«Сдают даже квартиры без удобств». Что происходит с арендой в 2026 году

А реалии таковы: арендаторы для экономии денег готовы снимать жилье в новостройках, как говорится, в «бетоне». Все чаще и чаще мы видим объявления о сдаче квартиры в аренду без ничего — не только с бетонными стенами, но и без элементарных удобств — ванны и унитаза. В объявлении зачастую указано, что сходить в туалет возможно на первом этаже дома, в санитарной комнате, а помыться — в бане или душе в спортзале. И самое интересное — такие квартиры сдаются! Варианта аренды в таком случае два. Первый — вы проживаете в «бетоне», по стоимости немного ниже средней по рынку, без удобств и самостоятельно организуете себе комфортное проживание. И второй — по договоренности с собственником делаете ремонт для экономии своих средств (например, вы — строитель), стоимость которого включается в арендную плату (конечно, помимо оплаты коммунальных услуг). Но, важно помнить, что на усмотрение собственника возможно не только повышение арендной стоимости, но и досрочное расторжение договора.

Чтобы себя обезопасить и не остаться в долгах или на улице, необходимо в обязательном порядке арендовать квартиру официально, по договору, заключенному с собственником в РСЦ по месту нахождения квартиры. В договоре прописываем все условия, в том числе и те, которые касаются выполнения ремонтных работ в счет арендной платы. Также указываем даты оплаты и срок, в течение которого собственник обязан вас уведомить о расторжении договора по его инициативе. Если вы планируете проводить ремонтные работы в счет оплаты, обязательно сохраняйте все чеки и квитанции на материалы, а также договора на оказание ремонтных и отделочных работ. Если выполняете работы самостоятельно, то только по договору. Но, как мы понимаем, не всем подходит жизнь без удобств в «бетоне». Все же лучше переплатить за комфорт!

Что касается жилья, которое всегда пользуется спросом, так это новостройки — свежий ремонт, чистый и современный подъезд делают свое дело, но ремонтные работы в соседних квартирах и даже подъездах могут испортить любую идиллию. Учитывайте и этот факт.

Отдельным запросом на аренду недвижимости, идет исторический центр. Трехметровые потолки, лепнина, «дух времени» — с таким запросом обращаются как гости столицы, так и работники сферы IT. Если иностранцев и гостей столицы мы можем понять, то что увлекает молодежь 40+ из сферы IT? Зачастую они работают из дома, и им необходима тишина и полное погружение в рабочий процесс. В сталинках кирпичные толстые стены с повышенной шумо- и звукоизоляцией, которая обеспечивает полную погруженность в работу. Также зачастую дома расположены возле парков, где с удовольствием можно прогуляться в обеденный перерыв, сменить обстановку, морально отдохнуть и перезагрузиться. Отличное транспортное сообщение в центре города также актуально для назначения рабочих встреч. Учитывая все вышесказанное, мы видим, что актуальность исторического центра города — со временем только растет!

В декабре был пик цен, а после Нового года ввиду сезонности и перегретости рынка, цены на менее ликвидные варианты начали плавно снижаться. Новых предложений на рынке появляется не так много, наиболее востребованные варианты долго не задерживаются. А на менее востребованные из-за завышенной цены и уменьшенного спроса зимой вынуждены уже сбавлять стоимость, чтобы не простаивать в ожидании своих квартирантов. Существенный спад может наблюдаться в сегменте более дорогих квартир, которые подняли цены на пике, а сейчас столкнулись с отсутствием арендаторов.

По моему субъективному мнению, рост цен прекратился — стоимость зафиксировалась на определенных отметках, а в некоторых частных случаях даже немного просела. Я сейчас наблюдаю на рынке чуть больше дешевых квартир. Например, трешки, которые зимой сдавались по 600 долларов, сейчас можно найти и за 500. Но пока нельзя говорить, что это тенденция на снижение. Совсем дешевые квартиры сдаются по-прежнему очень быстро, да и появляется их не так и много.

И если говорить о дешевых квартирах, расскажу о вариантах с черновой отделкой, которых сейчас появляется все больше. Этот вариант скорее интересен арендодателям, но не арендаторам. Я видел такие объявления, получал звонки от арендодателей, которые хотят сдать такое жилье. Но ни разу не слышал запроса на такое жилье и не знаю конкретных кейсов, чтобы оно сдавалось. Лично я считаю, что в ситуации, когда хотят сдать «бетон», нет ситуации win-win. Мало того, что далеко не каждый арендатор захочет заниматься ремонтом (пусть и со скидкой за аренду), так и ремонт, если все же желающие найдутся, вряд ли арендатор будет делать качественный и дорогостоящий. Вполне вероятно, что в итоге все придется переделывать. Плюс бывают истории, когда после того, как арендатор сделал ремонт, собственник повышает стоимость аренды. Теоретически можно обезопасить себя, заключив договор. Но далеко не все захотят потом тратить нервы и время, отстаивая свою позицию в суде.