Дефицитные фанипольские микроквартиры можно купить на вторичке. А по какой цене?

Все новостройки в комплексе — одинаковые. Это десятиэтажные панельные дома с треугольными эркерами от Солигорского ДСК. Сами квартиры сдаются с черновой отделкой, цементно-песчаной стяжкой, входными металлическими дверями, стеклопакетами, унитазами, счетчиками на воду, электроразводкой с розетками и выключателями. Высота потолков в жилье — 2,6 метра.

Ищете квартиру в новостройке? Тогда вам поможет наш обзор по всем новостройкам Минска и пригорода.

В домах запроектированы студии, однушки и двушки. Самый интересный и обсуждаемый формат в ЖК — микроквартиры площадью 19 квадратов. Такое жилье состоит из совмещенного санузла площадью 4 квадрата и комнаты-кухни площадью 16 квадратов. Балкона в квартирах подобной планировки не предусмотрено, зато планировку оживляет эркерный выступ.

В 2021 году квадратный метр в самых компактных квартирах предлагался за 1136 долларов. Сейчас цены подросли до 1944 долларов. Выходит, что стать владельцем студии можно, имея всего 35 тысяч долларов.

А что тут продается на вторичке?

Сейчас в готовых домах ЖК предлагается 3 малогабаритные квартиры от собственников.

К примеру, в новостройке по улице Брестской, 3/А предлагается как раз та самая компактная студия. Квартира площадью 19,7 квадратного метра располагается на третьем этаже. Жилье предлагается без отделки. Отмечается, что рядом с домом есть большой паркинг, новая детская площадка и облагороженный пруд для прогулок. Стоит такое жилье 41,5 тысяч долларов (2107 долларов — за метр).

Еще одна малогабаритная студия находится на пятом этаже того же дома. Квартира имеет площадь в 19,8 квадрата и также предлагается без ремонта. Стоимость — 41,3 тысячи долларов (2089 долларов — за метр).

Также в продаже есть чуть более вместительная однушка площадью 25 квадратных метров. В этой студии на восьмом этаже дома по Брестской, 3/Б сделан стильный современный ремонт. Квартира полностью готова к переезду новых жильцов. Тут есть кухня, обеденная зона, диван, шкаф и оборудованный санузел. Продают квартиру за 58,5 тысячи долларов (2524 доллара — за метр).

Отметим, что на первый взгляд кажется, что приобрести квартиру на вторичке «здесь и сейчас» выгоднее, чем влезать в стройку. Ведь доплатить нужно всего 5 тысяч. Но возможно те, кто покупал студии в строящемся доме, воспользовались акционным кредитом от «Беларусбанка». Выходит, что для покупателей, у которых нет на руках полной суммы, покупка в долевку с кредитом под 13,75% сейчас выгоднее, чем покупка на вторичке с кредитом в 18,5%.

Рядом с комплексом расположены супермаркеты, поликлиника, городской парк, кафе. Ближайшие зоны отдыха — Волковичское водохранилище с пляжем и «Центр экологического туризма» в Станьково. В самом Фаниполе есть детские сады, торговые центры, школа, гимназия, музыкальная школа и «Центр творчества». Два года назад в агрогородке заработал новый ФОК, а в сентябре тут открыли еще одну школу с бассейнами и тиром.