Николай Простолупов: «Рынок недвижимости ещё живёт»
27.07.2011 7 1719
Павел Малиновский
Что сегодня происходит на рынке жилой недвижимости, как ведут себя его участники и чего ожидать в ближайшие месяцы. На эти и другие вопросы нам любезно ответил директор центра недвижимости «БелЦТН» Простолупов Николай Павлович.
Николай Павлович, по статистике за июнь месяц было введено в эксплуатацию на 32% жилья меньше по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Что может обозначать такая большая разница?
Эта цифра ещё ни о чём не говорит. Дело в том, что у нас чаще всего сдача объектов проводится поквартально. В прошлом году в этом плане был более жёсткий контроль, в этом же он немного ослаблен. Где-то нет кредитных ресурсов, где-то вообще финансирования, поэтому органы госуправления более либерально отнеслись к этому вопросу. Чтобы сдать объект в эксплуатацию, его нужно строить не один год. Минимум два, максимум пять. Поэтому такой показатель за один месяц никак не отражает ситуацию на рынке, просто по разным причинам какие-то объекты не были введены именно сейчас. У нас чаще практикуется система ударной работы в декабре, когда количество вводимых в эксплуатацию объектов могут увеличить, скажем, в 3 раза по сравнению с июлем.
Другое дело, что застройщики сегодня испытывают большие проблемы со стройматериалами, из-за чего где-то строительство квартир приостановили, где-то оно продолжается не такими быстрыми темпами, как было запланировано первоначально, такой момент есть. И это в целом сказывается на рынке новостроек.
Что сегодня происходит со спросом на жилую недвижимость, как реагирует покупатель на не лучшие времена?
Спрос на низкой черте активности. Количество сделок по некоторым категориям упало в 3−4 раза. Для агентств недвижимости такой показатель — критический. В летний период активность обычно снижается. И мы надеемся, что осенью рынок недвижимости оживет, и количество продаж увеличится.
А что касается цен?
Цены, к сожалению, пока стоят на месте. Продавцы не идут на их резкое снижение, ожидая, что все официальные заявления правительства о восстановлении ситуации в ближайшее время всё-таки сбудутся. Но пройдёт 2−3 месяца, граждане перестанут верить подобным утверждениям, продавцы, мы надеемся, адекватно отреагируют на ситуацию и начнут корректировать цену. Потенциальные же покупатели, понимая, что ситуация не улучшится, кредиты не подешевеют, всё-таки будут принимать какие-то решения по жилищным вопросам, используя имеющиеся ресурсы и, тем самым, повышая количество сделок на рынке.
Что касается государства. Насколько обоснованными можно считать попытки минских властей получить доход в иностранной валюте за счёт продаж каких-то объектов недвижимости?
Пока это инициатива касается только столицы. И путь этот вообще не очень понятен. Такое желание чиновников требует изменение целого ряда законов, по которым на сегодняшний день белорусский рубль является единственной платёжной единицей на территории Республики. Поэтому, как минимум, необходимо принимать декрет президента, но я не думаю, что такая инициатива всё-таки будет реализована. Это первая проблема. А во-вторых, речь, наверное, идет только о коммерческой недвижимости, так как о жилье говорить очень трудно. Дело в том, что в коммунальной собственности больше всего находится неприватизированного жилья. Попытки осуществления приватизации за иностранную валюту не найдут поддержки на практике хотя бы по причине того, что населению негде взять всё ту же валюту. Другого жилья в массовом порядке, которое могло бы сделать погоду на рынке, у государства нет.
Чего можно ожидать в целом от первичного и вторичного рынка?
В связи с сокращением объёмов строительства государством можно ожидать увеличения доли коммерческого жилья по отношению к доле жилья для нуждающихся. Это, естественно, усложнит жизнь нуждающимся, а вот тем, кто рассчитывал строиться за собственные средства однозначно пойдёт на пользу — появится больше возможностей и вариантов по более низким ценам. Это что касается новостроек. От вторичного рынка, как я уже сказал, мы ожидаем корректировки цен. Банковские кредиты на недвижимость в этой ситуации ниже 25−30% вряд ли будут выдаваться, по крайней мере, в этом году. В целом рынок недвижимости ещё живёт.
