Застройщики Витебска: привлечь покупателей можно только снижением цены
15.04.2016 15 5012
Ряд коммерческих застройщиков в Витебске специализируются на строительстве монолитно-каркасных и кирпичных жилых домов. Несмотря на более комфортные условия, которые получают в этих домах жильцы, застройщики испытывают ряд проблем при реализации новостроек.
Купить новую квартиру в Витебске можно у коммерческих застройщиков.
ОАО «Жилстрой» продает квартиры по своему курсу
Старейшая в Витебске строительная организация ОАО «Жилстрой» в декабре 2013 года отметила свой 35-летний юбилей. Она первая в области начала строительство многоэтажных монолитно-каркасных высотных жилых домов. За годы работы на рынке ввела в эксплуатацию более 550 тыс. кв. м жилья. География строек обширна — от центра города до популярных микрорайонов Медцентр и Билево.
15 лет назад в компании была создана своя служба заказчика строительства. Если раньше организация строила квартиры для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, то уже более двух лет возводит жилье только на коммерческой основе.
В январе текущего года в центре города по ул. Герцена, 16а, сдан в эксплуатацию многоквартирный 10-этажный кирпичный жилой дом на 239 квартир. На сегодняшний день в продаже остались единичные квартиры, которые на первом этаже реализуются по договорам купли-продажи по Br11,5 млн/кв.м. Хотя продажа квартир в доме начиналась с $ 1 020/кв.м.
В отличие от большинства заказчиков строительства, которые фиксируют цену квартир по курсу Нацбанка на день заключения договора купли-продажи, ОАО «Жилстрой» устанавливает свой курс. Как правило, он гораздо ниже официального курса и может меняться в ходе строительства объекта. Например, в период возведения дома по ул. Герцена, 16а, он дважды понижался и за 7 месяцев до окончания строительства дома остановился на отметке Br11,7 млн/кв.м.
В настоящее время в центре города на пересечении улиц Генерала Белобородова и Дмитрова компания строит еще один монолитно-каркасный жилой дом переменной этажности от 12 до 16 этажей с заполнением газосиликатными блоками и облицовкой кирпичом на 234 квартиры. Здесь есть в продаже одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В ходе строительства дома у застройщика можно заказать перепланировку, которую он сам и узаконит.
Стоимость квадратного метра составляет $ 850 и привязана к курсу Br10,6 млн. Хотя на момент начала строительства дома — в августе 2015 года — курс был установлен в размере Br13,6 млн.
— Мы оставляем за собой право регулировать цену квадратного метра и курс в зависимости от состояния рынка. Все наши договоры прозрачны и не противоречат законодательству. Людям это удобно. Чем выше курс Нацбанка, тем ниже стоимость квартиры в нашем доме, — говорит Наталья Башкова, начальник отдела капитального строительства ОАО «Жилстрой». — Если глобально ничего не изменится в ценовой политике, мы намерены сохранить этот курс до окончания строительства дома. Сегодня нелегко продавать квартиры по курсу Нацбанка, не зная, каким он будет. По такому высокому курсу, который сложился сейчас, люди вообще не хотят покупать квартиры. В докризисный период мы укомплектовывали свои дома примерно за полгода до окончания строительства дома. В настоящее время из-за проседания рынка привлекать дольщиков к строительству стало гораздо сложнее.
Наибольшим спросом в доме пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Общая площадь однокомнатных составляет в среднем 40 кв. м, «двушек» — 60 кв. м, «трешек» — 80 кв.м. Дом планируется к сдаче в июне 2017 года.
В мае текущего года организация впервые будет принимать участие в аукционе по продаже земельного участка для строительства монолитно-каркасного дома в районе Билево.
— Надеемся, что станем победителями аукциона. Судя по положению дел в Витебске и Витебской области, наша организация и сегодня остается одной из самых крупных и надежных на рынке, — уточняет Наталья Башкова.
Крупноблочные дома филиала ГП «ГосСтройИнжиниринг» в Витебске
Витебский филиал ДРУП «ГосСтройИнжиниринг» — первый и единственный в Витебске застройщик, который строит крупноблочные дома. Первый такой 13-этажный дом на 156 квартир компания сдала в эксплуатацию в ноябре позапрошлого года.
