Рост цен не закончился, но продать квартиру стало труднее. Что произошло 12−18 января на вторичке Минска

Количество квартир в продаже

Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt, уменьшилось на 0,7% или порядка 43 квартир и составило 4,57 тыс. объектов.

При этом выбор квартир в моменте, по состоянию на 5 января, уменьшилось на 0,7% — порядка 4,2 тыс. уникальных квартир.

С учетом того, что продажи в январе текущего года все еще слабые (подробности — далее), то на наш взгляд причиной уменьшения количества квартир в продаже является не их активное приобретение покупателями, а просто движение объявлений: окончанием срока действия, расторжением договоров на продажу с агентствами недвижимости и т. п.

Цены объявлений

За вторую полную неделю января, подешевело 7% квартир от общего объема предложения (332 квартир, в среднем на 1000−4000 долларов), а доля случаев увеличения цены всего 2% — стали дороже 103 квартиры в среднем на 2000−6000 долларов.

Но несмотря на сохраняющийся количественный перевес со стороны продавцов снижающих цены, средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю увеличилась на 0.8% до уровня 2172 $/м2. А в Минск-Мире прирост составил 2.3% до 2214 $/м2.

Почему так происходит? Из-за притока новых квартир по все еще высоким ценам и ряду очень дорогих квартир, которые в объявлениях стали еще дороже (читайте далее).

Кроме того, сохранению роста цен способствуют следующие факторы:

1. За последнюю неделю обменный курс доллара просел еще больше;

2. Снижение продаж января еще не затронуло широкий круг продавцов.

Поэтому сейчас ситуация развивается по оптимистичному для продавцов сценарию: проседающий доллар сохраняет потенциал к росту цен.

О подобном развитии событий мы писали в наших прогнозах. В то же время это не исключает снижения по сравнению с прошлым годом, количества сделок. Поэтому рост цен еще не закончился, но продать квартиру станет труднее.

Оперативные данные по сделкам в Минске

по-прежнему демонстрируют весьма вялые продажи, даже для января. Например, по сравнению с январем прошлого года, количество сделок по состоянию на 19 число меньше на 12%.

Но есть и хорошее — уже заметно, что ежедневно регистрируемое количество сделок начинает увеличиваться, что ожидаемо для второй половины экономически стабильного января. И это еще одно подтверждение того, что ситуация на рынке развивается по оптимистичному для продавцов сценарию, а значит и показатели продаж января будут не самыми провальными.

P. S. О ценах январских сделок пока говорить рано — из-за их малого количества, которое обязательно скажется на объективности выводов. Но мы неудержались и все же их посчитали. Итог оказался предсказуемым — прирост сохраняется. А в каком размере — покажут итоги января.

Если вы пропустили:

Что будет с ценами на квартиры в 2026 году? Прогноз от Realt

Как изменилась аренда квартир в Минске за 2025 год и чего ждать в 2026. Прогнозы от Realt

ТОП-3 квартир с максимальной корректировкой цен

Продолжаем вас знакомить с самыми значительными случаями изменения цен за прошедшую неделю.

Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка. Он рассчитает не только объективную рыночную стоимость по факту сделки, но и порекомендует цену выставления на продажу, исходя из детальных характеристик квартиры и величины торга на конкретный момент времени. Это даст вам понимание цен и защитит от растягивания сроков продажи и необоснованных скидок.

ТОП подешевевших квартир

№ 1. Дизайнерская 4-комнатная квартира в ЖК «Гранд Хаус», площадью 126 кв. м. за неделю снизилась в стоимости на 61 000 $, с 560 000 $ до красивой цифры 499 000 $ или 3 970 $ за метр.

№ 2. Двухкомнатная квартира в ЖК «Фарфоровый», предлагаемая на продажу самим застройщиком, имеет популярную у покупателей площадь 73 кв.м., террасу 18 кв.м., потолки 3 м. и располагается на высоте живописных видов — 14 этаже. За прошедшую неделю она стала доступнее на 35 500 $ и сейчас ее стоимость составляет 216 000 $ или 2 963 $ за кв.м. К этой сумме будущему покупателю надо еще прибавлять стоимость последующего чистового ремонта, потому что квартира продается в первозданном виде — в строительной отделке и свободной планировке.

№ 3. Трехкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом в ЖК «Лазурит», из нашей сегодняшней выборки является самой доступной, как по площади, так и по стоимости: 64 кв.м., 17 этаж, полностью оборудована и готова для проживания (остается вся техника и мебель). И все это за прошлую неделю стало дешевле на 25 000 $ - стоимость на момент написания обзора 225 000 $ или 3 505 $ за метр. Если не смущает отсутствие метро, и хочется живописных видов и близости воды — интересный вариант.