Минск-Мир продолжает дешеветь, но вторичка еще держится. Что произошло с ценами квартир Минска за 16−22 марта
23.03.2026 781
Мы привыкли, что на вторичке Минска может происходить все, что угодно, но «Минск-Мир» непременно при этом дорожает. Но вторую неделю все наоборот — вторичка держит позиции в ценах на фоне уменьшающегося количества квартир в продаже, а вот «Минск-Мир» неожиданно дал слабину. Сегмент «без отделки» проседает, а прирост по отремонтированным квартирам тает. Район, который всегда был драйвером рынка, теперь вынужден «давать задний ход»?
Количество квартир в продаже
за прошлую неделю незначительно, но все же, уменьшилось. Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt уменьшилось всего лишь на 0,4% до 4,23 тыс. объектов.
При этом выбор квартир в моменте на 22 марта, на фоне активизировавшихся продаж, уменьшилось на 0.8% до 3,7 тыс. уникальных квартир.
Поэтому обрадовать покупателей пока не можем — квартир в продаже становится все меньше. И если позапрошлая неделя дала определенные надежды на увеличение количества выходящих в продажу квартир, то рассматриваемая неделя ее не поддержала — показатели весьма посредственные, на уровне конца февраля.
В то же время появились интересные моменты по части поведения цен и количества сделок.
Цены объявлений
показали довольно резкий и объемный минус. Если в среднем за неделю дешевеет от 6% до 8% находящихся в продаже квартир, то за прошлую показатель вырос до 10% (412 квартир), а доля случаев увеличения цены осталась на прежнем уровне 3% (114 квартир). Численный перевес скидок над подорожанием, наглядно виден на диаграмме внизу.
Но все еще суммы подорожания значительно более весомые (в среднем на 1500 $−7000 $), чем снижения цен (в среднем на 1100 $−5000 $). Поэтому и среднестатистический показатель по Минску все еще сохраняет знак плюс.
Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.
В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю изменилась в рамках погрешности на +0.2% до уровня 2282 $/м2.
А в Минск-Мире вторую неделю подряд отмечается отрицательная динамика -0.1% до 2443 $/м2.
Судя по изменению цен на квартиры в «Минск-Мире», предлагаемых на продажу от частных лиц на вторичном рынке (см. таблицу ниже), просадка цен все больше охватывает сегмент квартир «без отделки». За последнюю неделю даже однушки ушли в минус в горизонте последних 4 недель.
В то же время квартиры с ремонтом все еще держатся в плюсе: однушки и двушки прирастают в цене, а вот прирост цен на трех и четырехкомнатные за последние 4 недели постепенно испаряется.
Подобная ситуация, на наш взгляд, обусловлена двумя факторами:
- высокими ценами на квартиры без отделки;
- выходом в продажу новых квартир без отделки, но по более доступным ценам.
Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и без стресса? Вам поможет специализированный сервис для продавцов Realt.Сделка.
В целом же по Минску, ценовая картина показывает, что рынок все еще на стороне продавцов — минус в ценах если и встречается, то редкий и незначительный. Поэтому и ценовой тренд мы по-прежнему характеризуем, как растущий.
Оперативные данные по сделкам в Минске
с одной стороны, показывают увеличение продаж по сравнению с февралем. Но с другой, за прошлую неделю темпы наполнения базы сделок заметно просели — с 15% до 10%.
С учетом того, что база сделок примерно с недельным временным лагом от даты проведения сделки, то полагаем, что немаловажный вес в снижении темпов роста количества заключаемых сделок, внес отмечавшийся в последние 2 недели, интенсивный рост курса доллара. Он заставлял покупателей брать вынужденную паузу.
Но на текущей неделе рост обменного курса приостановился. Вопрос только — на сколько? В любом случае, для продавцов это хорошая возможность найти своего покупателя, пусть и путем уступки в стоимости. Ведь если бы доллар продолжил расти, то уступки в цене через 1−2 месяца могли бы быть значительно больше.
О том, что могло бы произойти, если бы доллар продолжил свой рост — смотрите в нашем новом видео на канале Realt.Expert.
Подписывайтесь чтобы не пропусть самое важное!
Тем временем в областных центрах
сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 1233 $/м2 (+0.3%), Витебск — 965 $/м2 (+0.1%), Гомель — 1047 $/м2 (+0.1%), Гродно — 1159 $/м2 (+1%), Могилев — 1095 $/м2 (+1.2%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 933 $/м2 (+0.3%), Солигорск — 872 $/м2 (-0.1%), Молодечно — 1012 $/м2 (-1.6%).
Следите на нашими новостями, там где вам удобнее:
YouTube Realt. Эксперт
У Вас остались вопросы? Задайте их нам — Реалт. Эксперт ответит в следующих материалах
