Цены наконец начали падать! Что происходит с арендой квартир в Минске (аналитика Realt)
06.03.2025 13271
По мере приближения весны предложение на рынке долгосрочной аренды жилья растет. Cильнее всего выбор увеличился в части двухкомнатных квартир — плюс 20%. При этом спрос и цены (наконец-то) снизились. А за счет чего? Подробности — в аналитике Realt.
Спрос снижается
Последний месяц зимы, как правило, открывает сезон низкого спроса, который длится вплоть до мая. В этом году февраль не стал исключением: за последний месяц количество поисковых запросов «снять квартиру в Минске» на 4,6% меньше, чем в начале года.
При этом количество свободных для заселения квартир в Минске увеличилось: в феврале в базе Realt находилось около 2,7 тысяч объектов, что на 14% больше, чем месяцем ранее. Для понимания: это все квартиры, которые появлялись в базе Realt в этом месяце. В том числе и те, которые сдавались за пару часов.
Увеличился выбор всех типов квартир, а существеннее всего база пополнилась 2-комнатными квартирами, количество которых увеличилось сразу на 20%. Количество однушек на рынке увеличилось на 13%, а трешек — на 6%.
Что с ценами?
За счет пополнения новыми (иногда более бюджетными) объектами на рынке аренды квартир, средние цены снизились во всех случаях. Существеннее всего на 1-комнатные — минус 3,2%. Сейчас месячная аренда однушки обойдется в среднем в 363 доллара. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:
* 1-комнатные квартиры — $ 363 (снижение на 3,2%);
* 2-комнатные квартиры — $ 512 (снижение на 1%);
* 3-комнатные квартиры — $ 692 (снижение на 1,4%);
В Минск-Мире же цены на аренду, как обычно, выше рынка. Однушки тут в среднем по 429 долларов, двушки — по 570, трешки — по 755 долларов.
Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:
Если же посмотреть разбивку не по районам, а по ценам, то она такая:
- До 300 долларов в месяц — 184 квартиры (7%). Увеличение на 1%;
- От 300 до 500 долларов в месяц — 1139 квартиры (43%). Увеличение на 2%;
- Дороже 500 долларов в месяц — 1340 квартиры (50%). Снижение на 3%.
Как видим, доля квартир дороже 500 долларов снизилась. Теперь их уже не больше половины, как месяцем ранее, а половина. Как правило это жилье с ремонтом в новых ЖК и в центре.
Самые же бюджетные однушки (до 300 долларов) больше всего сконцентрированы в районах Серебрянка, Тракторный завод, Ангарская и Курасовщина. А двушки до 350 долларов — в Шабанах, Ангарской и Серебрянке.
А что по доходности?
За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду опустилась на 0,09 процентных пункта. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период снизилась до 1,5%. На данный момент аренда позволяет заработать в 4 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.
А это значит, что сдача квартиру в аренду — самый выгодный вариант пассивного дохода. Размещайте объявление на Realt — и зарабатывайте!
Читайте также:
Метр перевалил за 1750 долларов. Что произошло с ценами квартир в Минске с 24 февраля по 3 марта
Здесь останавливались короли. Сколько стоят дома в интересной деревне в 10 минутах от метро
В этом доме будет много квартир-студий. Посмотрели, как строится новый ЖК в Лебяжьем
