Рыночная стоимость квартиры — факторы ценообразования.

Для большинства людей квартира, пожалуй, самая дорогая материальная ценность. Причем она всегда в цене, хотя, правда, случаются и «взлеты», и «падения». Сколько стоит на рынке жилья конкретная квартира? Это совсем не праздный интерес в случае, если вы собираетесь ее продать. Правильно определить цену — это одна из самых важных задач, которую нужно решить до начала продажи. Первое, чем интересуется и что видит потенциальный покупатель, это цена.

Итак, вы хотите самостоятельно выяснить стоимость квартиры. Для этого вам надо посмотреть газеты, журналы, лучше всего используйте Интернет. Найдите сайты и поищите по объявлениям аналогичное жилье в домах в этом же микрорайоне или районе — по этажности, категории дома, количеству квадратных метров…

Если кто-то из знакомых недавно покупал такую же квартиру, поинтересуйтесь, сколько они заплатили. Хотя цены не стоят на месте. И сегодня за нее могут давать уже совсем другие деньги.

Можно позвонить в агентство недвижимости (лучше сразу в несколько), и попросить оценить вашу квартиру «заочно».

Специалист агентства недвижимости определяет стоимость квартиры на основании информации о выставленных на продажу или об уже совершенных сделках по продаже аналогичных квартир в данном районе. Для оценки риэлтерские фирмы используют единую базу данных, где представлен основной перечень продаваемых квартир, и предоставят Вам информацию, в каком диапазоне находятся цены на подобное жилье.

Однако не забывайте, что цена, которую Вы видите в объявлениях, с которой начинается процесс продажи — это объявленная цена. Она показывает максимальную сумму денег, которую хочет получить хозяин. Всегда есть возможность обсудить цену, независимо от того есть в объявлении слово «Торг» или нет.

А поскольку ваша квартира стала товаром на рынке недвижимости, то определять цену нужно на основе этого рынка, а не на основе ваших личных потребностей.

При определении рыночной стоимости квартиры нужно учитывать следующие факторы:

Бесспорно, что один из важнейших факторов — площадь квартиры. Чем больше квадратов, тем выше, как правило, и общая цена.

Вторым, не менее важным фактором, является расположение дома. Если он расположен в центре города, а квартира еще и находится на первом этаже, стоимость будет выше, т. к. квартира может с большей долей вероятности рассматриваться как подходящая под коммерческий объект (если такое перепрофилирование объективно возможно). Совсем другое дело — спальный район, вдали от остановки общественного транспорта.

Существенное значение имеет удаленность дома от дошкольного учреждения, школы, поликлиники, магазинов — т. е. уровень развитости инфраструктуры.

Следующий важный фактор — тип и этажность дома. Сталинка? Хрущевка? Пятиэтажка без лифта? Или современный дом, недавно введенный в эксплуатацию?

Помните, что среднерыночная стоимость квартиры, расположенной, например, на первом этаже, уменьшается, как правило, примерно на 10%.

Немаловажную роль играет и состояние жилья. Естественно, что квартира с проведенным накануне евроремонтом будет иметь более высокую стоимость, чем та, в которой последний раз ремонт проводили еще в прошлом тысячелетии. Однако не стоит перед продажей делать серьезный ремонт, чтобы поднять стоимость квартиры. Вы не вернете затраченные деньги. Евроремонт при продаже оценивается в сумму, составляющую 30−40% от вложенных в него средств. Большинство новых владельцев все равно сделают ремонт, особенно состоятельные люди. Лучше всего стоит заняться наведением чистоты и порядка.

Планировка квартиры также может повлиять на стоимость. Квартиры со свободной планировкой или с возможностью перепланировки стоят дороже. Неоформленная перепланировка, хоть и незначительно, но может снизить стоимость жилья. Все изменения, проведенные в квартире, должны быть официально оформлены (хотя и не оформление таких изменений не является препятствием для продажи-покупки квартиры).

Площадь кухни для многих является определяющим фактором в пользу покупки той или иной квартиры.

Цена квартиры складывается из всех этих факторов и еще массы нюансов. На нее могут повлиять, но в гораздо меньшей степени, такие «мелочи», как наличие телефонной линии или высокоскоростного соединения с Интернет, окон ПВХ, остеклененной лоджии и сигнализации, какие соседи — пьющие, непьющие, чист ли подъезд и др.

Пожалуй, определить цену своей квартиры можно, руководствуясь одним простым, правилом:

Квартира стоит столько, сколько большинство потенциальных покупателей готово заплатить. Рыночная цена квартиры не зависит от ваших личных потребностей!

Грамотная и правильная оценка дает возможность продать квартиру в приемлемые сроки по практически объявленной цене.

Realt.by Недвижимость