Покупатели возвращаются, но рынок пустеет, а цены рвутся вверх. Что произошло на вторичке Минска за 2−8 февраля

Количество квартир в продаже

продолжает снижаться. И если на позапрошлой неделе сужение выбора было отмечено только в моменте дня, а совокупное за неделю оставалось без изменений, то за прошлую неделю минус демонстрируют оба показателя.

Так совокупное количество квартир, доступное покупателям в течение прошлой недели на вторичном рынке жилья в базе Realt, уменьшилось на 4%, или порядка 180 квартир до совокупного объема 4,4 тыс. объектов.

Выбор квартир в моменте, по состоянию на 9 февраля, также уменьшился на 3,2% до порядка 3,9 тыс. уникальных квартир.

Основной причиной видится активизация продаж (о сделках читайте далее).

Цены объявлений

продолжают расти. И порой на трудно поддающиеся объяснению суммы (читайте далее ТОП квартир с максимальной корректировкой цен).

В то же время сохраняется количественный перевес со стороны продавцов, снижающих цены. За последнюю неделю января, подешевело 7% квартир от общего объема предложения (324 квартиры, в среднем на 1000−4000 долларов), а доля случаев увеличения цены всего 3%, но суммы существеннее — стали дороже 147 квартир в среднем на 1700−8000 долларов.

Таким образом, средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю снова показала прирост на +0,8% до уровня 2227 $/м2. А в Минск-Мире прирост составил +1,4% до 2309 $/м2.

Такое поведение цен объявлений обусловлено совокупностью 2 причин:

1. Реальное поднятие цен продавцами — как по существующим объявлениям, так и по только выходящим в продажу;

2. Из предложения уходят квартиры с минимально-возможной стоимостью, как наиболее доступные для приобретения. В результате чего, за счет остающихся более дорогих квартир, растет в статистике и средняя цена кв.м.

Какой вклад в рост цен вносит та или иная причина, мы постараемся ответить в следующем обзоре, по итогам текущей недели.

При этом предложение, впервые за несколько недель показало уменьшение средней стоимости квадрата, но пока только для двушек.

Оперативные данные по сделкам в Минске

за первую неделю февраля показывают уверенное возращение покупательской активности на вторичный рынок. Судя по текущей динамике продаж, февраль текущего года может стать на один уровень с февралем прошлого года — с показателем порядка 1 400 очищенных от долей сделок. И это будет хорошим показателем для второго месяца года. Больше было только в феврале 2023 года — порядка 1540 сделок.

Не все сделки за январь еще внесены в базу, но оперативные данные по ценам также показывают прирост более 1%. Точные цифры мы сможем назвать только после их детального анализа на следующей неделе.

А пока, благодаря немного проевшему с начала года доллару, и по-прежнему доступным кредитам, покупатели продолжают покупать квартиры. А уменьшающееся предложения квартир в продаже, продолжает способствовать росту цен.