В Гомеле начали строить большой ТЦ. Что об этом думают местные?
30.06.2026 314
* На правах рекламы
В Гомеле, в районе «Шведская горка», строится торговый центр «4 СЕЗОНА». Чем он интересен, будет ли востребован и что обо всем этом думают местные жители? Разбираемся, а также делимся важной информацией для инвесторов.
Застройщик, о котором говорит его репутация
ООО «ТЕНКинвест» с 2009 года построило в Минске и Минском районе жилой комплекс «4 СЕЗОНА», торговые центры с одноименным названием, ЖК «Александров парк», бизнес-центр «ТЕНК», ТЦ «Перекресток», ЖК «Акварель» и другие объекты. За плечами команды специалистов — огромный опыт во всех сегментах рынка.
Какие результаты?
- Застройщик дает на объекты 5 лет гарантии — это выше обычной практики и говорит об уверенности в качестве.
- Более 80% инвесторов возвращаются за вторым, третьим объектом. «ТЕНКинвест» не гонится за количеством сделок. Компании важно, чтобы инвесторы оставались с ней надолго.
Гомель: более 500 тысяч жителей и дефицитный рынок бизнес-площадей
Для своего нового проекта застройщик выбрал Гомель. Это второй по численности город Беларуси: в нем работают крупные предприятия, действует несколько университетов. Туристы приезжают в Гомель, чтобы своими глазами увидеть дворцово-парковый ансамбль Румянцевых-Паскевичей и другие исторические точки.
Что касается коммерческой инфраструктуры, то в базе Realt мы видим 27 предложений для покупки торговых площадей, 21 вариант помещений для сферы услуг, всего 3 объекта общепита. С учетом полумиллионного населения Гомеля рынок недвижимости для бизнеса кажется дефицитным.
- Вид на Гомель с высоты
Локация, которую выбрали для ТЦ: местным жителям не хватает инфраструктуры
Новый торговый центр, о котором мы расскажем, расположится в районе «Шведская горка». Это развитый жилой массив с заселенными многоэтажками вдоль улицы Пенязькова.
Территория уже освоена жителями, развита и удобна:
- здесь проходят маршруты автобусов и троллейбусов;
- район озелененный, свежий, не «уставший»;
- основное население — молодые семьи с детьми.
Важно, что локация очерчена рекой Сож, озерами Отолово, Лебединое, Роповское, прибрежными зонами. То есть, здесь больше нет возможностей для строительства масштабных коммерческих проектов. Будущий торговый центр станет единственной крупной точкой притяжения покупателей. Спрос на площади здесь будет только расти.
— У нас простой спальный район. Уютно, но не хватает выбора — разнообразия продуктов, магазинов с одеждой. Я сейчас в декрете, ребенок быстро растет, мне было бы удобно обновлять его гардероб, никуда не уезжая с района. И для себя что-то хочется присмотреть. Все-таки с коляской труднее поехать в торговый центр на другой конец города, — говорит местная жительница Анастасия.
— Здесь потрясающая природа, мы много гуляем с собаками, но банально негде выпить кофе, выбор минимальный, — дополняет ее соседка по району Наталья.
Еще один гомельчанин — Владимир — сейчас живет в другой части города, но его детство прошло именно здесь:
— Я вижу, как район развивается, как в нем становится все больше магазинчиков, каких-то нужных в быту точек. Но, как и в мои школьные годы, масштабной инфраструктуры все равно не хватает. В том числе и поэтому я из «Шведской горки» переехал.
Действительно, в окружающих кварталах работают кафе, закусочные, салоны красоты, магазины «у дома», ателье, стоматологические клиники. А вот большого торгового центра с широким ассортиментом — нет. Именно этот дефицит закроет новый проект.
Посмотрим на локацию честно?
- Это спальный район. Днем трафик ниже, вечером и в выходные — пиковый. Именно поэтому застройщик сделал ставку на якорный супермаркет (который притягивает людей ежедневно) и детские развлечения (которые привозят семьи на весь день).
- Здесь живут люди, которым в повседневных заботах нужны простые и понятные решения — супермаркет известного бренда, товары для детей и питомцев, недорогие развлечения. Такой бизнес с человеческим лицом будет здесь работать и зарабатывать.
- В радиусе 2 километров прямых аналогов торгового центра нет. Это значит, что у собственников площадей здесь не будет войны за клиента с соседями. Что, в свою очередь, защитит от демпинга, невыгодных бизнесу акций и других коммерческих рисков.
Внутри ТЦ — продуманная экосистема для покупок и развлечений
Торговый центр «4 СЕЗОНА» от компании «ТЕНКинвест» строится на пересечении улиц Пенязькова и Серегина.
Общая площадь — 7 500 м². Из них:
- Супермаркет «Санта» — 2 300 м². Это якорь, который обеспечит ежедневный поток людей, а значит — и клиентов для всех остальных магазинов.
