Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

Лизингодатель проверяет квартиру перед покупкой

— Положен ли возврат подоходного налога при покупке в лизинг?

— Вам могут предоставить имущественный вычет. Это льгота в виде уменьшения налогооблагаемого дохода на сумму расходов на сделанную в лизинг покупку. Но она применяется только в случае, если вы или члены вашей семьи считаются нуждающимися в улучшении жилищных условий.

— Можно ли брать лизинг гражданам Российской Федерации с официальной работой в России?

— Компания «Промагролизинг» может предоставлять лизинг гражданам РФ, если у них есть вид на жительство в Республике Беларусь. При этом доход в Российской Федерации будет приниматься к учету для анализа вашей платежеспособности.

— Могу ли я купить жилье в лизинг, если я безработная, а муж (гражданин РФ) может выступать поручителем со справкой о доходах?

— Лизингополучатель должен работать в Республике Беларусь либо на территории других государств и / или иметь доход, который может быть подтвержден. Например: регулярные дивиденды, доходы от сдачи жилья и другого имущества в аренду, заработок от ремесленной деятельности или продажи сельхозпродукции, алименты, пособия, проценты с вкладов и депозитов. Все заявки на лизинг мы рассматриваем индивидуально — вы можете подать заявку онлайн и получить ответ в течение 2 часов.

— Контролирует ли лизингодатель состояние жилья перед покупкой? Если да, то как? Что может стать причиной того, что лизингодатель не одобрит конкретный вариант?

— Да, лизингодатель инспектирует состояние жилья до оформления сделки. Причины, по которым специалисты могут не одобрить вариант: неузаконенные перепланировки; объект запланирован под снос либо обременен правами третьих лиц; недвижимость признана неликвидной.

— Если лизингодатель перестает существовать, как защищен лизингополучатель от потери денег и имущества?

— Если лизинговая компания ликвидируется или банкротится, паниковать не нужно — законодательство защищает лизингополучателя.

Главное, что работает автоматически:

• имущество остается у вас, предмет лизинга не включают в конкурсную массу при банкротстве — вы продолжаете пользоваться им по договору;
• вас обязаны уведомить — лизингодатель должен письменно сообщить о ликвидации не позднее 3 рабочих дней с даты решения.

Как вы можете действовать:

• продолжать платить — часто платежи принимают правопреемники;
• выкупить имущество досрочно — при заключении договора с компанией «Промагролизинг» в таких случаях выплачивается остаток непогашенного основного долга без иных штрафных санкций и скрытых комиссий;
• вернуть имущество — и закрыть расчеты на дату возврата;
• оформить перенайм — передать права другому лицу, но только с согласия лизингодателя или правопреемника.

— Если принимается решение вернуть жилье, какие суммы возвращаются? Что выплатил, то и вернули? Или есть корректировка с учетом инфляции и обстановки на рынке?

— Мы заключаем с клиентом договор финансового лизинга, другими словами: объект недвижимости предоставляется в аренду с обязательным условием выкупа. После всех платежей по договору для перехода права собственности необходимо внести выкупной платеж. В случае, если по каким-то причинам вы откажетесь вносить платежи, «Промагролизинг» сделает все возможное для урегулирования вопроса: проведет переговоры о возможном предоставлении вам отсрочки платежа или пересмотре графика платежей.

За досрочное погашение платежей никаких комиссий не предусмотрено

— Какой возможный срок лизинга?

— Срок лизинга на недвижимость составляет от 1 года до 20 лет.

— Под какой процент можно купить квартиру в лизинг?

— Компания «Промагролизинг» предоставляет льготные условия для покупки недвижимости: сейчас это можно сделать по ставке 11,75% (ставка рефинансирования + 2,50 п.п.) — в первые 24 месяца, далее — 14,00% (ставка рефинансирования + 4,75 п.п.).

— Можно ли гасить платежи досрочно?

— В компании «Промагролизинг» вы можете вносить суммы больше, чем указано в графике, закрывая платежи будущих периодов или уменьшая сумму основного долга, а значит — и итоговую переплату. Для отнесения переплаты в погашение основного долга вам нужно просто оформить заявление на пересчет графика платежей (это можно сделать удаленно, в личном кабинете на сайте компании «Промагролизинг»). Также, согласно законодательству, спустя год вы можете досрочно выкупить предмет лизинга. Мы не взимаем за это никаких дополнительных комиссий.

— Какие риски есть у лизинга?

— Лизинг — удобный способ для приобретения жилья и другого имущества, но, как и у любого финансового инструмента, у него есть особенности, которые важно учитывать. При этом в компании «Промагролизинг» подход выстроен так, чтобы эти особенности не вызывали беспокойства: условия прозрачны, а нестандартные ситуации решаются гибко и в ваших интересах.

Расскажем про самые частые поводы для переживаний при оформлении лизинга.

Ограничения, пока имущество не стало вашим. Пока выплаты по договору не завершены, имущество формально остается в собственности лизингодателя — и это нередко влечет определенные рамки в его использовании. В лизинговых компаниях любые значимые действия — будь то серьезная перепланировка, сдача объекта в аренду или смена его назначения — требуют согласования с лизингодателем. При приобретении недвижимости с компанией «Промагролизинг» необходимо лишь заявление на тот или иной вид операций с недвижимостью. Дополнительных платежей за оформление заявления или получения разрешения не требуется.

Риск скрытых расходов при взаимодействии с недобросовестным лизингодателем. Иногда в предложениях лизинговых компаний встречаются, на первый взгляд, особенно привлекательные условия — например, заметно сниженные платежи или ставки. При этом уже на этапе оформления или после подписания договора могут появляться дополнительные обязательные выплаты. Из-за этого итоговая стоимость лизинга оказывается выше ожидаемой — и выгода от сделки становится менее очевидной. В наших графиках платежей указаны все суммы к оплате, которые любой клиент может пересчитать на калькуляторе.

Сложности при нарушении графика платежей. Соблюдать график платежей по договору действительно важно — это базовое условие сделки. Если платеж поступает не вовремя, на образовавшуюся задолженность могут начисляться пени. А если просрочка затягивается, некоторые лизинговые компании могут пойти на расторжение договора и попросить вернуть имущество. Похожий порядок действует и в кредитовании: там тоже нужно придерживаться графика, иначе есть риск столкнуться с дополнительными расходами и негативными отметками в кредитной истории. Компания «Промагролизинг» любой проблемный вопрос рассматривает индивидуально и совместно с клиентом находит компромисс, который устроит обе стороны.

Можно продать квартиру в лизинге, переоформив договор на покупателя

— Можно ли оформить лизинг без первоначального взноса?

— Согласно действующему законодательству, первоначальный взнос должен быть не менее 10%.

— На какой максимальный срок мне одобрят лизинг, если мне сейчас 47 лет?

— По правилам нашей компании, на момент закрытия договора лизинга возраст клиента не должен превышать 75 лет. Поэтому в 47 лет допустимо оформлять лизинг на максимально возможный срок — 20 лет.

— Что нужно (документы, первый взнос, посредники) для того, чтобы приобрести квартиру в лизинг?

— Для оформления лизинга вам понадобятся:

• заявка на оформление лизинга (можно подать онлайн на сайте www.pal.by);
• документ, удостоверяющий личность;
• документы на недвижимость;
• первоначальный взнос от 10% стоимости предмета лизинга;
• поручитель или задаток 5% от стоимости предмета лизинга.

В случае, если вашего дохода недостаточно либо вы самозанятый / получаете доход из-за рубежа, компания «Промагролизинг» запрашивает дополнительные документы для подтверждения платежеспособности.