Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри
01.07.2026 993
Станислав Журавлевич
Где возле Минска самая дорогая загородная недвижимость? Даем подсказку: рядом с гольф-клубом. Зеленая Гавань? И это правильный ответ — профессиональные поля на открытом воздухе в Беларуси есть только здесь — в 3,5 км от МКАД, в окружении биосферного заказника «Стиклево». Дешевого индивидуального жилья здесь нет априори — локация премиальная, застройка сплошь респектабельные особняки и дорогие таунхаусы. И среди этих VIP-коттеджей недавно появился вариант с дисконтом — дом с премиальной отделкой без единого грамма гипсокартона продают заметно дешевле рынка. Съездили на него посмотреть и поговорить с владельцем.
Для тех, кто не представляет, что такое Зеленая Гавань сегодня, рекомендуем съездить на экскурсию. Это недалеко — 3,5 километра от МКАД, по дороге через биосферный заказник «Стиклево». Здесь когда-то был танковый полигон, но теперь все изменилось кардинально — целые улицы с современными коттеджами и симпатичными таунхасами в окружении леса. Впечатляет и высокий уровень ландшафтного благоустройства — вот бы так везде было!
Рядом находится и гольф-клуб — первый и пока единственный клуб в Беларуси с профессиональными полями на открытом воздухе. Причем, мирового уровня.
Мы же направляемся на улицу Кленовая Аллея. Вернее, в закрытую ее VIP-часть. Попасть сюда можно только пешком или по приглашению владельца одного из особняков. Вы сразу заметите, что здесь в застройке нет такого строгого архитектурного единства, как на других улицах. Дело в том, что эту часть, граничащую с гольф-полями, застраивали в самом начале освоения земель бывшего полигона. Тогда и название было другое — «Гринвич». Зеленой Гаванью жилой комплекс стал называться после смены застройщика (теперь это компания «А-100 Девелопмент»). Так и получилось, что эта часть Кленовой Аллеи стала своеобразным районом-анклавом, состоящим из 12 домов.
Илиас, владелец дома, выставленного на продажу, говорит, что он был одним из первых покупателей недвижимости у «Гринвича». Нужно отдать должное его чутью — инвестиция в недвижимость в перспективной локации оказалась удачной. Смотрите сами — большие участки в дефиците и постоянно дорожают, стоимость квадрата растет.
- Дом напротив березовой рощи
Почему же дом продается? Дела житейские — деньги нужны для оплаты образования детей. Цена? Ответ будет в конце прогулки по участку и дому.
Итак, давайте осмотримся. Напротив дома — березовая роща, которая не будет застраиваться. Улица с асфальтом, тротуарами и освещением. Соседние дома уже сданы в эксплуатацию — трафика строительной техники уже не будет.
На границе стоит забор из ДПК, на въезде на парковку — откатные ворота с дистанционным управлением. У входной группы высажены декоративные кустарники, по периметру высажена зеленая стена из взрослых туй. Задний двор — настоящее футбольное поле с ровным газоном.
Из дополнительных (кроме дома) построек — только навес для автомобиля. Впрочем, он может быть перепрофилирован в беседку с барбекю, или гараж-мастерскую — монолитная конструкция позволяет.
Стоит отметить, что во владении — 14,1 сотки земли. И на них можно сделать многое: например, построить гостевой дом, баню с бассейном. Сейчас же это универсальная площадка, которая сгодится и как поле для мини-футбола, и для мероприятий до 200 гостей.
Парковка на 5 авто и дорожки вокруг дома замощены уникальной плиткой, изготовленной под заказ (более 300 м2), выдерживающей любые нагрузки. Она, кстати, не стандартных размеров, цвет — шоколад.
- Общая площадь дома составляет 278 квадратов
Бетонных отмосток нет, периметр цоколя отсыпан морской галькой — ее владельцу привезли из Греции. У нее интересное свойство менять цвет: если на камешки попадает вода, они становятся красно-розовыми.
Как мы уже говорили, дома владельца и его соседей строились по проектам первого застройщика. Это позволило владельцам менять их внешний вид по своему разумению и уйти от строгого однообразия теперешнего застройщика.
Архитектурная концепция — гармоничное сочетание модерна и классики. В отделке — декоративная штукатурка, только теплые и светлые тона, никакой серости и трафаретного псевдо-клинкера. В целом дом воспринимается как загородная вилла — такую легко представить на берегу Средиземного моря.
