Усадьба, ресторан, баня и гектар земли с лесом. Как вам такая резиденция под бизнес?
10.06.2026 183
Сегодня покажем объект, который сложно описать: это не дача, не загородный дом (хотя почему бы и нет) и даже не агроусадьба в привычном понимании. Это полноценное поместье с собственным рестораном, баней, гостевым домом и территорией в один гектар — масштаб, оснащенность и качество исполнения впечатляют. Расположение топовое — места уединенные, вокруг леса, рядом Вилейское водохранилище. Попытаемся объять необъятное и подробно обо всем рассказать и обсудить стоимость.
Локация — Вилейский район, деревня Костеневичи, мядельское направление. От Минска около 72 километров, все время по асфальту. Место выбрано не случайно: вокруг заповедные леса, чистейший воздух, а до Вилейского водохранилища километров десять. Это один из самых красивых и экологически чистых уголков Беларуси, куда люди едут за тишиной, рыбалкой, прогулками на природе.
Первое, на что обращаешь внимание — на масштабы. Территория этого комплекса занимает целый гектар и это гектар благоустроенной земли с собственным лесом: дорожки с мощением, ландшафтный дизайн с зелеными насаждениями, декоративной подсветкой, видеонаблюдением и освещением по всему участку. Имеются парковки, установлены двое откатных автоматических ворот. Сюда можно смело приезжать на электромобиле — одна из автостоянок оборудована зарядным устройством мощностью 22 кВт.
Проектированием и авторским надзором за строительством всех строений на участке занималась архитектурно-дизайнерской студии «Юка». Результат такого подхода у вас перед глазами — все здания выполнены в едином стиле.
Центр усадьбы и гостевой дом
Жилая недвижимость представлена усадебным домом из клееного бруса сечением 200×260 мм. Фундамент под ним — утепленная монолитная плита.
Общая площадь — 149 квадратных метров. Внутри все спланировано для современного загородного уюта: три спальни, два санузла, каминный зал с обеденной зоной, подсобные помещения и просторная веранда с мебелью.
Дом полностью готов к проживанию: мебель, техника, отделка премиального уровня — все уже есть.
Для гостей имеется отдельный дом площадью 87,5 квадратных метров из утепленного полубруса на монолитной плите.
Идеальное решение для размещения гостей.
Баня
Здесь все по-настоящему: сруб из бревен ручной рубки толщиной 350+ мм, утепленная монолитная плита.
Внутри находятся комната отдыха, парная на дровах, две душевые, санузел, раздевалка и веранда с мебелью. А на улице ждет купель на дровах.
Ресторан, шатер, беседка
Неожиданно, но на территории этого поместья имеется еще и ресторан на 60 посадочных мест, построенное по всем канонам гостеприимства.
Это не просто банкетный зал, а полноценное заведение с профессиональной кухней, сервировочной, тремя санузлами, постирочной, комнатой персонала, гардеробом и даже гаражом.
На фоне остальных строений ресторан выделяется фасадам из клинкерного кирпича. Под ним — стены из блоков 400 мм и слой утеплителя. Фундамент — монолитная плита.
Отметим, что ресторан не сдавался в аренду и ждет своего ресторатора, который запустит здесь банкеты, свадьбы, корпоративы или любой другой формат.
Для приема гостей имеется еще и большой шатер на монолитной плите. В нем более 50 посадочных мест, он полностью оборудован мебелью. Рядом расположена уютная беседка-дровня для вечерних посиделок у огня на свежем воздухе.
В общем территория и функционал зданий позволяет проводить мероприятия любого масштаба.
Технические детали
Отопление во всех постройках электрическое. Вода из скважины, канализация местная. Мебель, техника, освещение, видеонаблюдение — все выполнено и смонтировано.
Заострим внимание на том, что при 100%-ой готовности усадьба не использовалась как арендный бизнес. Это свежий и полностью готовый объект, готовый к любому сценарию: будь то загородная резиденция или инвестиционный проект с быстрой окупаемостью (все рекламные инструменты для запуска проекта уже подготовлены).
Цена вопроса — 2 693 250 белорусских рублей (960 000 долларов по курсу). Для объекта с собственной инфраструктурой, дизайнерским исполнением, гектаром земли с лесом и не так далеко от столицы — предложение обоснованное.
