Стильный дом для постоянной жизни в СТ: с электроотоплением и ручьем под окнами

СТ «Вектор-2012» молодое — еще года три-четыре это был пустырь с редколесьем возле деревни Гончаровка в Смолевичском районе. Товарищество изначально проектировали под современные реалии — довольно большие участки, широкие дороги, закрытая территория с воротами на въезде и видеонаблюдением на улицах. Сейчас свободных участков здесь практически не осталось, цена на землю выросла — за пустые 9 соток сначала просили 4 тысяч долларов, потом 8−10, сейчас — 30−35 тысяч долларов. Строительство, несмотря на позднюю осень, не останавливается — кто-то заканчивает крышу, кто-то стены. Застройка современная, садовых домиков для сезонного времяпровождения мы не заметили — сплошь капитальные строения, в которых владельцы явно собираются жить постоянно.

И жить с комфортом — это первое товарищество в стране, которому удалось узаконить использование электричества для отопления домов.

Как объяснила председатель садового товарищества Елена Громыко, это стало возможным благодаря Указу Президента № 395 от 19 декабря 2023 года (появилась возможность проводить модернизацию электросетей в садоводческих товариществах в том числе с целью отопления). В указ были добавлены положения о жилом фонде и «создававшихся товариществах». Постановление Совета Министров № 66 детализировало условия, при которых дачники могут провести такую модернизацию. Главные условия такие: отсутствие газа на территории СТ и согласие собственников товарищества.

Так как СТ новое, то модернизация электросетей заключалась в их строительстве за счет товарищества (обычная процедура предполагает сначала передачу старых сетей, а потом модернизацию) и передаче их на баланс государству.

Проектирование и строительство для владельцев домов обошлось не так уж и дорого — порядка трех тысяч долларов. Это того стоило — теперь дачный поселок запитан от новых мощных подстанций. Это позволило проложить отдельную линию для отопления, которая не зависит от линии для бытовых нужд. Как результат — к каждому дому подведены два отдельных счетчика: один на бытовое электричество, другой — на отопление.

Проект был согласован со всеми инстанциями, включая Министерство архитектуры и строительства и РЭС (Районные электрические сети). Вся процедура для «первопроходцев» заняла около двух лет.

Уникальность СТ «Вектор» заключается еще и в том, что оно является первым в Беларуси, где легализовали электроотопление с формулировкой «садовый домик с электроотоплением» в технической документации.

В перспективе жители «Вектора» смогут получить постоянную регистрацию и пользоваться всеми преимуществами жителей населенного пункта, но только после изменения статуса: СТ может стать частью населенного пункта (деревни Гончаровка) или же самостоятельным «клубным поселком».

На данный момент те, кто постоянно проживает в СТ, пользуются временной регистрацией. Она дает те же права, что и городская прописка: прикрепление к поликлинике, устройство детей в детский сад и школу, заказ дров и так далее. Регистрацию нужно продлевать ежегодно.

В СТ продаются не только участки — в продаже можно найти и полностью готовые для проживания коттеджи. Сегодня мы заинтересовались конкретным домом с уже подключенным электроотоплением.

Владелец дома Николай встречает у границы участка и сразу показывает содержимое ящика у столба. Там находятся два счетчика, а значит в дом и в самом деле заведены два кабеля — один используется для электроотопления и подогрева горячей воды, второй — для освещения и бытовой техники.

Дом построен по каркасной технологии, но об этом нам ничего не говорит в его внешности — одноэтажный, с плоской крышей, фасадом с облицовкой бетонными плитами и панорамными окнами. И тем не менее, основой строения является именно деревянный каркас. Николай, который занимался проектированием и строительством дома, рассказал, что главная его особенность — технология сборки. Это не просто сбитые гвоздями доски — каркас собран с элементами фрезеровки.

— Каркас собран как столярное изделие — места соединений деревянных элементов дополнительно фрезеруются, — объясняет он. — Это обеспечивает большую жесткость каркасу, не позволяет конструкции менять геометрию. Такой способ более трудоемкий и сложный, но зато стены ведут себя как монолитные. Для каркаса использовалась древесина технической сушки, заказанная на мебельной фабрике, с минимальной влажностью.

Лучшим доказательством качества несущего каркаса является внутренняя отделка. И если традиционная вагонка, имитация бруса или те же обои многое прощают, то на отделке под покраску или декоративной штукатурке все огрехи себя проявят.

— Если бы у каркаса была хоть малейшая подвижность, деформация, то это сразу бы проявилось в виде трещин на окрашенных поверхностях, особенно в углах, у окон, — говорит Николай. — Этот дом по факту уже два года с чистовой отделкой и ничего с ней не случилось.

Ровность и вертикальность стен хорошо определяется по установленной мебели — все зазоры одинаковые, все стало в уровень и в одной плоскости.

Вопреки распространенной практике, этот каркас стоит не на сваях, а на надежном монолитном свайно-ростверковом фундаменте: по периметру залит ростверк на сваях через каждый метр. И вся железобетонная плита под домом тоже опирается на сваи — их порядка 200 штук. Такое решение, хоть и более затратное, гарантирует дому устойчивость и долговечность.

Плоская крыша на каркасном доме тоже не самое обычное архитектурное решение. В каменных домах для перекрытия обычно используются железобетонные плиты или заливается монолитная плита. Здесь же применялись двутавровые деревянные балки, расставленные через каждые 30 см. Решение надежное, с большим запасом по прочности. Николай шутит, что при необходимости на крышу можно вертолет посадить.

