Ипотека: жилье для всех или всё для жилья?
14.02.2011 428
По поручению президента, с 1 июля 2011 года в Беларуси должны заработать механизмы классического ипотечного кредитования. Закон «Об ипотеке» был принят Палатой представителей еще в 2008 году. Однако на практике он не работал. Теперь даты «запуска» определены, ответственные — Нацбанк — назначены. Ипотечный кредит предоставляется клиенту банком на покупку недвижимости под залог приобретаемой собственности.
Почему вопрос ипотечных кредитов стал вновь актуален?
Популярный в Беларуси способ получения кредитов на недвижимость под поручительство постепенно начинает изживать себя. И дело не только в нежелании поручителей брать на себя ответственность за кредитополучателей, но и в большой разнице между средней зарплатой в Беларуси и стоимостью метра жилья. Найти поручителя на покупку трех- или четырехкомнатной квартиры становится практически невозможно.
Получается, что нужен альтернативный механизм кредитования, который позволил бы решать жилищный вопрос в Беларуси. Ипотечный кредит, по мнению властей, и может поспособствовать выходу из ситуации.
Чем привлекательна ипотека для населения?
Во всем мире ипотечный кредит привлекает покупателей недвижимости низкими процентными ставками (3−6% годовых) и отсутствием необходимости искать поручителей.
Правда, в Беларуси ипотечный кредит планируют выдавать ориентировочно под те же 14−15% годовых, что и обычные кредиты. И представители банков, и экономисты сходятся во мнении: и хотелось бы понизить ставку, но нет возможности. Ипотечная ставка не может быть ниже инфляции. В 2010 году последняя была на уровне 10%. Таким образом, в 2011 году сокращение ставки ипотечного кредита ниже уровня 13−14% просто невозможно.
С учетом того, что ипотечный кредит будет выдаваться преимущественно на срок в 20−30 лет, а инфляция в стране может расти, ставки по кредитам могут продолжать увеличиваться.
Чем рискуют покупатели недвижимости, получая ипотечный кредит?
Если кредитополучатель не сможет выплачивать проценту банку, он рискует попросту остаться на улице. В отличие от случая с коммерческим кредитом на жилье, поручители здесь не помогут. Естественно, в такой ситуации хозяин квартиры будет мотивирован отдать банку последние деньги — при их наличии.
Чем рискуют банки, выдавая ипотечный кредит?
У банков — свои опасения насчет ипотечных кредитов. Просчитывая ситуацию на два шага вперед, они оценивают риски и задумываются над тем, что потом делать с «конфискованными» квартирами. К примеру, если в квартире прописаны несовершеннолетние, то выселить их не так просто — их права охраняются законом.
В связи с этим, Нацбанк инициирует внесение изменений в Жилищный кодекс, позволяющих выселять из квартир должников по ипотечному кредиту даже в том случае, если в семье есть несовершеннолетние или недееспособные лица.
Узнайте, в каких банках и на каких условиях можно получить кредит на недвижимость уже сегодня
