Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна
17.08.2026 451
Станислав Журавлевич, фото: Дарья Бурякина
Сегодня мы побываем в очень интересном доме в пригороде Минска. Это редкий вариант «под ключ» — совсем новый, с классным интерьером, домашней сауной и удобной планировкой. Из панорамных окон — лес, рядом пляжи Вячи. Летом здесь прохладно даже без кондиционеров, зимой — тепло, а счет за газ меньше, чем у самого экономного соседа. И эта продуманная до мелочей загородная резиденция может стать ваша — владельцы продают ее по хорошей цене.
Дом расположен в престижном коттеджном поселке Мочаны, в 7−10 минутах от озера Вяча. Он сравнительно молодой, застраивался однородно, все дома современные, респектабельные, улицы с асфальтом и освещением. Интересующий нас дом находится на улице Янтарной, с лесом через дорогу. Вокруг — тишина, соловьи, а за окнами иногда пробегают лисы и зайцы. При этом в этой части дальнейшего расширения деревни не предвидится — соседние земли переведены в общественное пользование.
Дом построен по индивидуальному архитектурному проекту, который владельцы создавали сами на основе многолетнего опыта строительства и жизни за городом. В архитектуре прослеживается скандинавские черты: один этаж, минимальная высота цоколя, пологая крыша с большими свесами, уютная терраса, окна в пол, активное использование деревянных элементов в декоре.
Кроме внешнего сходства, здесь реализован и скандидинавский подход к энергоэффктивности. Дом стоит на утеплённой монолитной плите, по периметру которой сделан дренаж с уклоном от фундамента и ливневая канализация — вода отводится в отдельный колодец в конце участка. Отмостка отсыпана щебнем. За счет большого свеса крыши дождь и снег не касаются фасада. Зимой благодаря этим свесам под окнами практически не бывает сугробов, что еще раз доказывает, что высокий цоколь необязателен.
Стены и перегородки сложены из керамзитобетонных блоков. Внешний контур дома утеплен 100 мм пенопласта, что, казалось бы, избыточно, но на деле играет ключевую роль в вопросе энергоэффективности. Учитывая то, что крыша теплоизолирована 300 мм каменной ваты, перед нами — настоящий дом-термос. В нем тепло зимой при минимальном потреблении газа и прохладно летом без кондиционера. Последнее утверждение мы прочувствовали сами — в день съемки на улице стояла жара более 30 градусов, но внутри сохранялась приятная прохлада даже с открытыми окнами.
Владельцы говорят, что в аналогичном доме, в котором они живут постоянно, даже в самый холодный месяц этой зимы максимальный расход газа составил 270 кубов. В деньгах это примерно 60 рублей.
Фасад отделан штукатуркой и выкрашен в белый цвет. Эстетическую привлекательность ему придают контрастные детали: графитовый металл кровли и водосточки, черно-матовые деревянные стойки террасы, ламинированные с двух сторон профиля окон и дверей. Третий цвет в отделке — медовый — использован для деревянной подшивы кровли и каркасные стены встроенного в зоне террасы хозблока.
Терраса и входная группа облицованы практичным керамогранитом и находятся в одной плоскости с напольным покрытием внутри дома — никаких порогов и ступеней. Если вдаваться в технические подробности, то основание террасы хоть и выглядит продолжением фундаментной плиты, но конструктивно они отделены пеноплексом. Более того, все бетонные конструкции гидроизолированы и не напитывают влагу. Следовательно, плитка на улице на отвалится после первой же зимы. Кстати, владелец подсказал хорошее и долговечное решение для облицовки цоколя — плита ЦСП, покрашенная резиновой краской.
Как вы думаете, сколько по времени заняло строительство этого дома? Меньше года. Секрет не только в своевременном финансировании, хотя это тоже очень важно.
Владельцы всегда смотрели на шаг-два вперед всех процессов. Например, работы по проектированию и монтажу инженерных сетей велись одновременно, до закладки фундамента были заказаны окна, двери, и сухие пиломатериалы для крыши. Это исключило простои и запинки из-за того, что какой-то материал был доставлен не вовремя. Когда каждый шаг рассчитан наперед, стройка идет быстро.