- Фуд-корт — 400 м². Место, где люди задерживаются, а значит, тратят больше. Возможность перекусить, посидеть с семьей или друзьями снимет физиологические барьеры, нейтрализует стрессы, настроит на то, чтобы провести в ТЦ больше времени, наполнив свои вечера и выходные интересным досугом.
- Детский развлекательный центр — 300 м². Это локация для семей с детьми. А семьи — это самые лояльные и регулярные покупатели.
- Галерея — магазины одежды, обуви, косметики, товаров для дома и всего, что нужно каждый день.
- Парковка — наземная, на 200 машино-мест. Для спального района это критически важно: никто не поедет в ТЦ, где негде припарковаться. И в то же время многие выберут именно ту локацию, где о них позаботились еще до момента входа в магазины, предоставив удобную парковку.
По статистике, современные покупатели проводят в торговых центрах 1−1,5 часа, многие предпочитают онлайн-шопинг. Именно поэтому в подобных проектах работает экосистемный подход, когда человек приходит не только за товарами, но и за удобствами, развлечениями. Торговые центры с хорошим наполнением становятся частью жизненного сценария отдельной семьи и остаются востребованными, независимо от меняющихся технологий.
А что насчет эстетики?
В отделке торгового центра используют качественные материалы от европейских производителей. Кроме этого, компания «ТЕНКинвест» подготовит помещения под требования арендаторов. И добавит благоустройство:
- детскую площадку;
- зону для граффити и скейтов;
- веревочный городок;
- пешеходные дорожки и велопарковки;
- зоны для родителей с колясками;
- места отдыха.
Благоустройство привлечет ту категорию покупателей, которым важны впечатления. За школьниками потянутся их родители, за молодежью — друзья и знакомые.
— Мы привыкли всей семьей по выходным ездить на рынок и в кафе в центре, — говорит жительница «Шведской горки» Елена. — Это интересно, но для разнообразия было бы хорошо иметь возможность все купить и все решить в одном месте, не садясь за руль. Выбрать свежие фрукты и ягоды, взять по скидке бытовую химию, закупиться школьными принадлежностями. Да и просто провести время с ребенком не дома и не в песочнице.
Заработают ли инвесторы проекта?
Торговый центр «4 СЕЗОНА» планируют сдать всего через полтора года: в 4 квартале 2027-го. На территории уже работает техника и трудятся специалисты. Вот несколько кадров с оживленной строительной площадки:
Застройщик оценивает потенциал ТЦ в диапазоне, характерном для качественной коммерческой недвижимости в Беларуси. «Золотых гор» не обещает, на ситуацию смотрит реалистично.
Чтобы инвесторы могли сосредоточить внимание на разных направлениях бизнеса, агентство недвижимости «АвторЭстейт» на этапе строительства оказывает активную помощь в подборе арендаторов. Это позволит обеспечить высокий уровень заполняемости ТЦ к моменту его официального открытия.
Безусловно, свою роль сыграет и практически полное отсутствие конкурентов вокруг. Доход будет предопределен уникальностью, эксклюзивностью предложения в конкретной локации. Магазины и точки с услугами будут в шаговой доступности от покупателей, станут их выбором в будни, выходные и праздники.
Как купить и что с кредитом?
Стоимость помещений стартует от рыночного уровня, характерного для Гомеля, конкретный прайс зависит от площади и степени готовности. Старт продаж состоялся и интерес инвесторов уже сейчас очень высок. Доступных метров становится все меньше, однако прямо сейчас еще есть возможность приобрести отличные торговые помещения, где арендаторы смогут получить максимальную видимость и проходимость.
Первоначальный взнос 25% — минимальный для запуска сделки. Остаток — в рассрочку под 0% до окончания строительства. Фактически получается беспроцентный кредит на весь срок стройки. Возможно согласование индивидуальных условий.
Инвесторам доступна кредитная программа от Беларусбанка:
- в белорусских рублях;
- по ставке 11,22% годовых;
- на 5 или на 7 лет;
- отсрочка выплаты основного долга на период строительства.
Приобрести помещение можно позвонив, либо встретившись с представителями застройщика, где Вам помогут подобрать помещение под Ваш бюджет.
Чтобы узнать больше и выбрать вариант для инвестиций, позвоните по номеру +375 445 253 270, напишите на почту info@tc4sezona-gomel.by или оставьте свой телефон в форме ниже.
Нажимая кнопку «Отправить заявку», вы понимаете, что указанные в заявке персональные данные будут предоставлены ООО «ТЕНКинвест» (УНП 191 116 618) для их обработки на основании абз.15 ст. 6 Закона Республики Беларусь № 99-З «О защите персональных данных» с целью заключения и исполнения договора.
