То взлёты, то падения или снова о квадратных метрах
09.03.2011 565
Павел Малиновсий
30 006 квартир по республике и 9692 договоров купли-продажи в Минске — столько сделок было закрыто за 2010 год. Это лишь 89,4% к 2009 году, когда было продано 10 839 квартир только в Минске. Вообще, если смотреть в недалёкое прошлое, то мы видим спад покупательской активности с каждым годом. Например, в 2006 году было продано на 17,63% квартир больше чем в 2010. Наибольшим спросом на рынке жилья, как и прежде, пользовались квартиры общей площадью до 60 м.кв. (70,2% от всех продаж в 2010 году).
Но парадокс в том, что именно на декабрь 2010 года пришлось целых 13,5% сделок, что для последнего месяца в году, как правило, несвойственно. Причём во второй половине месяца — предновогодний период затишья, продажи составили 52,1%.
Стоит отметить, что и ноябрь оказался не менее активным месяцем. За его период было продано 1338 столичных квартир.
Чем аргументируется такой всплеск активности в декабре? И чего стоит ожидать на рынке жилья впоследствии?
На эти и другие вопросы нам ответил эксперт в области недвижимости, первый заместитель генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН», Павел Астапеня:
Павел Евгеньевич, какие причины такой высокой покупательской способности могут оправдать декабрьские показатели?
Причин тому несколько. Во-первых, мы видим снижение цены по сравнению с летом, во-вторых, повышение такой покупательской способности происходило постепенно в течение всей осени, ну, а пришедшееся на декабрь максимальное количество приобретённого жилья — это результат завершения так называемых длительных сделок, когда они связаны с предоставлением кредита, рассрочками платежей и так далее.
Завершение их в конце года — это ещё и элементарное желание людей решить квартирный вопрос в старом году. Поэтому как продавцы, так и покупатели к Новому году стали более лояльны в своих требованиях, что и привело к активному закрытию договоров купли-продажи.
Преимуществом в вопросе покупки жилья пользуются стандартные двухкомнатные квартиры около 60 м кв. откуда именно такая тенденция и стоит ли ожидать повышения цены за м.кв. на такие предложения?
На самом деле такая тенденция наблюдается уже последние 2−3 года. Пожалуй, самая яркая тому причина — это всплеск рождаемости в стране. Как известно, в начале 80-ых наблюдался такой же бэби-бум. Теперь эти молодые люди создают свои семьи, у них появляются дети. Переезжать с ребёнком в однокомнатную квартиру — перспектива, которая придётся по душе не многим, отсюда и спрос на двушки. Именно вследствие этого можно видеть рост в цене м.кв. таких квартир и приближение его к стоимости м.кв. однокомнатных.
Возможно ли появление дефицита таких предложений на рынке в будущем?
Сложно сказать однозначно, но на сегодняшний день его нет, думаю, и в будущем предложение полностью будет удовлетворять спрос.
Из года в год мы видим незначительный спад покупательской способности. Откуда такая закономерность и стоит ли её ожидать в будущем?
Спад есть, но он, действительно, незначительный. Дело в том, что с уменьшением продаж на вторичном рынке можно наблюдать их увеличение на первичном. С каждым годом мы видим всё больше коммерческих строек. Сегодня их просто немереное количество.
Новостройки — это современное и более комфортабельное жильё. Всё больше людей стремятся именно к новым квартирам, отсюда и спад на вторичном рынке. К сожалению, у нас нет статистики первичного рынка, но, думаю, в общей сложности обоих рынков потребительская способность остаётся примерно одинаковой.
Скажите, чего в целом стоит ожидать в ближайшие полгода на рынке жилья?
Вследствие того, что за прошедшие 2 месяца цены на жильё снизились примерно на 7−8%, предположу, что в ближайшее время рынок будет так сказать нивелировать это падение. Я ожидаю, что до июня каждый месяц мы будем видеть плюс 2−3% к стоимости. Это объясняется ещё и сезоном весенней активности. Затем, летом, как правило, наступает затишье, и, начиная с августа снова можно ожидать незначительный рост цены, вызванный нарастающей активностью потребителя.
В любом случае резких изменений ожидать не стоит.