- Прихожая
Идем внутрь дома. Парадное крыльцо спрятано под остекленным навесом. В наших климатических условиях это правильное решение.
Планировка и интерьер реализованы по проекту итальянского дизайнера. И надо признать — внутри все продумано до мелочей, а многие решения удивляют своей бытовой функциональностью и практичностью.
- Холл
- Гостевой санузел под лестницей в холле
Сначала попадаем в тамбур со встроенными шкафами для верхней одежды и обуви, за ним — холл, широкая лестница и гостевой санузел под ней.
Из холла попадаем в просторное помещение — здесь кухня, столовая и гостиная. Сразу обращаем внимание на высоту потолков — 3,05 метра во всех комнатах.
Зона кухни обставлена новой мебелью высокого класса (шкафы с внутренней подсветкой, фурнитурой Blum). Она оснащена встроенной техникой Bosch 8-й серии (это премиальная линейка, отличающаяся максимальной автоматизацией, передовым дизайном и надежностью).
- Кухня с мойкой под окном
Здесь отметим, что в отделке всех помещений дома использовались только премиальные материалы: если плитка, то эксклюзивные коллекции из Италии и Португалии, если паркет, то Boen из Германии, если краска, то Caparol. По технической части тоже все высшему разряду: электрика — Eaton, розетки и выключатели — Jung. Сантехника — Villeroy&Boch, Laufen, Jacob Delafon, Hansgrohe. Освещение — дизайнерские люстры (Dubai).
Продолжим нашу прогулку по дому. В зоне столовой (трапезарии) установлен большой стол-трансформер — за ним поместится большая компания. Часть пространства отведена под домашний кинотеатр — здесь сделана техническая подготовка для установки экрана и акустической системы.
- Свободное пространство около 50 квадратов
Проходим дальше и попадаем в помещение с большими окнами и стеклянными дверями-сдвижками — через них можно выйти на задний двор. Эту часть дома можно использовать по любому сценарию: установить тренажеры, теннисный стол, организовать оранжерею.
Отсюда можно попасть в «потайную» комнату со своим санузлом — владелец использовал ее как личный кабинет. Из нее, кстати, можно выйти в холл.
- Комната-офис со своим санузлом
Монолитная лестница, отделанная деревом, привела нас на второй этаж.
Здесь расположены три спальни.
- Детская со своим санузлом
В мастер-спальне имеются мужская и женская гардеробная, свой санузел с роскошной ванной с гидромассажем.
- Мастер-спальня
При детских комнатах также имеются свои санузлы и это максимальный комфорт для каждого члена семьи.
Думаете, мы уже все посмотрели? Как бы не так — спускаемся на первый этаж и идем в котельную. Владелец серьезно отнесся к подбору систем жизнеобеспечения. Здесь мы видим комбинированную систему отопления: отапливается дом электрическим котлом (по тарифу 11 копеек за кВт), в резерве — твердотопливный Buderus. Имеется возможность перейти на газ. Про себя отметим профессиональную сборку обвязки топочной и колоссальный запас горячей воды в бойлерах. Обогревается дом теплыми водяными полами (везде, где есть плитка) и радиаторами Kermi.
В еще одно помещение мы заглянули уже в конце «экскурсии», когда вернулись во входную зону дома. Здесь, справа от главного входа, имеется еще одна дверь. За ней — большая комната с еще одним санузлом. Ее можно легко переоборудовать в сауну с комнатой отдыха. Решение логичное — банное отделение под одной крышей, но автономное от остального дома. Однако это помещение может стать гостевой спальней, комнатой для домработницы или садовника. Возможен любой вариант.
- Отдельный вход с крыльца в помещение свободного назначения
Теперь поговорим о стоимости. Аналогичные объекты — с большим участком и чистовой отделкой, — в Зеленой Гавани стоят уверенно дороже трех миллионов белорусских рублей (дороже миллиона долларов). Этот же дом стоит 2 117 100 рублей (эквивалент 750 000 долларов). Разбирающиеся в недвижимости люди понимают, что эта сумма в объявлении о продаже — меньше затраченной на строительство и благоустройство. Проблем и нюансов мы не заметили, так в чем причина серьезной уступки по стоимости? Все очень просто — владелец хочет продАть, а не продавАть.
И если такие слова как статус, респектабельность и абсолютная приватность для вас не пустой звук, то этот дом рядом с гольф-полями мирового уровня — вариант, к которому стоит прицениться.
