«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
27.11.2024 899
Мария Томашевская, фото: Павел Садовский
Квартиры в домах малой этажности всегда пользуются особым спросом. Многим людям важны тишина, спокойствие, стильная архитектура, которой отличаются современные ЖК на 3−5 этажей. А еще человеческой психологии свойственна связь между стрессом и большим количеством незнакомцев вокруг — проще всего избежать этого в домах и дворах, где живет меньше людей. Мы решили проехать по трем малоэтажным комплексам Минска и пригорода на полноприводном последовательном гибридном кроссовере SERES | AITO M5. Уложились примерно в полтора часа: скорость и маневренность автомобиля на высоте!
Олимпик Парк: премиум-застройка малой этажности в черте города
Первой точкой нашего маршрута стал жилой комплекс Олимпик Парк, расположенный в микрорайоне Лебяжий. Чтобы отправиться туда с максимальным комфортом, мы начали путь с Тимирязева, 70. Именно здесь расположен Автомобильный дом «Энергия ГмбХ» — официальный дистрибьютор бренда SERES | AITO. Кстати, поскольку бренд представлен тут официально, на автомобили действует заводская гарантия на 2 года или 100 000 км пробега. Дистрибьютор поддерживает постоянную связь с заводом-изготовителем, качество и оригинальность запчастей обеспечены.
С самого старта к нашей поездке присоединился специалист по недвижимости, представитель молодого, но уже известного в Минске агентства Greenman Realty Group — Ярослав Радюк. Профессионал своего дела пообещал поделиться подробностями о каждом из трех малоэтажных ЖК, а заодно общими рекомендациями.
- Ярослав Радюк
Для начала мы решили узнать у специалиста — какое жилье в целом можно считать малоэтажным?
— В современном понимании низкоэтажная застройка — это 3−5 этажей. Однако с учетом того, как много высоток строится в Минске, некоторые начинают считать и 9-этажный дом низкоэтажным.
Не успели мы погрузиться в тему, как спустя 10 минут оказались на парковке рядом с комплексом Олимпик Парк. Это премиум-застройка в авторской концепции. Комплекс включает в себя квартирные дома в 6−9 этажей, дуплексы и коттеджи. Здесь есть пентхаусы, квартиры с панорамными видами на 3 стороны света.
Среди преимуществ — приватная огороженная территория, паркинг, инфраструктура, водоем с благоустроенной набережной в шаговой доступности. Самым неоспоримым плюсом является локация. Ярослав говорит, что микрорайон Лебяжий по-прежнему остается одним из самых престижных для жизни. Как за счет природы вокруг, так и за счет развитой инфраструктуры и удобного выезда в центр города через проспект Победителей.
— Сейчас строится вторая часть комплекса Олимпик Парк, с одной стороны она также примыкает к заказнику «Лебяжий». Отсюда уже чуть дальше до водохранилища, при этом локация всё так же уникальна и интересна. Ассоциация этого района с рынком постепенно стирается. Многие торговые объекты работают, но сюда уже не едут за покупками толпы людей, — отмечет специалист.
На автомобиле SERES | AITO M5 мы проезжаем вокруг всего комплекса. Даже в ноябре здесь очень красиво, природа яркая, а воздух свежий. С учетом температуры 2 °C на улице долго не гуляем. Садимся в салон, включаем подогрев сидений, дополняем атмосферу музыкой и едем дальше.
Кстати, с музыкой получилось очень просто. Дело в том, что мультимедийная система SERES | AITO M5 в виде большого сенсорного дисплея на 15,6 дюйма поддерживает беспроводные подключения Apple CarPlay и Android Auto. Здесь доступны «Яндекс.Навигатор», «Яндекс.Музыка», «Google Карты» и Spotify — всё, что нужно для комфортных поездок на любые расстояния.
Не забываем про мощность: здесь 2 электромотора и 1,5-литровый двигатель внутреннего сгорания, который выполняет роль генератора. SERES | AITO M5 экономичен в городском цикле, а возможность передвигаться по выделенным полосам для общественного транспорт выручает в часы пик.
Пирс: лес с двух сторон и Минское море в нескольких минутах ходьбы
Следующая точка нашей поездки — жилой комплекс Пирс. Он уже полностью завершен, вся недвижимость от застройщика здесь продана. Однако есть предложения на вторичном рынке — мы нашли сразу несколько десятков квартир в базе Realt.
