Если для получения кредита нужна оценка квартиры. Рассказываем, что нужно делать
06.01.2026 524
Возможность взять кредит на приобретение квартиры уже который год выступает для покупателей возможностью решить жилищный вопрос за считанные дни, а для рынка недвижимости — драйвером активных продаж. Но как бы не был изучен процесс получения кредита, все еще остается достаточно частных случаев, с которыми можно столкнуться на пути получения кредита. Об одном из них у нас спросила наша читательница (используя форму обратной связи под нашими аналитическими статьями): «Приобретаю жилье с использованием ипотечного кредита. Банк запросил оценочное заключение. Не могли бы вы пояснить, каков алгоритм действий для проведения оценки покупаемой квартиры?».
Вы спрашивали — мы отвечаем.
В каких банках могут запросить оценку?
Как пояснили нам в ипотечном центре агентства недвижимости «Твоя столица», в ряде банков действительно кредитополучатель может столкнуться с требованием предоставить независимую оценку стоимости приобретаемой в кредит квартиры. И одним из них является наиболее популярный у покупателей квартир, Беларусбанк — но не во всех случаях.
А где наиболее вероятнее можно столкнутся с необходимости предоставления оценки приобретаемой квартиры, так это в БэлВЭБ, БелГазПромБанке и Приорбанке.
Каков алгоритм действий для проведения оценки покупаемой квартиры?
Для получения ответа на этот вопрос мы обратились в РУП «Институт недвижимости и оценки» и получили следующий ответ:
Для проведения оценки жилого помещения, приобретаемого с привлечением ипотечного кредита, требуется направить заявку исполнителю оценки — оценочной компании.
При выборе исполнителя оценки необходимо учитывать, что право на осуществление оценочной деятельности имеют только юридические лица, включенные в перечень исполнителей оценки в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь
Важно! Для минимизации риска отказа в принятии заключения об оценке, уточните имеются ли у банка рекомендованные оценочные компании, качеству оценки которых банк доверяет. В ином случае процедура проверки документов оценки может затянуться.
Документы оценки «Института недвижимости и оценки» подходят для предоставления для целей ипотеки в любой банк республики. Оценка проводится в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь
1. Процедуру оценки необходимо начать с направления заявки в адрес оценочной компании.
В частности, в «Институте недвижимости и оценки» заявку можно оформить онлайн либо уточнить подробности написания по телефону тел. 303−69−38 (управление оценки имущества).
2. Далее между клиентом и оценочной компанией заключается договор на оказание услуг. Для проведения оценки специалисту должны быть представлены ряд документов (копии технического паспорта, свидетельства о регистрации прав, проч.).
3. Важным этапом процедуры оценки является осмотр квартиры, который может быть выполнен удаленно с использованием средств видеосвязи. Если качества связи будет недостаточно — оценщик может попросить дополнительно представить фотоматериал для уточнения состояния отдельных частей квартиры, а также уровня ремонта.
4. Далее специалист по оценки анализирует данные рынка по схожим квартирам в определенном районе и на основании подобранных аналогов проводит расчет стоимости оцениваемой квартиры.
5. После окончания расчетов оценщик готовит заключение и отчет об оценке для передачи в банк.
Общий срок выполнения работы не более 2−3 рабочих дней, а стоимость — немногим более 300 BYN.
В случае возникновения вопросов по проведенной оценке, оценочная компания обязана представить аргументированные ответы как заказчику оценки, так и ее пользователю (представителю банка).
В случае несогласия с оценкой, заказчик или иное заинтересованное в оценке лицо может провести экспертизу достоверности оценки либо обратиться в суд.
Хотите продать или обменять квартиру? Тогда вам поможет наш специализированный сервис для продавцов Realt.Сделка. Продажа и обмен квартиры быстро, комфортно, безопасно и по максимально возможной цене.
Покупаете или продаете квартиру? Узнайте ее рыночную стоимость с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка. Он рассчитает не только объективную рыночную стоимость по факту сделки, но и порекомендует цену выставления на продажу, исходя из детальных характеристик квартиры и величины торга на конкретный момент времени. Это даст вам понимание цен и защитит от растягивания сроков продажи и необоснованных скидок.
Следите на нашими новостями, там где вам удобнее:
YouTube Realt. Эксперт
У Вас остались вопросы? Задайте их нам — Реалт. Эксперт ответит в следующих материалах
