В Витебске работают 9 агентств недвижимости: всем ли хватает места на рынке?

Специфика в городе такова, что абсолютное большинство застройщиков имеют свои отделы продаж и реализуют новостройки самостоятельно, не привлекая к работе риэлтерские компании.

Несколько лет назад, во время расцвета рынка коммерческой недвижимости, агентства активно работали на рынке коммерческой недвижимости. В кризис ситуация кардинально поменялась. В городе совершаются единичные сделки купли-продажи нежилых помещений. Арендные площади массово высвобождаются, и собственники без проблем самостоятельно сдают их внаем.

Специалисты агентств недвижимости могли бы расширить спектр услуг за счет рынка аренды жилья. Но, с одной стороны, этот сегмент пока должным образом не урегулирован на законодательном уровне, поэтому работать на нем проблематично. С другой стороны, спрос на арендное жилье в Витебске значительно превышает предложение, и арендаторы, как правило, не прибегают к услугам агентств недвижимости. Поэтому риэлтерские компании вынуждены работать преимущественно в одном сегменте рынка вторичного жилья.

ОДО «Агентство-УЮТ»

Риэлтерская организация «Агентство-УЮТ» работает на рынке с 2008 года. Однако ее история началась гораздо раньше — с 1998 года, с момента образования компании «Уют». Но впоследствии она была реорганизована, и на рынке появились ОДО «Агентство-УЮТ» и ООО «Агентство недвижимости УЮТ», которые тесно сотрудничают.

— Наши компании имеют один день рождения. Мы вместе отмечаем главные праздники в году, имеем дружеские отношения, совместные проекты и общую информационную базу объектов недвижимости, — рассказывает директор ОДО «Агентство-УЮТ» Игорь Бодрицкий.

Сегодня эта компания занимает лидирующие позиции в городе среди своих коллег по бизнесу.

Организация имеет в городе 5 офисов — мест оказания услуг, где работают 6 риэлтеров.

— Открытие офисов обусловлено необходимостью. Среди всех агентств недвижимости города мы имеем самый большой штат специалистов, поэтому постарались обеспечить им комфортные условия для работы. У каждого специалиста есть собственное рабочее место в одном из офисов, — уточняет директор риэлтерской компании.

В свое время организация открыла место оказания услуг в Могилеве, которое со временем переросло в самостоятельное агентство «Могилев-Град». «Специалисты компании — первые наши партнеры в Могилеве, с которыми мы сотрудничаем и обмениваемся информацией», — добавляет Игорь Бодрицкий.

«Агентство-УЮТ» — единственная в городе риэлтерская организация, являющаяся уполномоченным риэлтером одного из застройщиков — ОДО «Зубр».

— Учитывая, что сегодня на рынке коммерческой недвижимости наблюдается явный упадок, наше присутствие на нем весьма ограничено. Но мы стараемся не уходить с этого рынка, поддерживаем отношения с арендаторами и арендодателями, пытаемся сохранить базу, — уточняет Игорь Бодрицкий. — В отличие от других агентств недвижимости, которые работали в этом сегменте от случая к случаю, мы достаточно активны на рынке коммерческой недвижимости и не хотим потерять его навсегда.

С осени прошлого года агентство стало развивать новое направление по оказанию услуг купли-продажи объектов загородной недвижимости.

Несмотря на все достижения и успехи, риэлтерская компания работает в рамках добросовестной конкуренции со своими партнерами.

— Мы также ценим и с уважением относимся ко всем нашим потребителям. В самой сложной ситуации находим компромисс и идем навстречу клиентам, — поясняет Игорь Бодрицкий.

ООО «Агентство недвижимости УЮТ»

Лицензию на оказание риэлтерских услуг компания «Агентство недвижимости УЮТ» получила в 2009 году. Руководство агентства и большинство специалистов имеют большой опыт работы в данной сфере.

Сегодня у компании в городе функционируют два офиса, которые преимущественно оказывают услуги при совершении сделок с жилыми помещениями и объектами загородной недвижимости. В штате организации — 4 риэлтера.

У «Агентство недвижимости УЮТ» появился новый сайт, где представлена достаточно большая база квартир, домов, дач и объектов коммерческой недвижимости с подробными характеристиками и фотографиями. В онлайн-режиме можно оставить свою заявку на приобретение того или иного объекта.

Руководство компании не исключает, что со временем может открыть места оказания услуг в других населенных пунктах. Но для этого в первую очередь необходимо подготовить высокопрофессиональных специалистов.

ГП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»

«Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» — старейшая в Витебске и Витебском регионе риэлтерская организация, которая работает на рынке с 1996 года. Сегодня она имеет три места оказания услуг — в Орше, Полоцке и Новополоцке, где работают 4 риэлтера.

