос на 19%. Остальные города сдали свои позиции: в Витебске количество сделок за год снизилось на 14%, в Орше — на 10%. В Новополоцке спрос за те же месяцы сократился на рекордные среди всех крупных городов страны 28%. В малых городах области отмечен рост покупательской активности на 5,1% за год.
Наиболее востребованными у витеблян в 3 квартале 2018 года были 1- и 2-комнатные квартиры — с ними заключали порядка 40% всех сделок. В других крупных городах региона большим спросом пользовались «двушки», на долю которых приходилось до 44%. «Однущки» покупали реже — в 33−36% случаев. Удельный вес 3-комнатных квартир в четырёх крупнейших городах Витебщины был на уровне 20%.
Квартиры дешевеют во всём регионе, кроме Орши
За «квадрат» витебской квартиры в сентябре текущего года платили в среднем $ 541, что на 5,4% ниже, чем кварталом ранее. В Новополоцке цена проданных квартир составляла в среднем $ 500 за м2 (-3,1%). Еще заметнее квартиры подешевели в Полоцке — минус 6,5% за квартал (492 $/м2). Такие темпы снижения цен одни из самых существенных среди крупных городов Беларуси.
Орша была единственным крупным городом региона, где за 3 месяца средняя цена квартир выросла. На данный момент она составляет $ 448 (+2,3%).
Купить 1-комнатную квартиру в Витебске в конце 3 квартала 2018 года можно было в среднем за 17−23 тысячи долларов. За «двушку» платили 21−31 тысячу. Цены на 3-комнатные квартиры варьировались от 28 до 37 тысяч долларов. В Полоцке, Новополоцке и Орше такие же квартиры стоили на 2−5 тысяч дешевле.
Из-за относительно невысоких цен на квартиры и высокого уровня доходов населения доступность покупки квартиры в Новополоцке — одна из самых высоких в стране. Для приобретения квадратного метра жилья нужно заплатить 90% средней по городу заработной платы. Подобная ситуация среди других городов Беларуси встречается только в другом центре нефтепереработки — Мозыре. В других белорусских городах стоимость «квадрата» обычно на 20−30% выше средней зарплаты.
Читайте также: общий обзор рынка в регионах
