Минус $ 40 000 за неделю: какие квартиры в Минске резко подешевели и наоборот
10.03.2026 2334
В нашем свежем обзоре — ТОП объектов с самым заметным изменением цен за неделю. Сталинка под коммерцию, видовая квартира у Цнянки и просторная трешка с дизайнерским ремонтом — все они стали доступнее на десятки тысяч долларов. А подорожания в этот раз совсем слабые. Разбираемся, почему и кому это выгодно. И как всегда — победителя выбираете вы в конце статьи.
ТОП подешевевших за неделю квартир Минска
№ 1. На первом месте нашего ТОПа четырехкомнатная сталинка напротив «Парка Челюскинцев», которая интересна не с точки зрения аутентичного ремонта, а за счет расположения на первом этаже и в первой линии застройки пр-та Независимости — под возможную ее трансформацию в коммерческую недвижимость. Также в объявлении указано, что согласована возможность обустройства отдельного входа и возможна продажа смежного помещения на этом же этаже, которое уже переведено в нежилой фонд с отдельным входом. Несмотря на все эти возможности, первоначальная стоимость квартиры снизилась сразу на 40 000 $ - с 360 000 $ до 320 000 $ или 3 560 $ за метр.
С учетом заявленного наличия у квартиры потенциала к сдаче в аренду, как коммерческого помещения, мы решили рассчитать, какая ставка аренды должна обеспечить квартире доходность в 10% годовых в валюте до уплаты налогов.
В результате, без учета затрат на предстоящий перевод из жилого в нежилой фонд, а основываясь только на сегодняшней стоимости предложения продажи, получаем необходимую ставку аренды на уровне 26 EUR\кв.м. (без учета НДС), что для этой локации вполне реальная ставка. Однако повторимся, для более объективного расчета, в стоимость приобретения еще нужно добавить затраты на перевод квартиры в коммерческое помещение.
№ 2. Евро-двухкомнатная квартира в «Северном Береге», площадью 56 кв.м., с лаконичным ремонтом, техникой, кондиционированием, а также видом прямо на парк и побережье Цнянского водохранилища. Кроме того, в этом доме находится Клуб жильцов. И за прошлую неделю стоимость этой квартиры стала доступнее на 30 000 $ из-за снижения с 199 000 $ до 169 000 $ или 3 018 $ за метр.
Если вы подумали, что это квартира из того самого дома на первой линии застройки с видом на Цнянку, за просмотр квартир в котором брали депозит в 7 000 BYN — то нет. Рассматриваемая квартира располагается в доме во второй линии застройки. А в том самом доме, цены значительно выше.
Если вы еще не видели — видео-интервью с застройщиком ЖК «Северный Берег» уже на канале Realt. Эксперт
№ 3. На третьем месте нашего ТОПа просторная трехкомнатная квартира в ЖК «Лазурит», площадью 126 кв.м., просторна во всем — от комнат до санузлов (7 кв.м.), гардеробных (6 кв.м.) и лоджии (5,4 кв.м. Кроме того, квартира предлагает покупателям дизайнерские ремонт и мебель. После снижения стоимости за прошлую неделю на 24 000 $, на момент написания обзора стоимость составляет 414 900 $ или 3 298 $ за метр.
Узнайте рыночную стоимость квартиры с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.
Благодаря ему Вы сократите время продажи, не потеряете деньги на необоснованном торге и будете понимать, сколько в реальности стоит Ваша квартира.
ТОП подорожавших квартир Минска
Этот ТОП получился только из двухкомнатных квартир, но все они очень разные — как по площади, так и по локации и стоимости.
№ 1. «Если вы являетесь ценителем просторных уютных квартир и качественных ремонтов, то это предложение для вас» — именно так начинается объявление о продаже просторной 80 метровой двухкомнатной (!!!) квартиры на ул. Панченко. Даже и не будем выдумывать собственное описание, а просто процитируем лаконичное объявление: «Тут нет стеснённых помещений и проходных комнат, зато есть просторная 13-метровая кухня, большая спальня 17,5 м, огромная гостиная 24 м, раздельный санузел, где ванная комната 6 м. Удобный просторный коридор со встроенным шкафом, отдельная гардеробная 2.6м и застекленный балкон». И похоже, благодаря совокупности всех этих характеристик, за прошлую неделю квартира выросла в цене на 20 000 $ до 140 000 $ или 1 746 $ за метр.
№ 2. Очень интересная двухкомнатная квартира на 3-м пер. Можайского, площадью 68 кв.м., в современном низкоэтажном доме и со стильным лаконичным ремонтом. Тот самый случай, когда лучше увидеть фото, чем читать описание. Еще на прошлой неделе эту квартиру можно было купить на 16 000 $ дешевле, а текущая стоимость составляет 195 000 $ или 2 859 $ за метр.
№ 3. Замыкает наш ТОП «евродвушка» по ул. Захарова в сталинке. Да-да, вы не ослышались — евроформат с объединенной кухней в доме сталинской эпохи, являющемся историко-культурной ценностью, 1956 г. п. И это не все — квартира продается в строительной отделке, как будто новостройка от застройщика. За неделю рост стоимости составил +15 000 $ до уровня 150 000 $ или 2 808 $ за метр.
Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и без стресса? Вам поможет специализированный сервис для продавцов Realt.Сделка. Продажа и обмен квартиры быстро, комфортно, безопасно и по максимально возможной цене.