В декабре 2014 года начато строительство второго крупноблочного 2-подъездного жилого дома переменной этажности по 14 и 16 этажей на 140 квартир на пересечении улиц П. Бровки и Интернационалистов. Генподрядчиком выступает ОАО «Жилстрой». Район имеет удобное транспортное сообщение и развитую инфраструктуру. В непосредственной близости от здания находится школа.
В доме представлены одно- и двухкомнатные квартиры. Общая площадь однокомнатных (4 вида планировок) насчитывает от 45 кв. м до 50 кв. м, двухкомнатных — 62 кв.м.
— Руководством нашей компании принято решение о снижение цены квадратного метра на квартиры. Сегодня дольщики могут заключить договор по Br9,97 млн/кв.м. Это, конечно, не самая низкая цена в городе. Но учитывая, что комфорт проживания в наших домах гораздо выше, чем в панельных, это достаточно приемлемая цена, — говорит Светлана Шерснева, менеджер по продажам витебского филиала ДРУП «ГосСтройИнжиниринг». — Чтобы привлечь дольщиков, мы были вынуждены снижать цены на квартиры. Хотя два года назад у нас шли продажи по $ 900/кв.м.
Объект планируется к сдаче в сентябре 2016 года.
Дома по инновационной технологии от ООО «Витторгпром»
В 2014 году компания получила патент на полезную модель № 10 759 «Блок несъемной опалубки» (торговая марка МДБ), которая позволяет быстро возводить монолитные дома.
Несъемная опалубка МДБ изготавливается на заводе ООО «Витторгпром». Ее отличают точные размеры и максимальное наполнение элементов, обеспечивающих прочность конструкции зданий. Такая опалубка позволяет почти наполовину сокращать сроки строительства объектов по сравнению с традиционными системами.
По инновационной технологии уже построен 6-этажный мансардный жилой дом по пр. Московскому, 29, корп. 2. В продаже осталась только одна трехкомнатная квартира на первом этаже общей площадью 102 кв.м.
В настоящее время ведется строительство еще двух жилых домов. Один из них расположен в 10 км от Витебска в живописном месте на берегу реки в городском поселке Лужесно. Населенный пункт имеет хорошее транспортное сообщение с областным городом и развитую инфраструктуру. Здесь находятся кадетское училище и аграрный колледж Витебской ветеринарной академии, строится гидроэлектростанция. От дома до реки раскинулся дендропарк.
Двухподъездный 5-этажный монолитный жилой дом рассчитан на 40 квартир. В продаже остались только большие квартиры. Цена квадратного метра варьируется от Br9,83 млн до Br11,8 млн.
В Витебске начато строительство второго трехподъездного 10-этажного жилого дома на 120 квартир по ул. Короткевича.
В доме представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Общая площадь однокомнатных составляет 41 кв. м, двухкомнатных — 59,4 кв. м и 62 кв. м, трехкомнатных — порядка 80 кв.м.
Застройщик реализует жилые помещения по предварительным договорам купли-продажи и обязуется заключить основной договор в течение 10 дней после сдачи дома в эксплуатацию. Деньги вносятся согласно договору займа. Первый взнос составляет 10% от суммы сделки, второй — после возведения двух этажей. Главное условие, чтобы около 90% средств было оплачено дольщиком до момента сдачи объекта в эксплуатацию. На оставшиеся 10% средств может быть предоставлена рассрочка платежа.
На сегодняшний день цена квадратного метра составляет Br10,7−13,5 млн.
— Скорее всего, мы еще будем понижать цены. При самых неблагоприятных условиях готовы даже реализовывать квартиры по себестоимости строительства, — поясняет ситуацию Георгий Русаловский, директор ООО «Витторгпром». — Наши мощности позволяют строить 25 тыс. кв. м жилья в год. Нам интересно строить дома не по старинке из кирпича, а по новой технологии. Поэтому сейчас мы ищем заказчика строительства, который спроектировал бы дом по нашей технологии.