Общая площадь дома — 141,6 м². Планировка, конечно, создавалась из опыта семьи владельцев, но она универсальна. Внутреннее пространство четко делится на общую и приватные зоны.
Дальше попадаем в двухсветное пространство гостиной с кухонной зоной и выходом на террасу. Помещение наполнено естественным светом за счет панорамных окон с двух сторон и остекления на фронтонах. И это не тот случай, когда сначала делают стеклянную витрину, а потом закрывают ее наглухо портьерой, смущаясь глаз соседей. Во-первых, ближайший сосед на довольно большом расстоянии, не окно в окно, а во-вторых — напротив лес. Да и улица тупиковая — проще косулю увидеть, чем человека. Владельцы говорят, что жить на природе и делать маленькое окно — значит закрыть себя от нее.
- Изюминка интерьера гостиной — настенные часы
Возможность повесить шторы и экран для проектора, впрочем, предусмотрена.
В интерьер в скандинавской природной стилистике как нельзя кстати вписались деревянные конструктивные элементы крыши — балки и стропила оставили специально открытыми. Дерево также активно использовано для облицовки оконных откосов, подоконников, плитусов. Выглядит очень эстетично и привносит в дизайн ощущение уюта загородного дома.
Кухонная зона — мечта хозяйки. Она угловая, с раковиной под окном, с актуальным дизайном, максимально укомплектована бытовой техникой (есть возможность подключить измельчитель пищевых отходов).
Приватная часть расположена во второй половине дома. Проходим по коридору прямо и попадаем в мастер-спальню. Здесь свое автономное государство — свой санузел с душевой и гардеробная комната.
Еще две равнозначные комнаты со встроенными шкафами можно рассматривать и как детские спальни, и как гостевые, и как спальню и кабинет — функционал не ограничен.
А напротив находится то, без чего трудно представить загородное жилье где-нибудь в Финляндии — санузел с ванной и домашней сауной.
Честно говоря, скандинавы это хорошо придумали и такое решение нам тоже нравится — приехал с работы и сразу на полок, релаксировать. Из этой банной части, кстати, есть прямой выход на улицу — вышел, охладился и опять в сауну.
- Рядом с гостиной — третий санузел, гостевой
И вот наконец мы добрались до помещения, в котором сосредоточены все инженерное оборудование, обеспечивающее комфорт во всем доме. В первую очередь мы видим здесь газовый котел. Обогревается дом теплыми водяными полами (поэтому во всех комнатах плитка). Горячая вода в краны поступает от бойлера косвенного нагрева.
Водопровод центральный, канализация местная (переливная). Вентиляция в доме покомнатная и здесь стоит отметить, как решен вопрос с отводом возможного конденсата из вентканалов. Все они смонтированы на чердаке под определенным углом, поэтому влага скатывается в специальный канал-трубу и отводится в канализацию. Мелочь, но она говорит о продуманности инженерных решений.
Остался и потенциал для дальнейшего инженерного апгреда дома — сделаны выводы под камеры видеонаблюдения и «умный дом». К парковке выведен силовой кабель под зарядную станцию для электромобиля.
Дом стоит на участке 8,44 сотки. Огорожен на европейский манер — прозрачным 3D- забором. Перед участком сделана парковка с гравийным покрытием. Дорожки сделаны из камня и гравийной отсыпки, посеян газон, высажены декоративные деревья. В целом же простор для творчества ландшафтного дизайнера еще имеется.
Теперь о стоимости этого дома — за него просят 855 000 рублей (примерно 289 тысяч долларов по курсу). Дорого ли это? Если сравнивать с другими объектами в Мочанах, то и не очень — есть тут объекты и подороже. Учитывая, что сама земля здесь может стоить дороже 100 тысяч долларов, а тут совсем новый дом с мебелью, то стоимость вполне справедливая.
