Стиль — царская классика. Посмотрели, что продается в «левом» и «правом» Марьяливо
26.02.2026 642
Всего в 12 километрах от Минска в логойском направлении расположилось Марьяливо — деревня, которая у многих ассоциируется только с дорогой недвижимостью. От части это верно: сейчас здесь в продаже сразу несколько домов дороже миллиона долларов. Однако, если разобраться, есть и вторая часть Марьялива, где еще осталась старая деревенская застройка. Смотрим, можно ли здесь что-то купить хотя бы по цене минской трешки.
Если ехать в сторону Острошицкого Городка по трассе М-3, то вы наверняка увидите презентабельный поселок с современными дорогими особняками и лесом за ними. Сегодня это образцовый КИЗ с центральными коммуникациями, идеальным асфальтом, где участки когда-то выделялись сотрудникам «Белтрансгаза».
Но это лишь часть населенного пункта, можно сказать, современная витрина. В старой части деревни, которая расположена у дороги Р-40, застройка не столь однородная — особняки здесь соседствуют с обычными старыми домами. Именно поэтому местные различают «левое» и «правое» Марьяливо.
Для тех, кому интересны краеведческие сведения, издание «Пристоличье» выяснило, в XIX веке эта местность представляла собой фольварок Острошицко-Городецкой волости, 1 двор, 18 жителей. Название у него было на французский манер — Мариявиль. Владельцами этих земель были графы Тышкевичи — крупнейшие землевладельцы Логойской ординации, чье влияние определяло жизнь всего региона.
В XX веке населенный пункт получил статус поселка. Близость к Минску стимулировала постепенный прирост населения и расширение границ. Например, в 1999 году здесь проживало менее ста человек, а сейчас число жителей перевалило за 600.
Участки на аукционах здесь уже давно не появлялись. Но мы точно знаем, что и раньше земля здесь стоила дорого. Например, в 2015-м году в «правом» Марьяливо (новой части деревни), участок был продан за 98 тысяч долларов. На данный момент земли в продаже здесь нет.
- Фото: pristalica.by
В «левой» части участки с недостроем продают физлица. Вот, например, 17 соток с неким строением на улице Широкой сейчас продают за 95 000 долларов. Обещаны газ, оптоволокно, электричество, центральный водопровод и «респектабельные соседи».
На Нагорной улице продается участок с недостроенным законсервированным домом — строением с цокольным этажом, из блоков, без крыши, но с окнами. Электричество заведено в дом, водоснабжение из скважины, канализация — местная. Стоимость — 99 000 долларов.
Дешевле всего стоит участок 21,5 сотки на улице Криничной (чуть дороже 70 тысяч долларов), но здесь нюанс — это земля под ЛПХ.
Получается, что по цене двушки можно рассчитывать лишь на землю под строительство. А что с готовой для проживания недвижимостью?
Самый бюджетный дом в Марьяливо из базы Realt находится на улице Магистральной (это как раз та самая часть поселка у трассы М-3). Стоит он по здешним меркам даже дешево — всего 185 000 долларов. Почему? Возможно, потому что он уже не новый — построен в 2009 году, реконструирован в 2017.
Он двухуровневый, из газосиликатных блоков, обложен кирпичом, утеплен минватой, оштукатурен, окрашен. Окна ПВХ. Крыша — металлочерепица. Общая площадь — 124 м2 (без учета гаража в цоколе). Участок 20,1 сотки — с газоном, теплицами и садом.
Каркасный дом 2009 года постройки в «старом» Марьяливо владельцы оценили на сто тысяч долларов дороже. Он тоже двухэтажный, с подвалом. Общая площадь — 227 м2. На участке имеются баня и автонавес.
Практически те же деньги просят за двухэтажный дом 2014 года постройки с баней на улице Короткой. Его площадь — 253,6 м2. Есть вся необходимая мебель и техника. Участок — 18,5 сотки.
С бюджетом около 400 тысяч долларов уже можно рассматривать варианты на новых улицах Марьяливо в лесу. Вот, например, за этот коттедж с мансардным этажом на Таежной просят 425 000 долларов. Это 364 квадрата с гаражом, всеми коммуникациями, но без чистовой отделки.
Настоящий особняк на 24 сотках продается в переулке Высотном. Построен в 1998 году с размахом — 504,5 м2, три уровня. Стоимость — 790 000 долларов.
Целый загородный комплекс продается на улице Магистральной за 1 250 000 долларов. Такие деньги просят за двухэтажный особняк с цокольным этажом с современной начинкой и стильным интерьером. Общая площадь — 386,5 м2.
На участке 21 сотки находится еще одно строение — на 250 квадратов: с бассейном, баней, кухней, комнатой отдыха и террасой.
На этой же улице есть особняк подороже — за 1 750 000 долларов. Это строение солидных размеров, с цокольным этажом — общая площадь 500 квадратов. Стены как в крепости — кирпич, толщина 65 см. Перекрытия монолитные, высота потолков — от 3,25 до 6,5 метров. Крыша — утеплённая, с отдельным мансардным этажом, покрыта немецкой керамической черепицей. В отделке все дорого-богато: мрамор, итальянские плитка, камины, мебель и сантехника. Две шикарные лестницы имеют изысканное балюстрадное ограждение из художественного французского литья.
Еще и бассейн, и сауна имеется — все по высшему разряду.
Участок 15,3 сотки, рядом с лесом. На нем имеется гостевой дом, первым этажом которого является отапливаемый гараж на три машины.
Самый дорогой дом в Марьяливо расположен на улице Ясеневой — стоит 3 миллиона долларов. В описании говорится, что это «фешенебельный особняк с авторским дизайном, полностью готов для комфортной жизни. Стиль — царская классика».
Общая площадь — 679 квадратов. В доме 5 спален, в каждой — санузел, гардеробная. Всего в доме 7 санузлов. Обставлен современной мебелью и техникой.
Плюс большая терраса с барбекю, бассейн и дровяная баня в доме. Гараж, мастерская, несколько подвальных помещений.
На участке 20 соток имеется пруд. Все инженерные сети централизованные, дополнительно есть скважина.
Всего же в Марьяливо продается 16 коттеджей.
