Средняя цена квартиры в продаже — 148 000 $. Рассказываем про важные моменты на вторичке Минска

Количество квартир в продаже на вторичном рынке Минска продолжает уменьшаться. Совокупно в течение февраля покупатели могли выбирать из 5 900 квартир, что на 350 квартир меньше января. А по сравнению с февралем прошлого года выбор уменьшился более чем на -3 000 квартир или 34%.

Вы спрашивали: сколько квартир предлагается на продажу собственниками, а не агентами? Отвечаем — порядка 1 100 или порядка 19% от их общего количества.

При этом за последние 12 месяцев оно выросло на 80%! И это на фоне уменьшающегося количества квартир в продаже. Одной из причин этого видится в по-прежнему высоком спросе на жилье, из-за чего продавцы отказываются от услуг агентов по части поиска покупателей.

И что еще интересно, если в общем количестве квартир на продажу больше всего трехкомнатных, а единичек меньше всего, то в случае с предложением от собственников, развесовка обратная: однушек порядка 30%, двушек 35%, а трешек 26%.

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и без стресса? Вам поможет специализированный сервис для продавцов Realt.Сделка. Продажа и обмен квартиры быстро, комфортно, безопасно и по максимально возможной цене.

Вторичный рынок предлагает широкий выбор не только возрастного жилья, но также и «вчерашних новостроек». В домах в возрасте до 5 лет находится практически 2 000 квартир (33% от общего предложения). Для сравнения, в типовых панельках из СССР предлагается только 1 300 квартир или 22%.

Но надо быть готовым, что цены на молодые квартиры в среднем на 30% выше возрастных — вне зависимости от того, как смотреть, по цене кв.м. или стоимости квартиры. И что интересно, самая большая разница в стоимостях квартир отмечается по трехкомнатным квартирам (+41%), а самая маленькая — по четырехкомнатным (+6%).

Ориентировочные суммы, на которые сегодня следует рассчитывать покупателям в зависимости от состояния квартиры, следующие:

• Однокомнатные квартиры: 60 000 $ в очень уставшем состоянии — под комплексный ремонт (но таких считанные единицы и в не самых интересных локациях); 73 000 $ под косметический ремонт; порядка 85 000 $ для готовых к проживанию квартир из возрастного жилого фонда и 95 000 $ для квартир в возрасте до 15 лет;

• Двушки: порядка 80 000 $ с необходимостью комплексного ремонта; от 90 000 $ под косметический; порядка 115−125 000 $ и более на готовые к проживанию — в зависимости от их возраста;

• Трешки: от 100 000 $ в плохом состоянии; 120 000 $ требующие «косметики» и от 140 000 $ в хорошем состоянии.

Если смотреть на цены в целом по рынку, то прирост за февраль составил +2% и средняя цена кв.м. вплотную подобралась к отметке 2 300 $, а стоимость квартиры в продаже 148 000 $.

Интересным видится сравнение «Минск-Мира» и «Северного Берега». Первый был основным поставщиком новых квартир на вторичку, а второй постепенно приходит ему на смену.

Но это соперничество, по объемам, все еще несопоставимое. Вместе с общим уменьшением количества квартир в продаже, сужается и предложение в «Минск-Мире»: в марте доступно покупателям 1 500 квартир от частных продавцов, что на 900 квартир меньше, чем год назад. В то же время расширился выбор в «Северном Береге» до 100 квартир или + 75 квартир за год.

В ближайшие годы, по мере расширения нового комплекса, предложение будет пополняться. Но если ориентироваться на динамику прироста квартир за прошлый год, то чтобы приблизиться к текущим показателям «Минск-Мира» на вторичке по количеству предлагаемых на продажу квартир, «Северному Берегу» понадобится в самом оптимистичном случае, пятилетка, а в реалистичном — лет 10.

А вот по части цен, «Северный Берег» опережает «Минск-Мир», вне зависимости что рассматривать — цену метра или стоимости квартир (см. таблицу ниже). В то же время по части роста цен за прошлый год, «Минск-Мир» первый: +29% против +26% в «Северном береге». Это объясняется тем, что в новом ЖК более высокие цены были изначально, в то же время востребованность «Минск-Мира» на вторичке не снижается, что и показывает опережающий рост цен.

Узнайте рыночную стоимость квартиры с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка. Благодаря ему Вы сократите время продажи, не потеряете деньги на необоснованном торге и будете понимать, сколько в реальности стоит Ваша квартира.

А что действительно интересно, так поведение цен в этих ЖК в 2026 году: если сравнить цены предлагающихся на продажу квартир на вторичке в феврале с январем, то по «Северному Берегу» получится -3%, а по «Минск-Миру» стабильность. Подобная корректировка цен может быть следствием особенностей предлагающихся квартир в конкретном месяце — так это или нет, увидим по итогам марта. Но также не исключаем и того, что цены на «вторичке» «Северного Берега» были «перегреты» продавцами, что в ситуации не самых активных продаж начала года, заставило продавцов их скорректировать.