Метр в Минск-Мире — уже дороже 2450 долларов. Что произошло на вторичке Минска 2−8 марта

Количество квартир в продаже

Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt уменьшилось на 2% до 4,22 тыс. объектов.

При этом выбор квартир в моменте, по состоянию на 9 марта, не изменился — 3,74 тыс. уникальных квартир.

Цены объявлений

По части ценообразования, первая неделя марта не принесла каких-либо существенных изменений: как и в предыдущие месяцы, количество снижающих стоимость квартир превалирует над случаями поднятия стоимости. Но при этом поднимают цену на большую сумму, чем снижают. Плюс к этому выходящие в продажу квартиры по-прежнему имеют растущий довесок на торг. В результате по итогам недели снова зафиксирован плюс к средней цене квадрата: в целом по Минску он просел до уровня статистической погрешности, в то время как по «Минск-Миру» все еще впечатляет.

А теперь в деталях: за прошлую неделю подешевело 8% квартир от общего объема предложения (327 квартир, в среднем на 1000−5000 долларов), а доля случаев увеличения цены всего 2% — стали дороже 104 квартиры в среднем на 2000−6000 долларов.

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю подросла в рамках погрешности на +0.3% до уровня 2272 $/м2. А в Минск-Мире прирост составил уже 1.4% до 2464 $/м2.

На графике ниже наглядно видно, насколько с начала года средняя цена предложения продажи квадрата в Минск-Мире оторвалась от средней на вторичке Минска. Подобные расхождения важно понимать правильно, особенно продавцам. Количество объявлений в Минск-Мире бесспорно, велико. Но в целом на вторичке — еще больше. Тогда встает вопрос, при наличии на вторичке и других свежих по году постройки предложений квартир, из других жилых комплексов, почему тогда она отстает так сильно от Минск-Мира? Или почему так сильно на фоне вторички вырос в ценах объявлений Минск-Мир?

Одним из ответов на этот вопрос, может стать следующий: в Минск-Мире наблюдается тот самый «пузырь цен».

На фоне уже давно сформированного интереса к компактному и современному жилью в центре города и возле метро, а также на фоне сужения предложения от застройщика «Минск-Мира» и постоянно поднимающихся им цен на строящиеся квартиры, продавцы квартир в этой локации поступают точно также — ежемесячно поднимают цены.

Но здесь важно понимать, что застройщик поднимает цены по причине окончания проекта и уменьшения количества квартир в продаже — это его детально просчитанный ход. А вот продавцы-физлица могут столкнутся с излишне завышенными ценами на фоне большой конкуренции между собой. Поэтому здесь нужно быть осторожнее.

Узнайте рыночную стоимость квартиры с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

Благодаря ему Вы сократите время продажи, не потеряете деньги на необоснованном торге и будете понимать, сколько в реальности стоит Ваша квартира.

Как видно из таблицы ниже, в целом по Минску, минус в ценах за последнюю неделю отмечается только по 1-комнатным квартирам, но при этом в широком возрастном диапазоне — от хрущевок до домов 2000-х годов постройки. А по панельным домам родом из СССР появился минус даже в горизонте последних четырех недель.

Не будем пока давать оценку данным цифрам, поскольку:

• с одной стороны, они могут указывать на достижение того самого предела цен предложения продажи для 1-комнатных квартир определенного возраста;
• но с другой, существует большая вероятность, что это лишь особенность выборки квартир в рамках конкретной недели.

Поэтому необходимо дождаться итогов текущей недели и посмотреть на ее цифры.

В рамках предложения квартир в ЖК «Минск-Мир» наблюдается сильное влияние особенностей выборки квартир. Поэтому на минус в цене двушек без ремонта, пока можно не обращать внимание. Если бы не этот момент, то можно было сказать, что цены объявлений в этой локации стабильно идут вверх.

Но важно понимать, что цены объявлений, это всего лишь желания продавцов, в то время как итоговые цены продажи, считаются по факту сделок. Поэтому в следующем материале, после того как мы проанализируем все сделки за февраль, мы расскажем, насколько большая разница получилась по «Минск-Миру».

Оперативные данные по сделкам в Минске

за первую неделю марта показывают ожидаемый 14% рост числа сделок по сравнению с аналогичным периодом февраля. В результате, по итогам марта итоговое количество проданных квартир может составить более 1 400 сделок, что выше среднемесячного значения прошлого года.

Из этого следует, что наши ожидания подтверждаются и продажи квартир начинают набирать обороты.

Но не стоит забывать, что сделки, которые мы видим в базе НКА, это договоренности между продавцом и покупателем из прошлого месяца. А тогда обменный курс доллара был на пару % ниже и не было риска его роста. В то время как сейчас, на фоне международного конфликта, американская валюта для нас может подорожать.

Если так и будет, то в ближайшие месяцы количество сделок может начать снижаться по причине отказа от покупки ряда покупателей: кто-то уже не сможет осилить покупку, а кто-то временно нажмет на паузу. Эти риски будут особенно важны продавцам, в чьих интересах сейчас не затягивать с продажей квартиры.