Как и любая другая государственная риэлтерская организация, она работает на рынке без лицензии. Получив у специалистов услуги, человек имеет возможность, не выходя из здания, сразу обратиться к регистратору, удостоверить и зарегистрировать сделку.

По итогам работы агентство недвижимости неоднократно признавалось лучшим в РБ.

— Я думаю, что мы занимаем лидирующие позиции среди коллег по количеству оформленных сделок на каждого специалиста компании. Наша задача — работать честно, оказывать качественную услугу, чтобы человек остался доволен, пришел к нам снова и рекомендовал своим родным, близким и знакомым, — говорит Светлана Шитик, начальник отдела риэлтерских услуг Витебского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

ОДО «Городская недвижимость»

Компания «Городская недвижимость» основана в 2006 году и в настоящее время активно работает на загородном и вторичном рынке жилья. Организацию представляют 5 опытных риэлтеров и 10 агентов.

— Сегодня на рынке Витебска работает много агентств недвижимости. Город небольшой, и мы все хорошо знаем друг друга. Наша компания сотрудничает со всеми риэлтерскими организациями. Мы все встречаемся, общаемся, делимся информацией. Взаимодействие между агентствами строится таким образом, чтобы потребитель ушел от нас только с хорошим результатом, — говорит Жанна Иванова, директор АН «Городская недвижимость».

Специалисты компании оказывают бесплатные консультации по любым вопросам покупки и продажи недвижимости. За 10 лет на работу агентства не поступило ни одной жалобы, а уж тем более не было ни одного судебного разбирательства. Как правило, благодарные клиенты обращаются в организацию повторно и приводят своих родственников и друзей.

ОДО «Витебская недвижимость»

Агентство «Витебская недвижимость» работает на рынке с 2007 года, имеет в городе два офиса и достаточно большой штат сотрудников.

Компания давно нашла свою нишу на рынке — услуги по купле-продаже и обмену квартир и домов. Были попытки работать и в других сегментах рынка (например, с объектами коммерческой недвижимости). Но из-за низкого спроса на услуги сейчас не работает с нежилыми помещениями.

Основная задача компании — оказывать качественные услуги потребителям, чтобы они снова возвращались и рекомендовали агентство широкому кругу людей. На сайте компании представлена большая база квартир и домов.

ООО «ПАКОДАН ВИТЕБСК»

Агентство недвижимости «ПАКОДАН ВИТЕБСК» начало работать на рынке в 2008 году. Сегодня в штате компании — 2 риэлтера и 6 агентов. Опытные специалисты проконсультируют по любым вопросам купли-продажи недвижимости и оформят сделку.

Агенты и риэлтеры используют в своей работе новые методики. Например, технология многоступенчатых обменов позволяет быстрее решить жилищный вопрос тем, кто долгое время не может продать или купить квартиру взамен, ожидая покупателя с «чистыми» деньгами.

Витебский регион

В 2014 году в Полоцке открылось ООО «Агентство недвижимости Альтернатива». Поскольку специалистам компании приходится оказывать услуги не только в своем родном городе, но и в Новополоцке, то в марте текущего года было принято решение об открытии места оказания услуг в соседнем городе. Сегодня в Новополоцке работает 1 риэлтер, но компания планирует расширяться.

— Полтора года назад мы набирали команду в Полоцке, и с тех пор ни один специалист не ушел из нашего агентства. Все агенты обучались в компании и уже приобрели большой опыт работы. Один из них сдал экзамен на риэлтера. Такую же команду профессионалов мы хотим создать и в Новополоцке, — рассказал директор полоцкого АН «Альтернатива» Александр Летин.

С 2013 года в Новополоцке работает ООО «Центр торговли недвижимостью Твой Город». Это единственная компания, которая является уполномоченным риэлтером застройщиков в Полоцке и Новополоцке. В штате компании работают три риэлтера.

«Твой Город» — также единственно региональное агентство в Витебской области, имеющее свое структурное подразделение в г. Минске. Отдел «Твой Город» был открыт в столице в 2014 году.

— Шаг за шагом мы двигались вперед. У нас есть намерение развиваться дальше и открыть отделы в областных городах, — говорит Сергей Куляко, директор ЦТН «Твой Город». — За годы работы на рынке агентство приобрело хорошую репутацию: люди нам доверяют и остаются довольны качеством услуг. Агентство в Новополоцке перенимает все самое лучшее и передовое из опыта работы нашего отдела в столице. Например, совместно с СУП «Олимп-Инвест» мы предлагаем партнерскую программу «Старое жилье в зачет«. При заключении договора на оказание риэлтерских услуг клиенты получают в качестве бонусов различные скидки от наших партнеров по грузоперевозкам, ремонту и др. Ориентируясь на онлайн-ресурсы минских агентств, мы разработали удобный и понятный для обычных пользователей сайт.