Хутор недалеко от Минска. Сколько просят за крепкий дом с печками и гектаром земли?
11.02.2026 915
Станислав Журавлевич
На хутора в хороших местах под Минском сейчас настоящая охота — армия желающих заполучить свой дом без соседей огромна. Но к своей мечте каждый идет своим путем: кто-то гоняется за пустующими хатами за 45 рублей в надежде на ее ремонтопригодность, а кому-то интереснее дом с минимальными вложениями, но подороже. Сегодня у нас на обзоре как раз таки второй вариант — крепкий хутор возле Воложина. Узнали стоимость, изучили состояние и вот наш отчет.
В 40 минутах от Минска, (63 км от МКАД в Гродненском направлении) рядом с огромным лесом, продается настоящий хутор. Это не просто оставленная всеми покосившаяся хата — это готовая и, главное, крепкая основа для загородного дома, или, если угодно, родового гнезда в одном из самых живописных мест Беларуси. В округе нет животноводческих ферм, только хозяйство, занимающееся садоводством. Ближайшая инфраструктура — в Воложине, в 5 километрах.
Путь держим в деревню Бурмаки. Большая часть пути из Минска — по скоростной отличной трассе. Лишь последний километр — по гравийке. Деревня небольшая — всего 16−17 домов. Но нас интересует ее хуторская часть — тупиковая хуторская улица. Интересующий нас хутор не одинок: соседи-хуторяне есть, но живут на почтительном удалении друг от друга. Из окон их даже не увидеть — спрятаны за деревьями. Рядом старый сад с яблонями и алычой, по периметру владений растут огромные липы. Зимой из дома можно наблюдать косуль — приходят полакомиться замерзшими яблоками. Еще один козырь локации — это близость к Налибокской пуще, Ислочи и Западной Березине.
Земли на этом хуторе, пожалуй, даже много — целый гектар! Но это все равно лучше, чем 6 соток, не правда ли? Есть место под свой сад, мастерские, бани, конишню, гараж, пруд — все что угодно можно реализовать, было бы желание. Сейчас же на хуторе кроме дома имеется деревянный старый сарай.
Дом представляет особую ценность для тех, кто мечтал о возможности реализовать свои представления о загородном счастье по собственному проекту. При этом строение продается в состоянии «как есть», без попыток сделать ремонт под продажу и что-то скрыть. И это позволяет увидеть его реальное состояние.
Нынешний владелец хутора Евгений рассказывает, что изначально это был большой дом из бруса, построенный в 70-х годах прошлого века. В 90-х к нему сделали пристройку из керамзитобетонных блоков, увеличив его площадь на треть — до 103 квадратов. Тогда же переделали крышу и обложили кирпичом. Еще позже дом осовременили: поставили новые окна ПВХ, входные и межкомнатные двери. Владельцы говорят, что в процессе реконструкции можно будет пристроить большую крытую террасу вдоль одной из стен, разобрав небольшую кирпичную пристройку-прихожую.
Кирпичный фасад сыграл важную роль в деле консервации сруба — он идеально сохранился. Убедиться в этом можно, заглянув в незакрытые откосами оконные проемы — дерево сухое, без гнили и шашеля. Нынешние владельцы хутора говорят, что дом пустовал недолго — около года. Продают в состоянии, когда достаточно легкой реконструкции, чтобы уже можно было жить.
Сейчас внутри все сделано по старым канонам и представлениям о хорошем ремонте: стены обшиты советским гипсокартоном и оклеены обоями. Но, раз стены в хорошем состоянии, имеет смысл отчистить их от обоев и гипсокартона — сделать сруб главным героем в интерьере.
То же и с полами — в комнатах лежат массивные крепкие деревянные полы, покрытые масляной краской. Их можно просто обновить-покрасить — это дешевле и проще. Можно пойти дальше: циклевать до первозданного вида, покрывать маслом. Дороже будет полная замена на бетонную стяжку с теплым полом под плиткой.
Потолки довольно высокие, подшиты вагонкой — их достаточно будет покрасить.
В доме три жилые комнаты: одна на 27 квадратов, вторая — 25, третья — 15. Плюс кухня 11 квадратов. Есть техпомещения с кладовкой и котельной, которые, утеплив, можно перепрофилировать под санузел. Отметим, что в техпомещениях, на кухне и в комнате на 15 квадратов уже сделана стяжка.
У дома есть потенциал для увеличения площади — над ним имеется большой чердак с высоким потолком (4 метра) и его можно сделать жилой мансардой.
- Состояние сруба отличное
Отапливается дом двумя печами-грубками в кафельной облицовке — их перекладывали, они в рабочем состоянии. Параллельно смонтирована паровая система отопления. Твердотопливный котел предыдущие владельцы забрали, но трубы и чугунные батареи остались. Так что при желании эту систему можно модернизировать и восстановить. В дом заведено электричество 220 Вт, но к счетчику на участке подведены 380 Вт. Владелец говорит, что имеется возможность отапливать хутор электричеством по льготному тарифу.
Еще один большой плюс: в дом введен центральный водопровод — не придется тратиться на скважину.
За свой хутор владельцы просят 85 000 долларов. Дорого? Смотря как считать: если оценивать его как просто дом в деревне под дачу на сезон, то да, можно найти варианты дешевле. Но если вам нужен именно хутор с транспортной доступностью 24/7, коммуникациями и в ремонт которого не придется много вкладывать, то эта цифра выглядит обоснованной. К тому же, владелец готов торговаться — мечта о своем хуторе для реального покупателя обойдется дешевле.