Для плоской крыши использовалась и сверхнадежная кровля — мембрана Firestone. Это дорогое, но долговечное решение с гарантией до 50 лет, которое позволяет настелить крышу бесшовно.

— Это бутилкаучук, по сути, резина, — объясняет Николай. — Она идет рулонами, шириной 15 на 30 метров, то есть, в принципе, мы можем одним куском без стыков и склеек закрыть всю крышу. В мороз резина не теряет свои свойства, растягивается, не каменеет. Материал сам по себе дорогой, но в общей смете дома это незначительная переплата, которая окупается абсолютной надежностью и простотой монтажа.

Вода с крыши уходит через специальные воронки в ливневую канализацию, которая представляет собой дренажное поле со специальными трубами на глубине до 5 метров. Каким бы сильным не был ливень — вода моментально впитывается в песок.

Для каркасного дома в комнатах хорошая звукоизоляция. И все благодаря технологии «независимых стен» в межкомнатных перегородках: два каркаса стены устанавливаются со смещением так, что они не соприкасаются, что резко повышает звукоизоляцию при увеличении толщины стены всего на 5 см. Во всех полостях заложена акустическая вата.

Дом спроектирован так, чтобы максимально сохранять тепло, что критически важно при электрическом отоплении.

Толщина утеплителя в стенах составляет 200 мм. Используется мягкая базальтовая вата плотностью ~35 кг/м³. Чтобы не допустить ее усадки, утеплитель дополнительно приклеивается к каркасу. В полах — два слоя экструдированного пенополистирола (50 мм + 30 мм). В крыше — 300 мм утеплителя.

Основной материал фасада — армированные цементные панели (Arm Panel). Это армированный бетон с двух сторон, без всякой стружки и опилок внутри, не впитывает влагу, не меняет форму. В нашем случае панели нарезали на одинаковые прямоугольники, края профрезеровали. Потом на них нанесли декоративку — фактурную краску. Далее панели закрепили на металлический каркас и таким образом получили долговечный вентилируемый фасад.

Зоны террасы и крыльца выделены деревом. Николай акцентировал внимание на том, что не бросается в глаза, но служит индикатором качества строительства. Например, обязательные капельники по периметру стен, крыльца и террасы, утепленные металлические откосы окон без видимых саморезов и герметика — казалось бы, мелочи, но они сильно влияют на наше восприятие всего дома, на его эстетику.

Отделку в доме можно назвать нейтральной: светлые стены и полы, белые потолки, корпусная мебель и ноль декора. Почему так? Потому что здесь никто не жил, интерьер можно считать на данный момент универсальным — новый владелец волен внести свои коррективы, обставить комнаты по своему вкусу.

Как мы уже выяснили, стены в жилой части покрашены, на полах — паркет. В санузлах, топочной и в зоне кухне — плитка.

Общая площадь дома — 159,7 м². Планировка современная. При входе нас встречает высокий шкаф для верхней одежды, первая дверь налево — топочная с лапомойкой. Из прихожей попадаем в большое и светлое пространство кухни гостиной. Отсюда можно выйти прямо на террасу.

Родительская спальня больше по размерам, с панорамным остеклением и своим выходом на террасу. И своим санузлом за гардеробной — решение очень удобное в быту.

Все инженерное оборудование собрано в довольно просторной топочной: ввод воды гидрофором, бойлер горячей воды, электрокотел, блок управления автополивом, распределительный щиток. Сделано все не без инженерного эстетства — все краны и вентили под линейку, трубы строго по горизонтали и вертикали.

Отапливается дом теплыми полами — он проложен даже под паркетом, что создает комфортный микроклимат и позволяет эффективно использовать электрическое отопление.

Интересная особенность панорамных окон — зона внизу окна выложена плиткой, под ней проложен отдельный контур теплого пола с большей температурой теплоносителя, чем в остальных контурах. Сделано это для того, чтобы предотвратить образование конденсата на стеклах.

Вентиляция в доме приточно-вытяжная, рекуператором, которая обеспечивает постоянный приток свежего воздуха без потерь тепла. Установлены сплит-системы в гостиной и мастер-спальне с возможностью как охлаждения, так и обогрева.

А еще в доме организована редкая, но очень помогающая в повседневной жизни система — встроенный пылесос с двумя выходами во всех комнатах.

Дом стоит на участке 9 соток, с сохранившимися дубами, которые являются главными природными акцентами ландшафтного дизайна. Здесь же видим реализацию оригинальной задумки — рукотворный ручей, которым можно любоваться с террасы и из окон гостиной. Это серьезное гидрологическое сооружение, между прочим: в скрытой от глаз части находится емкость с водой, насосное оборудование, обеспечивающее циркуляцию воды по руслу этой 30-ти метровой речки.

Под газоном уложена противокротовая сетка и магистрали автополива — лужайка всегда будет ровной и зеленой.

В передней части находится автонавес. Его крыша заканчивается аккурат возле входа в дом — переход из машины в помещение практически «бесшовное».

Вся территория огорожена весьма приметным забором — издалека кажется, что сложен из разноформатных кирпичей, парящих в воздухе. При ближайшем рассмотрении «кирпичи» оказываются досками, закрепленных определенным образом с двух сторон забора.