Метр в Минск-Мире перевалил за 2400 долларов. Что произошло на вторичке столицы за 15−22 февраля

Количество квартир в продаже

Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt осталось без существенных изменений 4,29 тыс. объектов (колебание на +0,4% или порядка +16 квартир не в счет).

При этом выбор квартир в моменте, по состоянию на 23 февраля, уменьшился совсем незначительно на 1,5% — до 3,95 тыс. уникальных квартир.

Причина видится в еще большей активизации рынка — темпы продаж за последнюю неделю ускорились (об этом — в разделе про сделки).

Цены объявлений

продолжают расти, несмотря на то, что из числа размещенных объявлений случаев снижения цены больше, чем ее увеличения. Только увеличивают цену на большую сумму, чем снижают.

За третью полную неделю февраля, подешевело 8% квартир от общего объема предложения (335 квартир, в среднем на 1000−4000 долларов), а доля случаев увеличения цены всего 3% — стали дороже 114 квартир в среднем на 2000−6000 долларов.

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю подросла в рамках погрешности на +0.5% до уровня 2258 $/м2. А в Минск-Мире прирост составил уже более явный — 1.1% до 2415 $/м2.

Плюс в ценах за месяц виден с различных разрезов — как просто по количеству комнат, так и в детализации по годам постройки (см. таблицы ниже).

Определенные минусы цен за последнюю неделю, отмеченные и по возрастному, и молодому жилому фонду, на наш взгляд не стоит рассматривать как некий тренд, хотя бы по причине отсутствия системности в его проявлении. Скорее всего это обусловлено особенностями выборки конкретного периода.

Узнайте рыночную стоимость квартиры с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка. Благодаря ему Вы сократите время продажи, не потеряете деньги на необоснованном торге и будете понимать, сколько в реальности стоит интересующая Вас квартира.

Оперативные данные по сделкам в Минске

демонстрируют активизацию продаж с середины февраля. Если по итогам позапрошлой недели наш прогноз по итоговому количеству сделок за февраль был на уровне 1250 чистых сделок, то сегодня уже можно эту цифру увеличить до 1350 сделок, что равнозначно декабрю прошлого года и вплотную подбирается к среднемесячному уровню прошлого года.

Оперативный анализ цен сделок февраля показывает продолжающийся их рост, что ожидаемо на фоне проседающего обменного курса доллара и еще больше уменьшающегося количества квартир в продаже.

Продажи ускоряются, предложение сокращается, и даже локальные минусы цен в отдельных сегментах не меняют общей картины — тренд остается восходящим.