Загородка Минска тает на глазах: куда исчезли тысячи домов и дач?
31.01.2026 171
К концу прошлого года выбор домов и дач сократился до минимума. Но это не кризис, а сезонные привычки продавцов, играющие против них — опытные покупатели используют их в свою пользу. И продавцам есть над чем задуматься — продажи за 2025 год в Минске ушли в минус. Но стоит выехать за МКАД, и картина меняется: район и область показывают уверенный рост сделок и цен. Подводим итоги 2025 года и разбираем причины и следствия.
Выбор стал меньше
Количество предлагаемых на продажу загородных объектов в течение 2025 года было не одинаковым. Наибольший выбор пришелся на период с начала весны до конца лета. А к концу года ассортимент ожидаемо начал снижаться.
Совокупно за декабрь прошлого года покупатели могли выбирать из порядка 4,8 тысячи объектов, в числе которых дома и дачи различной степени строительной готовности, а также земельные участки. И только за декабрь их предложение сократилось на 24,5%!
Дело не в увеличившихся продажах — просто многие продавцы (не только дач, но и домов) на зиму снимают объявления, аргументируя это тем, что в холодную пору года покупателей становится очень мало.
Но практика продаж всех типов загородной недвижимости (от бюджетных дач до дорогих домов) указывает на то, что зима и холод, продажам загородки не помеха.
А иногда даже наоборот: зимой конкуренция между покупателями становится меньше, а значит лояльность продавцов — больше. Кроме того, суровые зимние условия позволяют при осмотре объекта недвижимости выявить все его слабые стороны: где промерзает, где подтекает, где продувает. Если, конечно, дороги будут расчищены и вы сможете до него добраться.
А вот земельные участки лучше осматривать без снега, например ближе к весне — тогда будет видно, где на участке собирается вода.
Продажи домов неоднозначны: Минск в минусе, район и область — в плюсе
Динамика продаж домов и дач показала зависимость от типа объекта и места его размещения.
Например, индивидуальных домов за 2025 год в Минске по сравнению с 2024 годом было продано ощутимо меньше — 135 против 165. При этом уменьшилась и средняя цена кв.м. по сделкам с $ 1050 за 2024 год до $ 990 в 2025.
На наш взгляд, у просадки продаж столичных домов 2 причины:
- первая — в высокой стоимости предложения продажи, которая росла с оглядкой на рост стоимости квартир. Например средняя цена на дома в Минске за декабрь выросла на 4%. А за 2025 год — на 16%. Таким образом, на данный момент средняя цена квадратного метра домов в столице составляет 1274 $;
- вторая — покупатели все чаще останавливают свой выбор на квартирах — они проще, ликвиднее и понятнее как для жизни, так и для инвестиций.
Но стоит выехать за МКАД, и картина резко меняется. В Минском районе и области продажи домов показали уверенный плюс — как по количеству сделок, так и по ценам сделок.
В рамках района за 2025 год было продано 860 домов, что на 40 больше, чем годом ранее. Средняя цена выросла до 730 долларов за метр (+3%).
В масштабах всей области спрос тоже подрос: 5850 сделок, плюс 8% к 2024 году. И «квадрат» подорожал — с 280 до 325 долларов (+13%).
И это подорожание нельзя объяснить особенностью выборки, поскольку в помесячной динамике цен сделок четко видно их более высокий уровень.
Причина удорожания в общем росте цен на жилье, поскольку индивидуальные дома в районе и области зачастую покупаются именно для постоянного проживания — как альтернатива квартире. Поэтому и дорожают они аналогично жилью по всей стране.
А столь значительное их подорожание в области обусловлено все еще не сильно высокими ценами — которым в отличие от Минска, еще было куда расти.
Дачи: спрос уходит дальше от столицы
Сезонные дома по‑прежнему популярны, но тут все та же тенденция, как и с домами — чем ближе к Минску, тем меньше продаж. Например, в дорогостоящем Минском районе продажи слегка просели — около 880 сделок против почти 900 годом ранее. Зато в области — уверенный рост: плюс 4%, до 2860 проданных дач.
Такой разнобой объясним: люди всё чаще выбирают варианты подальше от столицы, где цена ниже, а качество построек нередко выше.
В среднем дачи подорожали на 6% за 2025 год, но анализировать цены здесь сложно — объекты слишком разные по качеству, материалам и расположению.
Хотите продать или обменять на квартиру загородный дом — выгодно, быстро и без стресса? Тогда вам поможет наш специализированный сервис для продавцов Realt.Сделка. Продажа и обмен жилья быстро, комфортно, безопасно и по максимально возможной цене.
Следите на нашими новостями, там где вам удобнее:
YouTube Realt. Эксперт
У Вас остались вопросы? Задайте их нам — Реалт. Эксперт ответит в следующих материалах
