– Так уж повелось, что в народе принято ругать старые «панельки». На протяжении долгих лет это был символ бюджетного, не очень комфортного жилья. Вместе с тем, современный сборный железобетон – гибкий и удобный материал, который может принимать абсолютно любые формы. Скошенные крыши, высокие потолки, огромные окна – возможности железобетона безграничны, а сроки строительства – минимальны, ведь все элементы отливаются в заводских условиях, – считает жительница Новой Боровой певица Анна Шалютина.

– Как минимум это красиво, но – что по поводу комфорта? Жарко ли в них летом? Холодно ли зимой? Может ли сборный железобетон сразиться в этом вопросе с монолитными или кирпичными домами? – спрашиваете вы. Мне тоже интересно. Пусть нам ответят профессионалы.

Тема действительно сложная, и без профессионала здесь не разобраться. Рассказать о том, что же такое сборный железобетон и стоит ли его бояться, согласился старший научный сотрудник научно-исследовательской лаборатории строительной теплофизики и инженерных систем зданий БНТУ Дмитрий Якимович. Традиционно интервьюировал эксперта житель района Новая Боровая и стендап-комик Андрей Макаенок. Экзамен на качество проводили в одной из квартир и на стройплощадке Новой Боровой. Самое интересное – в выжимке интервью.

Андрей Макаенок: Первое, что спрошу – отличается ли этот дом от старых «панелек», которые мы привыкли видеть в детстве?

Дмитрий Якимович: Современные дома и те, что были возведены в 70-80-х годах, отличаются, в первую очередь, конструктивом. Ранее трехслойные железобетонные панели были ребристые, то есть связь между наружным слоем железобетона и внутренним обеспечивалась железобетонными ребрами, которые проходили от наружного слоя к внутреннему и представляли собой термическое включение. Соответственно, понижали сопротивление теплопередачи наружной стены и служили мостиками холода.

Теперь же панели на гибких связях. По-прежнему есть наружный и внутренний слои железобетона, между которыми слой теплоизоляции, но связь между слоями обеспечивается гибкими связями – стальными или пластиковыми. Таким образом коэффициент термической неоднородности современной панели несоизмеримо ниже, чем у ребристой: мостиков холода меньше, а теплозащитные качества лучше.

Мы привыкли доверять, но проверять, поэтому сразу же потребовали эксперимент – здесь и сейчас измерить теплозащитные качества стен в жилом доме Новой Боровой. Но, как оказалось, сделать это в теплое время года затруднительно, а зимы ждать еще долго. Отсюда совет – принимать новостройку лучше в холодное время года, когда есть возможность измерить теплопроводимость стен квартиры.

Дмитрий Якимович: Сопротивление теплопередачи наружной стены можно получить в результате приборных измерений теплового потока через наружно-ограждающие конструкции, но для этого необходим температурный перепад между наружным и внутреннем воздухом не менее 12 градусов. Провести такой замер сейчас невозможно. Лучше всего это делать зимой, когда температура воздуха на улице не превышает 7-8 градусов. Можно, конечно, повысить температуру воздуха в исследуемом помещении, чтобы добиться разницы температур, но это затратно и не результативно.

Андрей Макаенок: Дмитрий, можно ли сравнить дома из сборного железобетона и кирпича? Какой из них более экологичный?

Дмитрий Якимович: Дома из сборного железобетона собираются фактически как укрупненный конструктор для детей дошкольного возраста. Здание представляет собой наружные стеновые панели, фундамент, внутренние перегородки, плиты перекрытия, ригеля и балконные плиты. Каждый элемент изготовляется в заводских условиях, проходит формовку, пропарку и обладает достаточно правильной геометрией. Панель трехслойная на гибких связях: внутренний несущий слой железобетона, утеплитель и наружный слой железобетона.

Также стоит сказать, что элементы здания из сборного железобетона поступают на стройплощадку имея эксплуатационную прочность, в отличие от зданий из монолитного железобетона (каркасные), где бетон должен набирать прочность в процессе строительных работ, чего иногда не происходит. Если работы выполнены некачественно, мы рискуем получить колонны, обваренные металлом - железобетон попросту не набрал прочность, как впрочем уже и наберет. Исправить это можно только обрушением перекрытий. Сборный же железобетон имеет требуемую прочность на выходе из камер тепловой обработки.

Конечно, показатели любого объекта недвижимости зависят не только от качества материалов, но и качества сборки. Если работы хорошо выполнены, то дома из кирпича и сборного железобетона будут одинаково комфортны для жизни. Нюанс лишь в том, что в крупнопанельном домостроении достигнуть качественного результата гораздо проще.

Дмитрий Якимович: Крупнопанельное домостроение выигрывает и в вопросе долговечности. Здесь утеплитель находится внутри капитального строения плиты. В кирпичных же домах, как правило, система теплоизоляции фиксируется снаружи здания и покрывается слоем легкой штукатурки. Стеновая панель с массивным слоем железобетона попросту долговечней и практичней. Также на ней гораздо проще исправлять возможные дефекты и выйти на проектные характеристики.

Что касается экологичности, то железобетон также не вызывает вопросов. Это простая конструкция с минимальным количеством дополнительных элементов, а бетон сам по себе не уступает по свойствам экологичности кирпичу. По сути, это цемент, щебень, песок и вода.

Дмитрий Якимович: Начинать проверку теплотехники квартиры я советую с осмотра заполнения оконных проемов (чистота, аккуратность, герметичность). Если заметили небрежность - это очевидный сигнал для того, чтобы проверять тщательно все остальное. Не может быть небрежности в одном и высокого качества в остальном.

Также необходимо проверить контур запенивания оконного периметра. Часто установщики окон грешат тем, что уплотняют периметр узкой полоской пены, а это – одна из причин проблем с продуванием в будущем. Чтобы избежать негативных последствий, заполнение пеной должно осуществляться на всю глубину примыкания.

Если есть тепловизор, то в холодное время года следует проверить стены, особенное внимание уделив стыкам и оконным проемам. Если тепловизора нет, то проверить можно хотя бы рукой – стены, углы, стыки.

Резюмируем: современные дома из сборного железобетона не уступают кирпичным, а в чем-то даже превосходят. Это удобный материал, позволяющий в краткие сроки создавать самые различные архитектурные формы. Высокие потолки и огромные окна, хорошая теплозащита и простота во время внутренней отделки. Главное, чтобы строительством занимался профессионал, тогда ни одна из страшилок о «панельках» не подтвердится. При выборе новостройки изучайте предыдущий опыт застройщика и отзывы потенциальных соседей, это поможет минимизировать риски.

«А-100 Девелопмент» и Realt.by желают вам комфорта и уюта. Следующий выпуск спецпроекта «Экология жилья с Новой Боровой» смотрите ровно через неделю 1 октября. В новой серии поговорим про тренды интерьерного дизайна.