Комплекс закрытый, въезд и вход ограничены. Проезжаем по договоренности и сразу же, с первых мгновений, впечатляемся гармоничной архитектурой Пирса. Буквально спустя пару минут мы почувствовали себя где-то в Скандинавии — увидели малышей, которые играют на обустроенной площадке, заметили ребенка в коляске рядом. И поняли, что даже самые внимательные и тревожные родители могут расслабиться здесь, так как комплекс рассчитан на комфорт и безопасность и взрослых, и самых маленьких.
Кроссовер SERES | AITO M5 идеально вписался в европейскую застройку — как по дизайну, так и по оттенку.
— Здесь также во многом решает локация. Комплекс с двух сторон окружен лесом, рядом — Минское море, до города легко доехать всего за несколько минут. Хорошо развита внутренняя инфраструктура. Можно сказать, что именно при постройке Пирса, как и с возведением Новой Боровой компания А-100 Девелопмент показала хороший пример другим застройщикам. И благодаря этому стильные подъезды и продуманные места общего пользования постепенно становятся не исключением, а нормой, — обратил внимание Ярослав.
В Пирсе есть квартиры с террасами, видовые варианты, пентхаусы. Представлены урбан-виллы, таунхаусы и частные дома. Благодаря малой этажности и гармоничному расположению каждого объекта чувствуется загородная атмосфера, в которой никто никуда не торопится. Даже мы на пару минут расслабляемся, чтобы просто прогуляться, посмотреть обустроенный застройщиком канал, деревянную набережную. Наш надежный SERES | AITO M5 с запасом хода более 1200 км спокойно дожидается продолжения пути на парковочном месте.
Зеленая гавань: большой выбор и четкие сроки ввода инфраструктуры
Третьей точкой в нашем маршруте стала Зеленая гавань. Пожалуй, этот комплекс меньше других нуждается в представлении. Многим людям, изучающим рынок жилья, уже знакомы стильные и органично вписанные в природное окружение кварталы с жильем на любой вкус.
Выезжая в сторону Зеленой гавани и двигаясь по дороге, окруженной лесом, мы в очередной раз отметили потрясающую панорамную крышу SERES | AITO M5. На улице было прохладно, окна в автомобиле были закрыты, но при этом внутри всё наполнилось естественным светом — мы видели не только небо, но и кроны деревьев.
В Зеленой гавани можно выбрать коттедж, дуплекс, жилье в таунхаусе. Квартиры тоже есть — они располагаются в малоэтажных ситихаусах.
Некоторые квартиры в ситихаусах — с собственными открытыми террасами на первом этаже, а также на кровле, часть решений дополнена погребами. Оконные проемы увеличенные, подъезды — проходные. Во дворах сделано качественное благоустройство, есть игровые и спортивные зоны, барбекю.
Ярослав провел нас внутрь одного из домов рядом с центральной площадью Зеленой гавани. Здесь он реализует квартиру от собственника. Для нас это возможность вживую увидеть планировку и оценить качество черновой отделки.
— Квартира достаточно необычная. Это однушка с мансардой, высота потолка в пиковой точке 6 метров. То есть, здесь можно существенно увеличить жилую площадь, надстроив второй этаж и сделав дополнительное помещение — например, спальню, кабинет. 2 оконных проема позволят отделить кухню от жилых помещений. В Зеленой гавани достаточно много таких нестандартных решений с большими возможностями для интересного дизайна.
Дом, в котором расположена квартира, построен в 2024 году. Здесь всё свежее, аккуратное, нет присущей многим новостройкам грязи и пыли. Качественные металлические двери обеспечивают хорошую звукоизоляцию в подъезде.
— По моим данным, Зеленая гавань — это в принципе самый доступный вариант из трех увиденных нами комплексов. Комплекс активно строится, цена квадратного метра здесь будет расти с появлением каждого нового объекта инфраструктуры. Можно выбирать решение от застройщика или от собственника, дефицита пока не наблюдается.
