С кредитом под 1% не все так просто. Рассказываем про возможные нюансы

Когда мы готовили предыдущий материал, было непонятно, кому именно банк откроет доступ к программе. Сегодня ясно: кредит не ограничится одним брестским ЖК, а охватит и другие объекты — в том числе столичные. Это уже не локальная акция, а потенциально масштабный продукт. Но вместе с этим растет и скепсис: будет ли кредит настолько выгодным, как кажется сейчас? И вот почему.

Неминуемый рост цен: выгода кредита может частично исчезнуть

Если кредит действительно станет доступен в большинстве жилых комплексов, это неизбежно приведет к росту спроса. А рост спроса в условиях ограниченного предложения всегда заканчивается одинаково — повышением цен.

Причем сразу по двум причинам:

• застройщики получат возможность поднять цены, потому что покупательская активность вырастет;

• застройщики будут вынуждены это сделать, чтобы компенсировать банку снижение ставки в первые два года.

В итоге может получиться парадоксальная ситуация: покупатель получает низкую ставку, но покупает квартиру по более высокой цене. И часть выгоды от льготного кредита просто растворяется в подорожании квадратного метра.

Частные условия кредита: туманная зона, где могут скрываться сюрпризы

Ставка после грейс‑периода уже понятна — 15,4%, как на покупку квартиры на вторичном рынке. Но остальные условия пока остаются за кадром. А именно в них могут скрываться нюансы, которые серьезно меняют итоговую выгоду.

Можно ли погасить кредит раньше срока?

Формально кредит выдается на 20 лет. Но можно ли погасить его раньше? И если да, то на каких условиях?

Можно ли погашать кредит в первые два года?

Это ключевой вопрос. Ведь именно в первые два года ставка минимальна, и логично было бы погасить как можно больше — например, продав дачу, участок или наследственную недвижимость. Но если банк введет ограничения — например, разрешит погашать только проценты, а тело кредита только после окончания льготного периода — то выгода от 1% резко уменьшится.

Подобные ограничения уже встречались в других кредитных продуктах, где первые периоды имели минимальные ставки. Поэтому предположить их появление в новой программе — вполне разумно.