Хрущевки перегнули цену — панельки отвоевывают рынок. Что произошло в конце января на вторичке Минска

Количество квартир в продаже

По сравнению с прошлой неделей, изменения уже видны.

Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt, существенно не изменилось. Колебание составило +0,3% или порядка +13 квартир до совокупного объема 4,6 тыс. объектов.

Но при этом выбор квартир в моменте, по состоянию на 2 февраля, уменьшилось на 4,7% — порядка 3,9 тыс. уникальных квартир.

Данные показатели наглядно демонстрируют прогнозируемую нами на конец января активизацию покупателей. Это подтверждается и прибавлением сделок за последнюю неделю (об этом — далее).

Цены объявлений

продолжают расти, и особенно в «Минск Мире». Сказывается просевший доллар и маленькое количество квартир в продаже — все это дает потенциал для роста цен.

В то же время сохраняется количественный перевес со стороны продавцов, снижающих цены. За последнюю неделю января, подешевело 7% квартир от общего объема предложения (311 квартир, в среднем на 1000−5000 долларов), а доля случаев увеличения цены всего 3% — стали дороже 146 квартир в среднем на 2000−10 000 долларов.

Но как видно, случаев увеличения цен хоть и меньше, чем снижения, но размер поднятия стоимости за прошлую неделю был гораздо более существенным, чем их снижения. Плюс к этому, новые квартиры выходят в продажу с ростом стартовой стоимости.

Таким образом, средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю увеличилась на 0,7% до уровня 2210 $/м2. А в Минск-Мире прирост составил 1.7% до 2277 $/м2.

Как видно из таблицы ниже, если не учитывать возраст квартир, то за последний месяц по всем квартирам наблюдается уверенный плюс цен, что соответствует позитивному сценарию развития событий для продавцов.

Если же посмотреть детально, то можно увидеть небольшой минус по единичкам в старом фонде.

Причина становится понятна при сравнении цен в сталинках \ хрущевках и панельках 70−90-х г. п.: пятиэтажки перегнали в ценах девятиэтажки, поэтому и теряют сейчас в цене. В то время как последние, обладая лучшими характеристиками для проживания (как минимум, больше кухня и есть лифт), показывают уверенную прибавку цены.

На это следует обратить внимание продавцам хрущевок \ брежневок. И уж тем более сталинок, вне зависимости от их исторической ценности.

Покупатели благодаря просевшему доллару и доступным кредитам, все еще могут позволить останавливать свой выбор на более современных, молодых и комфортных квартирах.

Оперативные данные по сделкам в Минске

показывают, что прогнозируемая активизация покупателей началась. Благодаря этому итоговое количество сделок за январь поднялось с отметки «ниже доковидных времен» до уровня января 2023 года. Это значит что по итогам внесения всех сделок января, их количество после очистки от долей будет на уровне 850 проданных квартир. В целом, это уже можно назвать средним для января показателем. Напомним, что учитывая изначальные темпы продаж, прогноз строился на цифре всего лишь порядка 650 сделок.

Предварительный и верхнеуровневый анализ цен сделок за январь показывает сохраняющийся рост цен — вне зависимости от количества комнат. По однокомнатным квартирам он наименьший, а в лидерах трехкомнатные квартиры. Какая расстановка сил будет финальной — мы расскажем вам после детального и углубленного анализа всех январских сделок.

ТОП-3 квартир с максимальной корректировкой цен

Продолжаем вас знакомить с самыми значительными случаями изменения цен за прошедшую неделю. В этот раз в наших ТОПах не только большие и премиальные квартиры, но и масс-сегмент, который может быть интересен и доступен многим. Но есть и изюминка — двух ярусный пентхаус в DEPO за практически 1 000 000 $!

Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка. Он рассчитает не только объективную рыночную стоимость по факту сделки, но и порекомендует цену выставления на продажу, исходя из детальных характеристик квартиры и величины торга на конкретный момент времени. Это даст вам понимание цен и защитит от растягивания сроков продажи и необоснованных скидок.

ТОП подешевевших за неделю квартир Минска

№ 1. Четырехкомнатная квартира с видом на Свислочь — одна из немногих оставшихся квартир в низко этажных премиальных домах ЖК «Левада», из окон которых после появления листвы на деревьях, все еще будет видна водная гладь (фото выше как раз из окон этой квартиры). Если для вас это важно, то интересный вариант квартиры.

Интереса добавляет снизившаяся за прошлую неделю на 71 000 $ стоимость — до 379 000 $ или 3 752 $ за метр при площади 101 кв.м. Правда, дополнительно к будущим расходам будущему собственнику нужно будет добавить стоимость чистовой отделки, потому что квартира сейчас в без нее — в формате «никто не жил». Но для покупателей подобных квартир, отсутствие «чужого» ремонта, зачастую не минус, а плюс — возможность реализовать свои желания в интерьере. Особенно с учетом наличия качественной строительной отделки от Айрона.

№ 2. Пятикомнатная квартира с очень оригинальным ремонтом на пер. Корженевского за прошлую неделю стада дешевле на 50 000 $ - с 349 990 $ до 299 990 $ или 1 667 $ за метр. Впечатляет не только ремонт, но площади: квартиры (180 кв.м.), ванной (10 кв.м.) и кухни (21 кв.м.).

№ 3. Хотели увидеть своими глазами как выглядит изнутри двухуровневый пентхаус в ЖК «DEPO» и понять, почему он стоит 950 000 $? Тогда это объявление очень показательно: качественные светлые фото и видеообзор. А еще, этот пентхаус на прошлой неделе предлагался на 50 000 $ дороже — за 1 000 000 $! И это без чистового ремонта.