Ярослав отметил — кого-то может смутить, что Зеленая гавань находится за пределами Минска. Впрочем, об инфраструктуре здесь переживать не стоит. По планам застройщика, в 2025 году комплекс дополнит детский сад, а в течении 2026−2028 годов здесь построят школу и большой торговый центр. Предусмотрен спортивный центр, точечные коммерческие помещения. Продолжает развиваться транспортная доступность комплекса: ходит маршрутка, открыт еще один автомобильный въезд из Минска.
Напоследок мы решили проехать по другим улицам комплекса. Кроссовер SERES | AITO M5 показал хорошую маневренность, а с выездом на МКАД адаптивный круиз-контроль позволил сохранить заданную скорость движения.
Чтобы потестировать подсветку салона, заехали в паркинг. Оказывается, оттенок подсветки можно регулировать по ситуации и настроению. Нам особенно понравился насыщенный синий. И еще одна интересная, цепляющая фишка — проекция с логотипом SERES, которая становится видна при открытии двери.
Квартиры в некоторых малоэтажных комплексах нужно «вылавливать»
Возвращаясь в город, мы обсудили будущее низкоэтажных жилых комплексов.
— Малоэтажная застройка будет оставаться актуальной, ведь она всегда привлекает людей атмосферой уюта и приватности. Этого ощущения не удастся поймать среди высоток, которые, в свою очередь, обладают своими преимуществами и также пользуются спросом. Но кварталы с низкой плотностью жителей, тихие, уединенные — это особая история. Комфорт внутри них практически сравним с удобствами загородной жизни со всей нужной инфраструктурой, — поделился взглядом специалист.
По мнению профессионала из мира недвижимости, низкоэтажной застройки в Минске и ближайших пригородах нашей столицы в целом мало.
— К тем комплексам, которые мы увидели сегодня, также можно частично добавить ЖК «Левада» с домами на первой береговой линии. Интересно, что застройщик квартала учел спрос, внес корректировки в генплан и изменил этажность домов последней очереди — с 7 до 3−5 этажей максимум. Первые дома комплекса «Северный берег» тоже считаются малоэтажными. Напомню, что спрос на них был и остается очень высоким. За этим проектом стоит пристально следить — согласно генплану, в продаже должны появиться и другие предложения по нашей теме.
Еще один вариант с малоэтажной застройкой — жилой комплекс «Престижино», расположившийся на улице Максима Богдановича, в самом центре Минска. Квартиры здесь отличаются улучшенной планировкой, доступ на территорию ограниченный, территория благоустроенная. Действует подземный паркинг. Комплекс состоит из 6 жилых домов, он уже полностью завершен, так что жилье здесь можно купить только от собственника.
— Про этот квартал в целом мало кто знает, квартиры в нем очень редко попадают в продажу. Их нужно «вылавливать», — улыбнулся специалист.
Ярослав считает, что спрос на малоэтажную застройку сейчас превышает предложение. Стоит квартире в комфортном комплексе появиться в продаже — и она тут же уходит.
— С каждым годом я всё чаще слышу запрос на жилье в малоэтажном комплексе от своих клиентов. Подобные предложения интересуют людей с семьей, с детьми. Им хочется уединения, они ценят закрытые дворы, где дети смогут спокойно играть и не встретят незнакомцев. Если же смотреть на рынок недвижимости со стороны собственника, то расположение квартиры в малоэтажным комплексе будет существенным плюсом при продаже. Если вы купите подобный объект в бетоне от застройщика, со временем он автоматически вырастет в цене.
Тренд повышенного спроса присущ как малоэтажной застройке, так и качественным автомобилям. Первая партия кроссоверов SERES | AITO M5 была раскуплена в нашей стране всего за 2 месяца. Почему многих заинтересовало это предложение? Бренд SERES — это международная версия китайских автомобилей AITO, которые адаптированы для европейских пользователей. В моделях с завода уже имеется русификация, они оснащены европейскими портами зарядки, которые есть практически на всех станциях зарядки в Беларуси. SERES | AITO M5 становится рациональным выбором: стильно, современно, удобно. Стоимость автомобиля в комплектации с полным оснащением составляет 36 900 евро (расчет в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь). Хотите больше узнать об автомобилях SERES | AITO M5 и записаться на тест-драйв? Звоните по номеру +375 29 356−99−99 или оставляйте свою заявку на обратный звонок в форме ниже.
