Средняя цена проданной квартиры в Минске перешагнула 100 000 $. Что сейчас происходит на вторичке
19.02.2026 696
Рынок вторички Минска начал год с просадки до 800 сделок, но главные сюрпризы скрываются в деталях. Вместо ожидаемого охлаждения рынок показал рост цен и рекордный разрыв между объявлениями и реальными сделками. Торг по отдельным сегментам достигает 27%, а дорогие квартиры снова в игре. Рынок будто сбавил обороты, но не собирается дешеветь — и это главный парадокс начала 2026 года. Разбираем итоги января в деталях.
Сколько было продано
По результатам анализа переходов права собственности на квартиры Минска за январь 2026 года, итоговое количество сделок составило 800 сделок — очищенных от продажи долей и комнат в квартирах.
В других источниках вы можете встретить цифры, отличные от указываемых нами. Причина в различиях алгоритма и глубине детализации обработки базы сделок. Мы анализируем каждую из записей (включая записи о продаже долей и не все из них исключаются из выборки), в целях определения максимально объективной цифры по количеству сделок и их ценам.
По сравнению с январем прошлого года продажи на вторичке Минска показали минус 25% (-260 сделок) и минус 30% по отношению к январю рекордного по продажам 2024 года.
Но при этом нельзя назвать начало текущего года провальным, как минимум потому, что схожий объем сделок был отмечен в январе 2023 года. Скорее можно говорить об уменьшении накала на рынке и отсутствии ажиотажных продаж, характерных для 2024 г.
Основной причиной успокоения рынка сегодня можно назвать рост цен, поддерживаемый помимо продолжающего снижение обменного курса доллара, еще и уменьшающимся количеством квартир в продаже.
По структуре продаж в зависимости от года постройки особых изменений нет:
- преобладающая доля проданных квартир находилась в домах 1970−1999 г. п.,
- на втором месте квартиры в возрасте до 6 лет — вчерашние новостройки, зачастую без чистовой отделки;
- третье место делят между собой хрущевки и дома в возрасте до 15 лет — подобное соперничество наблюдается уже не первый год.
По каким ценам
В январе цены продолжили свой рост и прибавка получилась заметной +1,8% до среднего значения 1 987 $/кв.м. Для сравнения, в прошлом году пиковое значение в +3% пришлось на август (и было обусловлено летним снижением обменного курса доллара до минимального уровня для 2025 года), а минимальное +0,7% на декабрь (ценовая лояльность продавцов была обусловлена желанием успеть провести сделку до конца года).
По итогам января, средняя стоимость проданной квартиры перешагнула 100 000 $, а минимальная средняя стоимость сегодня начинается от 65 000 $ за однокомнатную хрущевку.
Если нужна двухкомнатная квартира, то стоимость увеличивается до 76 000 $, а трехкомнатных до 104 000 $. Более бюджетные квартиры бывают, это факт, но они либо очень уставшие по состоянию, либо находятся в удаленных локациях Минска, либо и то, и другое вместе. А еще, они быстро уходят с продажи, поэтому чтобы их успеть заметить, нужно постоянно мониторить базу объявлений и быстро реагировать.
С каким торгом
Если сравнить цены сделок и объявлений, то средний процент «торга» получается очень большим — порядка 20%: от 12% по однокомнатным до 24% по двухкомнатным, трешки посередине с 20%. Именно этим и плох средний показатель — поскольку может искажать реальное положение дел. В то время как если посмотреть в разрезе годов постройки, то получим вполне ожидаемые значения:
- наименьшие значения в размере 5−7% характерны для квартир бюджетного сегмента, и в частности, хрущевок и панелек из СССР.
На фоне распространенного желания купить квартиру как можно моложе, их возраст и обусловленное им состояние мест общего пользования, не позволяют изначально продавцам устанавливать цену с большой надбавкой на торг. Поэтому и различия в ценах сделок и объявлений небольшая;
- максимальный «торг» до 27% (именно он поднимает вверх средний показатель торга) характерен для исторических сталинок, которые зачастую предлагаются на продажу по высоким ценам, но при этом могут их значительно снижать в процессе продажи;
- средние позиции с 12−16% торга занимают квартиры в возрасте до 15 лет, включая вчерашние новостройки.
Отчасти это можно объяснить, как разницей в качестве ремонта в квартире, так и различиями в местоположении дома и его конструктиве (панель или каркасник).
Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.
Благодаря ему Вы сократите время продажи, не потеряете деньги на необоснованном торге и будете понимать, сколько в реальности стоит Ваша квартира.
Выводы Realt
Январь 2026 года показал, что рынок вторичной недвижимости Минска входит в фазу спокойного, но устойчивого движения: сделок стало меньше, однако цены продолжают расти, а спрос концентрируется в массовых сегментах — одно- и двухкомнатных квартирах. При этом рынок остается разноплановым: от компактных бюджетных хрущевок до дорогих лотов в престижных локациях.
В ближайшие месяцы ключевым фактором влияния на продажи и цены, станет поведение курса валют. И пока снижающийся доллар активизировал продажи в феврале.
Рекомендации покупателям
- Не тяните с просмотром, если нашли хороший вариант — самые доступные квартиры уходят быстро.
- Сравнивайте цены по похожим объектам, чтобы понимать, где торг уместен, а где цена уже близка к реальной.
- Следите за курсом валют, он напрямую влияет на ценники.
- Будьте готовы к компромиссам: состояние, этаж, район — идеальные варианты встречаются редко.
Рекомендации продавцам
- Не завышайте цену слишком сильно — покупатели стали внимательнее.
- Готовьте квартиру к показам: порядок, свет, свежие фото — всё это ускоряет продажу.
- Ориентируйтесь на реальные сделки, а не только на цены в объявлениях.
- Будьте готовы к торгу, особенно если квартира не новая или требует ремонта.
Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и без стресса? Тогда вам поможет наш специализированный сервис для продавцов Realt.Сделка. Продажа и обмен квартиры быстро, комфортно, безопасно и по максимально возможной цене.
Следите на нашими новостями, там где вам удобнее:
YouTube Realt. Эксперт
